Vossenberg Midden 2012

7.2 Hoofdstuk 1 van de regels: Inleidende regels

Hoofdstuk 1 bevat de ´Inleidende regels´. Dit hoofdstuk omvat twee artikelen: een artikel met een aantal noodzakelijke begripsomschrijvingen en een artikel inzake de wijze van meten. Hieronder volgt een korte toelichting op enkele essentiële begrippen.

7.2.1 Bouwvlak

Het bouwvlak  komt in principe bij alle bestemmingen voor. Uitzondering zijn de bestemmingen binnen het openbaar gebied. Indien geen bouwvlak is aangegeven, bepalen de planregels soms dat het gehele bestemmingsvlak geacht wordt bouwvlak te zijn. Hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden opgericht. Bijgebouwen, aan- en uitbouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen er eveneens worden gebouwd, uiteraard slechts voor zover deze passen binnen de bestemming en de bouwregels. Soms mag het bouwvlak volledig worden volgebouwd, soms niet. Het eerste blijkt normaliter uit de planregels, het tweede wordt in de regel op de verbeelding weergegeven met een maatvoeringsaanduiding.

7.2.2 Bouwhoogte

Op grond van historisch/morfologische interpretatie worden de volgende gebiedstypen onderscheiden:

• Hoofdstructuur oude gebieden
• Hoofdstructuur nieuwe gebieden
• Overige gebieden.

Van de 'Hoofdstructuur oude gebieden' en 'Hoofdstructuur nieuwe gebieden' is in het onderhavige bestemmingsplan geen sprake. Het plangebied behoort tot het type 'overige gebieden'.

Van een 'overig gebied' is met name sprake bij bedrijventerreinen. De maximale bouwhoogte is hier in principe 15 meter.

Structuurbeeld plansystematiek

Binnen de bestemming 'Bedrijventerrein' is omgevingsvergunning voor het binnenplans afwijken van de voorgeschreven bouwhoogte mogelijk in een gradatie in hoogtes en percentages. Afwijking is in principe niet toegestaan binnen een zone van 50 m van bepaalde grenzen van bedrijventerreinen, weergegeven op onderstaand kaartbeeld. Eventuele aanvragen om afwijking zullen afzonderlijk worden getoetst aan de voorwaarden zoals opgnomen in de regels.

Bedrijventerrein ruimtelijk

Relatie met het plangebied

In het gebied direct ten noorden van het Wilhelminakanaal geldt een maximale bouwhoogte van 10 meter. Deze beperking is in het plan opgenomen om te voorkomen dat het uitzicht vanuit woonwijk de Reeshof in de toekomst zal worden bepaald door bedrijfsbebouwing. Afwijking op deze hoogte regeling is mogelijk onder voorwaarden.

Op grotere afstand van de Reeshof (circa 250 meter) wordt bedrijfsbebouwing tot 15 meter toegestaan. Afhankelijk van de vigerende regeling is vanaf circa 400 meter bebouwing toegestaan van 15 tot 20 meter hoogte. Deze hoogtematen zijn mede afkomstig uit de vigerende regeling. Afwijking op deze hoogte regeling is mogelijk onder voorwaarden.