Enschot 2008 1e herz. (Bosscheweg 11)

5.2 Functioneel beheer

5.2.1 Bestemmingen

5.2.1.1 Gemengd - Dorps

De hoofdbestemming binnen het plangebied is ´Gemengd - Dorps´. Deze bestemming is identiek aan de bestemming die het gebied had binnen het bestemmingsplan Enschot 2008, waarvan dit bestemmingsplan een herziening vormt.

Binnen de bestemming ´Gemengd - Dorps´ zijn bedrijven tot maximaal categorie 2 uit de bijgevoegde bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan, met uitzondering van bedrijven als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder jo. artikel 2.4. van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer van de Wet Milieubeheer en met uitzondering van risicovolle inrichtingen, zoals deze luidde op het tijdstip van de terinzagelegging van het plan.

Verder zijn binnen deze bestemming toegestaan: kantoren tot maximaal 250 m² bruto vloeroppervlak per zelfstandige eenheid met een maximum van 700 m² bruto vloeroppervlak per bestemmingsvlak; dienstverlening; bouwwerken van algemeen nut.

Op grond van de SVBP2008 (en het horecabeleid zoals verwoord in de horecanota "Over smaak valt best te twisten") vallen hotels onder de begripsomschrijving van ´horeca van categorie 3´. Horeca is binnen de bestemming ´Gemengd - Dorps´ alleen toegestaan met een aparte functieaanduiding.

In de nieuwe situatie zal een deel van "De Druiventros" gebruikt worden voor wellnessactiviteiten en recreatieve activiteiten. In dat kader wordt onder andere een sport- en fitnessruimte ingericht. Om deze functies mogelijk te maken binnen de bestemming ´Gemengd - Dorps´ zijn de functies ´sport´en ´ontspanning´ toegevoegd aan de functieomschrijving. Een casino is uitgesloten.

5.2.1.2 Verkeer

Een zeer beperkt deel van het plangebied heeft de bestemming ´Verkeer´. In verband met een grondtransactie ten behoeve van de aanleg van de naastgelegen rotonde is dit stukje opgenomen in het huidige plangebied.

Binnen deze bestemming worden verkeer- en vervoervoorzieningen t.b.v. wegverkeer, groenvoorzieningen en bouwwerken van algemeen nut toegestaan, alsmede bijbehorende voorzieningen, voor zover deze ondergeschikt zijn aan de onder 4.1.1 genoemde functies.

5.2.2 Aanduidingen

5.2.2.1 Horeca van categorie 3

Hotels vallen op grond van de SVBP2008 (en het horecabeleid zoals verwoord in de horecanota "Over smaak valt best te twisten") onder de begripsomschrijving van ´horeca van categorie 3´. Horeca is binnen de bestemming ´Gemengd - Dorps´ alleen toegestaan met een aparte functieaanduiding. Het perceel heeft daarom net als in het plan Enschot 2008 op de plankaart de functieaanduiding ´Horeca van categorie 3 (h=3)´. Binnen de standaard SVBP begripsomschrijving is onder die aanduiding een aantal functies toegestaan die voor het onderhavige plangebied niet wenselijk worden geacht (o.a. erotisch getinte horeca). Om die reden is de definitie van horeca 3 in dit bestemmingsplan beperkt tot ´hotel´ en ´grootschalige horecagelegenheden zoals vermeld onder horeca van de categorie 1 of van de categorie 2 of combinaties hiervan met een netto vloeroppervlakte van meer dan 500m² ´.

5.2.2.2 Parkeergarage

Op grond van de gemeentelijke parkeernormen zijn voor het hotel in de nieuwe situatie 339 parkeerplaatsen op eigen terrein noodzakelijk. Het plan voorziet in dit aantal onder andere door de bouw van parkeergarage. Voor deze parkeergarage is op de plankaart een bouwvlak aangegeven met een functieaanduiding ´parkeergarage (pg)´. Om te voorkomen dat dit bouwvlak nu of in de toekomst bebouwd wordt met één van de functies die binnen de bestemming ´Gemengd - Dorps´ is toegestaan, is in de voorschriften vastgelegd dat ter plaatse van de aanduiding ´parkeergarage (pg)´ het bouwvlak uitsluitend bestemd is voor het bouwen van een parkeergarage.