Keldonk, reparatieplan

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Algemene bepaling

In onderhavig bestemmingsplan 'Keldonk, reparatieplan' van de gemeente Veghel zijn de regels en de verbeelding van het bestemmingsplan 'Keldonk', zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Veghel bij besluit van 5 juli 2011 en vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0860.KE01bb000000BP2010-VG01, van overeenkomstige toepassing. Daar waar de regels en verbeelding in de navolgende artikelen zijn aangevuld en aangepast zoals vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0860.KE01bb030000BP2016 dienen deze ter vervanging en verwijdering van dezelfde bepalingen in het GML-bestand NL.IMRO.0860.KE01bb000000BP2010-VG01.

Artikel 2 Begrippen

2.1 plan

het bestemmingsplan 'Keldonk, reparatieplan' met identificatienummer NL.IMRO.0860.KE01bb030000BP2016-VG01 van de gemeente Veghel;

2.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen);

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijf

Op de gronden die op de verbeelding aangeduid zijn als 'Bedrijf' gelden de regels zoals zijn opgenomen in artikel 4 'Bedrijf' van bestemmingsplan 'Keldonk' zoals is vastgesteld door de raad van de gemeente Veghel op 5 juli 2011, vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0860.KE01bb000000BP2010-VG01.

Artikel 4 Horeca

4.1 Bestemmingsomschrijving

In aanvulling op artikel 7 'Horeca' van bestemmingsplan 'Keldonk' zoals is vastgesteld door de raad van de gemeente Veghel op 5 juli 2011, vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0860.KE01bb000000BP2010-VG01, zijn de voor 'Horeca' aangewezen gronden tevens bestemd voor:

c. ter plaatse van de aanduiding 'wonen', wonen in woningen;

4.2 Bouwregels

4.2.1 (Hoofd)gebouwen

d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal woningen' geldt het maximum aantal woningen zoals is aangeduid op de verbeelding.

Artikel 5 Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving

In artikel 13 'Wonen' van bestemmingsplan 'Keldonk' zoals is vastgesteld door de raad van de gemeente Veghel op 5 juli 2011, vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0860.KE01bb000000BP2010-VG01, dient artikel 13.1.c. als volgt vervangen te worden:

a. wonen in woningen;

c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kleinschalige bedrijvigheid' zijn bedrijfsbebouwing en bedrijfsactiviteiten onder de categorieen 1 en 2 toegestaan met uitzondering van geluidzonderingplichtige inrichtingen;

5.2 Bouwregels

In artikel 13 'Wonen' van bestemmingsplan 'Keldonk' zoals is vastgesteld door de raad van de gemeente Veghel op 5 juli 2011, vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0860.KE01bb000000BP2010-VG01, dient artikel 13.2.5. als volgt vervangen te worden:

5.2.1 Aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kleinschalige bedrijvigheid'

a Gebouwen 'specifieke vorm van bedrijf - kleinschalige bedrijvigheid'

Voor het bouwen van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kleinschalige bedrijvigheid' gelden de volgende bepalingen:

• a. de afstand van de gebouwen tot aan de voorste bouwperceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter;
• b. de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bouwwerken bedraagt niet meer dan 200 m2, met dien verstande dat:
  • 1. als op het moment van ter visie legging van het plan de bestaande oppervlakte aan bouwwerken reeds groter is, dit als uitgangspunt wordt gehanteerd, en;
  • 2. minimaal 20 m2 van het bouwperceel niet bebouwd mag worden.
• c. ter plaatse van de aanduiding '1 L' bedraagt de hoogte van een gebouw maximaal één bouwlaag, waarbij de goothoogte maximaal 3,5 meter bedraagt en de bouwhoogte maximaal 8,5 meter bedraagt.

b Bouwwerken, geen gebouwen zijnde 'specifieke vorm van bedrijf - kleinschalige bedrijvigheid'

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kleinschalige bedrijvigheid' gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde bedragen maximaal:
  • 1. erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn van het gebouw maximaal 1 meter en achter de voorgevellijn van het gebouw maximaal 2 meter;
  • 2. pergola's maximaal 2,5 meter;
  • 3. overkappingen maximaal 3,5 meter, mits de afstand tot aan de voorste bouwperceelsgrens minimaal 2 meter bedraagt;
  • 4. vlaggenmasten e.d., maximaal 5 meter;
• b. in afwijking van het bepaalde in sub a geldt dat bij een hoekperceel een erf- en terreinafscheiding met een maximale hoogte van 2 m¹ mag worden gebouwd op de perceelsgrens, aan de zijde waar de zijgevel van het gebouw naar de weg of het openbaar gebied is gekeerd, mits de afstand uit de voorgevellijn van het gebouw minimaal 3 m¹ bedraagt
• c. in afwijking van het bepaalde in sub a en b geldt dat, in geval er geen gebouwen aanwezig zijn op het bouwperceel, de bouwwerken geen gebouwen zijnde ten minste 2 meter uit de bouwperceelsgrenzen gebouwd moeten worden.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 6 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 7 Algemene gebruiksregels

7.1 Strijdig gebruik

In aanvulling op artikel 20.3 'Strijdig gebruik' van bestemmingsplan 'Keldonk' zoals is vastgesteld door de raad van de gemeente Veghel op 5 juli 2011, vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0860.KE01bb000000BP2010-VG01, wordt onder strijdig gebruik tevens verstaan:

f. het niet-instandhouden van verplichte parkeervoorzieningen zoals genoemd in
artikel 8.1.2.

