Spoorzone - deelgebied Lochtstraat

2.1 Ligging plangebied

De Spoorzone is onderdeel van een gebied dat zich in de loop der jaren heeft ontwikkeld tot een grootschalige verstedelijkingszone met bovenstedelijke functies. Dit totale gebied betreft het gebied ten zuiden van het spoor tussen de Universiteit van Tilburg in het westen tot aan de Ringbaan Oost in het oosten.

Het plangebied van het bestemmingsplan wordt globaal begrensd door de Spoorlaan, de St. Ceciliastraat, de Jan Heijnsstraat, de achterzijde van de percelen gelegen ten zuiden van de Philips Vingboonsstraat, de Lange Nieuwstraat, de Atelierstraat, de Besterdring en het NS-plein. Die aangehouden begrenzing wijkt af van het gebied dat is opgenomen in het Structuurplan Spoorzone van 21 maart 2005.

Het plangebied van het door de raad vastgestelde structuurplan Spoorzone behelst een groter gebied. In dat gebied zijn namelijk ook locatie Vormenfabriek, de locatie Van Gend en Loos en het noordelijk deel van het Pieter Vreedeplein (het deel gelegen tussen dat plein en de Spoorlaan) opgenomen. Dat die locaties buiten het bestemmingsplan zijn gehouden heeft te maken met het feit dat op die locaties geen voorkeursrecht op grond van de WVG is gelegd. Daarnaast wordt de ruimtelijk en maatschappelijke betekenis van de Spoorzone in belangrijkste mate bepaald door het centraal gelegen deel. Een integrale planbenadering is hier essentieel, de ander genoemde locaties kunnen meer separaat ontwikkeld worden, uiteraard wel in nauwe samenhang met het nu voorliggende bestemmingsplan Spoorzone.

Het deelgebied Lochtstraat van het plangebied Spoorzone wordt begrensd door de Gasthuisring, de Lochtstraat, de St. Ceciliastraat en het spoor.