Quirijnstok West 2012

7.2 Hoofdstuk 1 van de regels: Inleidende regels

Hoofdstuk 1 bevat de ´Inleidende regels´. Dit hoofdstuk omvat twee artikelen: een artikel met een aantal noodzakelijke begripsomschrijvingen en een artikel inzake de wijze van meten. Hieronder volgt een korte toelichting op enkele essentiële begrippen.

7.2.1 Bouwvlak en erf

De Tilburgse plansystematiek (en dus ook dit bestemmingsplan) maakt onderscheid tussen het bouwvlak en het erf.

Het bouwvlak komt in principe bij alle bestemmingen voor. Uitzondering zijn de bestemmingen binnen het openbaar gebied. Indien geen bouwvlak is aangegeven, bepalen de planregels soms dat het gehele bestemmingsvlak geacht wordt bouwvlak te zijn. Hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden opgericht. Bijgebouwen, aan- en uitbouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen er eveneens worden gebouwd, uiteraard slechts voor zover deze passen binnen de bestemming en de bouwregels. In de planregels of op de verbeelding, weergegeven met een maatvoeringsaanduiding, wordt aangegeven wat het maximaal en minimaal bebouwingspercentage per bouwperceel bedraagt.

7.2.2 Bouwhoogte

Het vigerende bestemmingsplan 'Tilburg Noord Quirijnstok' geeft in de regels geen bouwhoogte aan. Volgens jurisprudentie zijn de regels van de Bouwverordening in dit geval aanvullend op de vigerende regeling. Dit houdt in dat volgens de Bouwverordening een maximale bouwhoogte toelaatbaar is van 15m. In verband met de rechtsgelijkheid en ter voorkoming van planschade is deze bouwhoogte in het bestemmingsplan 'Quirijnstok West 2012' overgenomen, voor zover betrekking hebbende op bedrijfsgebouwen. Ten aanzien van de bedrijfswoningen geldt een maximale bouwhoogte van 10m.