| Plan: | Bosgebied Reeshofdijk 2012 |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0855.BSP2011003-e001 |
Het plan betreft actualisering van het geldende bestemmingsplan en herbegrenzing EHS voor uitbreiding horeca De Zeven Geitjes. Het gebied heeft een oppervlak van circa 11,5 ha en is grotendeels onverhard. De in het gebied aanwezige bebouwing heeft een totale oppervlakte van 1496 m². Met dit plan wordt een uitbreiding van de horeca De Zeven Geitjes van maximaal 200 m² mogelijk gemaakt, terwijl een bestaande bouwmogelijkheid van circa 200 m² komt te vervallen.
Het plangebied is omsloten door de Reeshofdijk en de Zwartvenseweg. De spoorweg Tilburg-Breda aan de zuidkant van het gebied valt binnen het plangebied.
De hoogte van het huidige maaiveld ligt ongeveer op 13,75 m + NAP in het oosten, aflopend tot 12,25 m + NAP in het westelijke deel.
Het plangebied is gelegen in het stroomgebied van de Donge en behoort zowel kwalitatief als kwantitatief tot het beheergebied van Waterschap de Brabantse Delta.
Uit onderzoek blijkt de bodemopbouw te bestaan uit sterk lemig, matig fijn zand.
De maatgevende hoogste grondwaterstand ligt tussen de 11,80 m + NAP in het oostelijke deel en 11 m + NAP aan westelijke zijde. De lokale grondwaterstroming van het eerste afvoerende pakket is globaal westelijk gericht. Met maatgevende grondwaterstanden variërend tussen 2 en 1,25 meter onder het maaiveld, is de ontwatering in de bestaande situatie voldoende.
Het gebied is voorzien van drukriolering voor de afvoer van vuilwater. De (gemeentelijke) drukriool-unit met afvoerende persleiding en voedingskabel staat op terrein van derden (de Zeven Geitjes) met zakelijk recht. Het regenwater van de aanwezige panden wordt verwerkt op eigen terrein.
De drukriolering loost zijn water op het lozingspunt in het verlengde van de Taxandriëbaan. Het vuilwater stroomt verder richting de zuivering Tilburg, in beheer van het waterschap De Dommel.
De spoorlijn is aan beide zijden voorzien van een spoorsloot in verband met de waterhuishouding van het spoor. Aan de noordkant buigt de spoorsloot af het plangebied in.