Spoorzone - deelgebied Lochtstraat

Het bouwproject omvat gestapelde woningbouw en commerciele ruimtes. Dit zijn beide functies die zijn voorzien voor dit deelgebied in de ontwikkeling van de Spoorzone. De hoogte van de bebouwing blijft binnen de algemene lijn die ter zake is bepaald voor de diverse deelgebieden. Afgeweken wordt van de floorspace index (fsi): ca 3,3 tegen 2,8. Aangegeven is dat dit geen ruimtelijk kwaliteitsverlies met zich meebrengt, omdat er toch een substantieel binnenhof wordt gerealiseerd.

Er worden voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd op eigen terrein volgens de normen van het TVVP.

De nodige nadere onderzoeken op milieugebied zijn uitgevoerd met als conclusie dat het bouwplan uitvoerbaar is. Er is een verantwoording gegeven ten aanzien van het overschrijden van het groepsrisico vanwege het spoor. Voorts is een hogere waardebesluit noodzakelijk op grond van de Wet geluidhinder. Ook uit de uitgevoerde windstudie blijkt dat het nieuwbouwcomplex geen overmatige windhinder in de omgeving zal veroorzaken, maar dat het windklimaat op het complex zelf nog voor verbetering vatbaar is. Wel is nog geadviseerd de effectiviteit van de geplande maatregelen in de windtunnel te testen.