Artikel 8 Algemene aanduidingsregels

8.1 Parkeren

In aanvulling op artikel 21 'Algemene aanduidingsregels' van bestemmingsplan 'Keldonk' zoals is vastgesteld door de raad van de gemeente Veghel op 5 juli 2011, vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0860.KE01bb000000BP2010-VG01, wordt een aanduidingsregel toegevoegd voor parkeren.

8.1.1 Doel aanduiding

De realisatie van voldoende parkeerplaatsen conform gemeentelijk beleid wordt voortaan juridisch verankerd via het bestemmingsplan in plaats van de stedenbouwkundige bepalingen van de bouwverordening. Op grond van atikel 3.1.2 Bro worden ten behoeve van de goede ruimtelijke ordening regels opgenomen die verwijzen naar de geldende beleidsregels ten aanzien van parkeren. De op de verbeelding als 'Parkeren' aangeduide gronden zijn tevens bestemd voor de instandhouding van voldoende parkeergelegenheid.

8.1.2 Bouwregels

• 1. Bij het oprichten en/of gebruiken van (hoofd)gebouwen binnen de gebiedsaanduiding Parkeren dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig te zijn of gerealiseerd te worden, dan wel in stand te worden gehouden;
• 2. voor de in lid 1 genoemde 'voldoende parkeergelegenheid' dienen de normen zoals bedoeld in de parkeernota en de bijlage parkeernormen ('Nota Parkeernormen Veghel') in acht genomen te worden;
• 3. indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, dient rekening gehouden te worden met deze wijziging. De parkeernormen uit de beleidsregels zoals die gelden ten tijde van de ontvangst van de aanvraag worden toegepast.

8.1.3 Ontheffing

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 6.1 voor het aanleggen en gebruiken van parkeerplaatsen in openbaar gebied in plaats van op eigen terrein, ter realisatie van een planontwikkeling, onder de volgende voorwaarden:

• a. Uit parkeeronderzoek is vast komen te staan dat in de directe omgeving van de voorgenomen planontwikkeling 'voldoende parkeergelegenheid', zoals genoemd in artikel 6.1, aanwezig is in de restcapaciteit van het bestaande parkeeraanbod en;
• b. Het parkeeronderzoek, zoals genoemd in sub a, gehouden is tijdens de maatgevende momenten van de ontwikkeling en tijdens de maatgevende momenten van de omgeving en;
• c. Het parkeeronderzoek, zoals genoemd in sub a, beperkt is tot de parkeerplaatsen die op acceptabele loopafstand van de planontwikkeling zijn gelegen en;
• d. Het parkeeronderzoek, zoals genoemd in sub a, uitgevoerd is tijdens representatieve perioden in het jaar (representatieve perioden zijn over het algemeen perioden zonder schoolvakanties, evenementen of extreme weersituaties, zoals zware sneeuwval of een storm).

8.2 Boringsvrije zone (Verordening ruimte 2015)

In aanvulling op artikel 21 'Algemene aanduidingsregels' van bestemmingsplan 'Keldonk' zoals is vastgesteld door de raad van de gemeente Veghel op 5 juli 2011, vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0860.KE01bb000000BP2010-VG01, wordt een aanduidingsregel toegevoegd voor een boringsvrije zone.

8.2.1 Doel aanduiding

De ligging van de boringsvrije zone rondom het waterwingebied tussen Veghel en Erp is in 2015 aangepast. De op de verbeelding als 'boringsvrije zone' aangeduide gronden zijn tevens bestemd voor het behoud van de beschermende kleilaag in de bodem.

8.2.2 Bouwregels

Op grond van artikel 17.1 van de Verordening ruimte 2014 zullen gronden ter plaatse van de aanduiding 'Boringsvrije zone' mede strekken tot het behoud van de beschermende kleilaag in de bodem”.

Artikel 9 Overige regels

9.1 Strafbepaling

Overtreding van het bepaalde in artikel 7 is een economisch delict in de zin van artikel 1a, sub 2° van de Wet op de economische delicten en als zodanig strafbaar op grond van deze wet.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 10 Overgangsrecht

10.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
• c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

10.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

10.3 Hardheidsclausule

Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruiken in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan kan het bevoegd gezag ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht afwijken.

Artikel 11 Slotregel

Dit bestemmingsplan kan worden aangehaald onder de titel:

bestemmingsplan 'Keldonk, reparatieplan' van de gemeente Veghel.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 20 oktober 2016

De griffier,