Spoorzone - deelgebied Lochtstraat

Op 30 juni 2008 is het bestemmingsplan Spoorzone door de raad vastgesteld met als insteek het tot stand brengen van een planologisch-juridisch kader voor een integrale herontwikkeling van het gebied en de bestendiging van het gevestigde voorkeursrecht.

De ontwikkelingen van de Spoorzone hebben een looptijd tot ca 2020. Gezien dit lange ontwikkelingstraject en de gewenste differentiatie in functies is gekozen voor een zeer grote mate van flexibiliteit. In het bestemmingsplan Spoorzone is dan ook voor het merendeel geopteerd voor globale uit te werken bestemmingen. Dit geldt ook voor het deelgebied Lochtstraat.

Mede op basis van een in december 2008 door het college vastgesteld stedenbouwkundig plan is het deelgebied Lochtstraat thans in ontwikkeling genomen. Zoals gesteld zou op grond van het bestemmingsplan Spoorzone voor deze locatie een uitwerkingsplan moeten worden opgesteld en vastgesteld door het college. Echter het ontwikkelde bouwplan - gericht op gestapelde woningbouw met commerciële ruimtes op de begane grondlaag - voldoet niet geheel aan de in het bestemmingsplan Spöorzone opgenomen uitwerkingsregels voor het deelgebied Lochtstraat. Dit betekent dat een herziening van dat bestemmingsplan noodzakelijk is.

De initiatiefnemer kan niet wachten op het in werking treden van een nieuw bestemmingsplan voor het deelgebied Lochtstraat. In deze tijd is het zeer gewenst om dit bouwinitiatief snel te faciliteren. De Wet ruimtelijke ordening biedt de mogelijkheid om vooruitlopend op een bestemmingsplan door het nemen van een projectbesluit medewerking te verlenen aan een initiatief. (artikel 3.10 Wet ruimtelijke ordening). Voorwaarde is dat het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat. Dit document dient hiertoe.