| Plan: | Ruimte voor Ruimte Buntven |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0873.HUYBxBP055xMOEDx00-VG01 |
In de Structuurvisie Plus van de gemeente Woensdrecht, door de gemeenteraad vastgesteld op 20 december 2001, wordt gesproken over de afgeschermde ligging die Huijbergen heeft doordat een boszone zich om het dorp krult. Daarnaast wordt de aandacht gevestigd op het diffuus kleinschalig landschap waarvan sprake is ten noordwesten van Huijbergen. De kwaliteit van de afronding aan deze zijde van het dorp laat enigszins te wensen over. Als ontwikkelingsrichting wordt dan ook voorgesteld om de openheid te handhaven terwijl langs de Manussestraat gestreefd zou moeten worden naar een duurzamere dorpsrand, zodat de uitstraling naar het open gebied van hogere kwaliteit wordt. Hierbij wordt een niet al te dicht woningprogramma voorgesteld dat gericht is op de openheid van het omringende landschap. Ontwikkeling van het plangebied past daarmee precies binnen de gestelde doelen.
In de woonvisie van de gemeente Woensdrecht “Samen werken aan” staat dat voor nieuwe woningbouw kwaliteit voorop staat. Dit houdt in dat de kwaliteit moet aansluiten bij het rijke gevarieerde landschap van de gemeente. Bovendien moet de nieuwbouw qua samenstelling zodanig zijn dat het vertrek van jongeren uit de gemeente stopt of aanzienlijk vermindert en dat de doorstroom van senioren bevorderd wordt. Tot slot heeft de gemeente als doelstelling om voldoende betaalbare huisvesting te bieden voor huishoudens met een beneden modaal inkomen. Hieruit voortkomend zijn de volgende ambities vastgesteld: 1) keuzemogelijkheden voor burgers vergroten; 2) Voldoende mogelijkheden bieden voor starters en jonge gezinnen; 3) Realiseren van voldoende en betaalbare zorgwoningen; 4) Werken aan een evenwichtinge opbouw van de bevolking; 5) Bouwen voor eigen behoefte en gedifferentieerd bouwen in de kernen; 6) Samenwerken met marktpartijen, maatschappelijke organisaties en burgers.
Het gewenste nieuwbouwprogramma bestaat voor 50%-75% uit eengezinswoningen (150-250 woningen). Hiervan zit 15%-20% in de categorie tot €160.000 (50-75 woningen); 20%-25% in de categorie €275.000 - €350.000 (100-125 woningen) en 15%-20% in de categorie meer dan €350.000 (50-75 woningen).
Vanuit het oogpunt van volkshuisvesting is de voorgenomen planontwikkeling wenselijk, aangezien het plangebied zal bestaan uit 5 woningen met een oppervlakte variërend rondom de 1000 m2. De 'Ruimte voor Ruimte'-regeling geeft de gemeente de mogelijkheid om tegemoet te komen aan de vraag naar grotere kavels voor het duurdere woonsegment.
De Ruimte voor Ruimte kavels dragen bij aan realisatie van duurdere eengezinswoningen. Daardoor kan ook de hogere inkomensklasse woonruimte worden aangeboden, zodat een groter draagvlak voor het lokale voorzieningenniveau ontstaat, de gewenste doorstroming in de volkshuisvesting wordt gestimuleerd en het woningbouwcontingent anders kan worden ingezet (zonder dat dit ten koste gaat van contingent bedoeld voor andere inkomensgroepen).
Een deel van de ontwikkeling valt niet onder de Ruimte voor Ruimte regeling, waardoor hiervoor wel contingenten moeten worden ingezet. Omdat deze ontwikkeling bijdraagt aan de vraag van zowel doorstromers tot 55 jaar als doorstromers vanaf 55 jaar, past deze ontwikkeling goed in de gemeentelijke woonvisie. De eerste groep heeft met name behoefte aan vrijstaande woningen. De tweede groep heeft behoefte aan woningen met het volledige woonprogramma op de begane grond. Dit alles resulteert in een grotere verscheidenheid aan woningbouwontwikkeling in de gemeente.
Uit de gebiedsvisie Huijbergen (zie bijlage 14) blijkt dat in het gebied ten noorden van Huijbergen kansrijke mogelijkheden zijn voor woningbouw. Uitbreiding kan de dorpsrand een meer representatieve uitstraling geven. Hierbij dient wel voldoende aandacht te zijn voor onder andere bodem, water, natuur, cultuurhistorie en groen tussen en op de kavels van de woningen. Bewoners vinden het behoud van het agrarisch landschap en het dorpse karakter bovendien zeer belangrijk.
De noordelijke dorpsrand van Huijbergen wordt momenteel door een harde grens van bebouwing, schuttingen en schuurtjes gescheiden van het open landbouwgebied waardoor de dorpsrand een minder fraaie factor in het landschap is. Daarnaast kent de wegenstructuur van de woonwijk weinig verbindingen met het buitengebied waardoor het voor bewoners minder vanzelfsprekend is om een ommetje in het buitengebied te maken. Woningbouw aan de dorpsrand biedt kansen om de harde grens een meer gevarieerd en dorpser karakter te geven door een gevarieerde reeks van elementen (bijvoorbeeld woningen op een groot, groen kavel) waarbij de rooilijn verspringt. Hierbij kunnen nieuwe verbindingen gemaakt worden tussen de dorpsrand en het buitengebied waardoor de belevingswaarde van de directe leefomgeving zal verbeteren.
De gemeenteraad van Woensdrecht heeft op 20 december 2007 ingestemd met het Boombeleidsplan van de gemeente Woensdrecht. De achtergrond van het plan is de procedure rond het kappen van bomen eenvoudiger te maken. Het Boombeleidsplan gaat uit van het principe dat het kappen van alle bomen kapvergunningsvrij wordt met uitzondering van:
Binnen het plangebied staan geen bomen die zijn opgenomen in het boombeleidsplan.