direct naar inhoud van 5.8 Bodem
Plan: Spoorzone, uitwerkingsplan deelgebied Hart van Brabantlaan (TTS)
Status: onherroepelijk
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0855.BSP2011022-e001

5.8 Bodem

In het belang van de bescherming van het milieu zijn, ten einde de bodem te beschermen, regels gesteld in de Wet bodembescherming (Wbb). De wet is van toepassing op bestemmingsplannen (en uitwerkingsplannen) die nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk maken zoals bijvoorbeeld stedelijke uitleggebieden, stedelijke herstructurering of herontwikkelingsopgaven, waarbij het gebruikelijk is om in de toelichting nader in te gaan op eventuele verontreinigingsituaties op basis van een uitvoerig bodemonderzoek.

Bodembeleid gemeente Tilburg: in goede aarde
In deze nota valt te lezen hoe de gemeente Tilburg te werk gaat bij bodemsanering in Tilburg. De nota is opgebouwd uit vier delen, respectievelijk de hoofdlijnen van het beleid, het gemeentelijk beleid verder uitgewerkt, het maatregelenprogramma en het meerjarenprogramma bodemsanering.

5.8.1 Algemeen

Het deelgebied Hart van Brabantlaan (Tilburg Talent Square) maakt deel uit van de Spoorzone. In verband met de jarenlange bedrijvigheid zijn ter plaatse van een groot deel van de spoorzone bodemverontreinigingen ontstaan. Daarop is een grootschalig onderzoek naar bodemverontreinigingen uitgevoerd (Spoorzone Tilburg, Bepaling saneringkosten ten behoeve van herontwikkeling, 201970, Grontmij, 24 april 2006). Uit dit onderzoek is op te maken waar op en nabij de locatie grond en grondwaterverontreinigingen (zouden kunnen) zijn.

De mate waarin een bodemverontreiniging verwijderd moet worden, hangt af van de aard van aanwezige bodemverontreiniging en van de toekomstige inrichting van het terrein.

De bodemfunctie voor de Spoorzone is aangeduid als "Wonen". Dit betekent alleen grond met de kwaliteit "Wonen" aangebracht mag worden. De bestaande bodemkwaliteit wordt aangeduid als "Industrie".

5.8.2 Hart van Brabantlaan

In 2004 is een bodemonderzoek op de locatie uitgevoerd (Herontwikkelingslocatie Hart van Brabantlaan 13-38 en St. Ceciliastraat 2 in Tilburg, Oranjewoud, projectnummer 9047-144464,4 november 2004). Er zijn sterk verhoogde gehalten in grond en grondwater gemeten. Gevallen van ernstige bodemverontreiniging vereisen sanerende maatregelen.

In 2007 is een bodemonderzoek op de locatie uitgevoerd (Bodemonderzoek Hart van Brabantlaan 13-38 en St. Ceciliastraat 2 in Tilburg, Oranjewoud, projectnummer 162204, 10 oktober 2007). Er zijn sterk verhoogde gehalten in grond en grondwater gemeten. Gevallen van ernstige bodemverontreiniging vereisen sanerende maatregelen.

Op dit moment (juli 2011) is er een nader bodemonderzoek in uitvoering. De resultaten van dit onderzoek zijn eind augustus 2011 bekend.

Langs en op de ontwikkelingslocatie zijn lijnbronnen (voornamelijk slootdempingen) aanwezig die nog niet volledig zijn onderzocht op bodemverontreiniging.

Uit onderzoek komt naar voren dat het deelgebied Hart van Brabantlaan verdacht is voor asbest (Pilot Asbestkansenkaart gemeente Tilburg, Spoorzone en Kouwenberg/Rugdijk, Geofox Lexmond, 27 februari 2007, 20060231/SROI).

5.8.3 Relevante verontreinigingen omgeving

Mobiele verontreinigingen uit de omgeving kunnen aangetrokken worden wanneer grondwater onttrokken gaat worden. De volgende relevante grondwaterverontreinigingen liggen binnen een straal van 100 meter van de Hart van Brabantlaan.

  • St. Ceciliastraat 21-23 (Vormenfabriek) : vluchtige chloorkoolwaterstoffen, metalen, PAK, minerale olie en aromaten.
  • St. Ceciliastraat 1: minerale olie en aromaten
  • Gasthuisring 58: minerale olie en aromaten

5.8.4 Overig

Voor het verkrijgen van een bouwvergunning is het van belang dat ter plaatse alle aanwezige bodemverontreinigingen in beeld moeten zijn. Als de bouw invloed heeft op een nabij gelegen bodemverontreiniging moet aangegeven worden hoe in het kader van de Wet bodembescherming hiermee om moet worden gegaan. Bodemonderzoeksrapporten mogen hierbij niet ouder zijn dan 5 jaar voor onverdachte locaties en 2 jaar voor verdachte locaties.