Actualisatie bestemmingsplan Buitengebied

Artikel 21 Recreatie – De Staartse Duinen

21.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Recreatie – De Staartse Duinen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maximaal 85 stacaravans/chalets;
• b. bedrijfsmatige exploitatie van het recreatieterrein, waaronder toeristische standplaatsen;
• c. wonen in een bedrijfswoning, waarbij tevens beroep aan huis tot een maximale oppervlakte van 60 m² is toegestaan;
• d. (centrale) functies ten behoeve van de verblijfsrecreatieve voorzieningen, zoals een zwembad, wasserette, kantine, receptie, restaurant, sport- en speelvoorzieningen tot een maximaal bebouwingsoppervlakte van 750 m2;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'attentiegebieden ehs', tevens voor de bescherming en instandhouding van de attentiegebieden van de ehs. De regeling opgenomen in artikel 50.1.2 dient in acht te worden genomen;
• f. behoud, herstel en/of ontwikkeling van het aanwezige bos;
• g. behoud, herstel en/of ontwikkeling van het waterhuishoudkundige systeem in relatie met het hiervoor genoemde aanwezige bos;
• h. behoud en herstel van de landschappelijke waarden;

met daaraan ondergeschikt:

• i. opslag van de bij de bestemming behorende materialen;
• j. verhardingen;
• k. groen- en parkeervoorzieningen.

21.2 Bouwregels

21.2.1 Algemeen

Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht.

21.2.2 Bedrijfsgebouwen

• a. de maximale hoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt 8 meter;
• b. de maximale oppervlakte aan bebouwing bedrijfsgebouwen en overkappingen zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak' mag niet worden overschreden;
• c. afstand van de gebouwen tot de perceelsgrenzen dient minimaal 5 meter te bedragen.

21.2.3 Bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen

• a. één bedrijfswoning is toegestaan, tenzij op de verbeelding is aangeduid dat het aantal wooneenheden '0' of '2' bedraagt;
• b. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m3 bedragen;
• c. de maximale goothoogte van de bedrijfswoning bedraagt 5,5 meter en de bouwhoogte 10 meter;
• d. de afstand tot de bestemmingsgrens bedraagt minimaal 5 meter;
• e. de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt maximaal 100 m2;
• f. de afstand van het bijgebouw tot de voorgevel van de bedrijfswoning dan wel het verlengde ervan mag niet minder bedragen dan 5 meter;
• g. de maximale goothoogte van bijgebouwen bedraagt 3 meter;
• h. de maximale bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt 5 meter.

21.2.4 Stacaravans/chalets

• a. de maximale oppervlakte per stacaravan bedraagt 50 m2;
• b. de maximale goothoogte bedraagt 3 meter;
• c. de maximale hoogte bedraagt 6 meter;
• d. de afstand tot de bestemmingsgrens dient minimaal 3 meter te bedragen;
• e. per stacaravan mag één bijgebouw van maximaal 6 m2 worden gebouwd met een maximale hoogte van 2,5 meter.

21.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de hoogte bedraagt maximaal 5 meter, met uitzondering van het bepaalde onder sub b, c en d;
• b. de hoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 meter;
• c. de hoogte van ballenvanghekken mag niet meer bedragen dan 7,5 meter;
• d. de hoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 9 meter;
• e. per woning is één overkapping toegestaan met een maximale oppervlakte van 25 m².

21.3 Nadere eisen

n.v.t.

21.4 Afwijken bouwregels

21.4.1 Verkleinen afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verkleinen van de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de afwijking noodzakelijk is uit een oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering, een efficiënt gebruik van het bouwperceel of bouwpercelen en in stedenbouwkundig opzicht verantwoord is;
• b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.

21.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik:

• a. detailhandel;
• b. opslag, behalve welke voor de bedrijfsvoering noodzakelijk zijn;
• c. zelfstandige kantoren;
• d. opslag en verkoop van LPG;
• e. seksinrichtingen;
• f. voor permanente of tijdelijke bewoning met uitzondering van de bedrijfswoning;
• g. voor bewoning van vrijstaande bijgebouwen bij een woning met uitzondering van mantelzorg.

21.6 Afwijken gebruiksregels

n.v.t.

21.7 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden

De regelingen zoals opgenomen in artikel 46 en 50 dienen in acht te worden genomen.

21.8 omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

n.v.t.

21.9 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen voor:

21.9.1 Stacaravan/chalet in recreatiewoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming Recreatie - De Staartse Duinen te wijzigen om binnen de bestemming een recreatiewoning toe te staan in plaats van twee stacaravans/chalet, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. het landschappelijke beeld niet wordt aangetast;
• b. een goede landschappelijke inpassing plaatsvindt;
• c. de goothoogte maximaal 3 meter en de hoogte maximaal 6 meter bedraagt ;
• d. de oppervlakte van de recreatiewoning niet meer bedraagt dan 65 m²;
• e. per recreatiewoning één bijgebouw van maximaal 6 m2 is toegestaan met een maximale hoogte van 2,5 meter;
• f. twee legale stacaravans/chalets worden verwijderd ten behoeve van de recreatiewoning;
• g. de aanduiding 'recreatiewoning' op de verbeelding wordt opgenomen.

21.9.2 Wijzigen naar bestemming Natuur

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Recreatie - Staartse Duinen te wijzigen in de bestemming Natuur, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de gronden zijn gelegen binnen de nadere aanduiding Attentiegebieden ehs;
• b. natuurontwikkeling zal plaatsvinden;
• c. overtollige bebouwing dient te worden gesloopt, behalve wanneer deze bebouwing een monument betreft.