Piushavengebied 2009

6.4 Zuidoever | Noord- en oostflank van Fatima

6.4.1 Wolstad

Algemeen

Dit transformatiegebied ligt aan de kop van het bouwblok dat gevormd wordt door de Jan van Rijzewijkstraat, Havendijk en Antoon van Rijenplein. Deze locatie van een voormalige wolververij ligt direct aan de haven, juist op het punt waar de nieuwe ontsluitingsweg met brug de haven zal kruisen.

Omdat de planvorming zich nog in een pril stadium bevindt, is in dit bestemmingsplan het huidige bedrijfsmatige gebruik nog bestemd. Wel is hier een wijzigingsbevoegdheid aan toegevoegd.

In overleg tussen Triborgh, de BNA en het projectbureau is in 2009 een ideeënprijsvraag gehouden voor de locatie Wolstad.

De context voor de opgave werd gevormd door:

• De hoekpositie bij de nieuwe gebiedsontsluitingsweg, de brug en het water.
• De hoekpositie van Fatima als een homogene volkswoningbouwwijk uit de jaren 50.
• De programmatische wensen van Triborgh.

De wedstrijd heeft drie laureaten opgeleverd. Het Kwaliteitsteam zal in nader overleg met de opdrachtgever (Triborgh) bepalen hoe verder met de ideeën van laureaten zal worden omgegaan.

Beoogde ontwikkeling

Op het schaalniveau van de wijk Fatima wordt de locatie beschouwd als sluitsteen van de wijk. Deze wijk kenmerkt zich in stedenbouwkundige en architectonische zin door de volkswoningbouw uit de jaren '50 en is homogeen qua structuur en architectuur. De planontwikkeling zal moeten inspelen op deze positie en karakteristiek.

Anderzijds zal, door de aanleg van het Havenpark en de realisatie van de nieuwe ontsluitingsweg met brug, de context van deze ontwikkellocatie grondig veranderen. Als gevolg van deze structuurverbeteringen krijgt de locatie Wolstad een prominente positie in het havengebied. De planontwikkeling zal daarom ook een bijdrage moeten leveren aan de versterking van de kwaliteit van de wand van de Havendijk als waterfront en moeten inspelen op de hoeksituatie met de nieuwe brug.

Binnen bovenstaande condities kan de locatie transformeren naar een centrumstedelijk milieu, waarbij de woonfunctie centraal staat. Een combinatie met een commerciële ruimte in de plint is mogelijk en gewenst. Een hard omlijnd programma en bebouwingseisen zijn niet gegeven, maar als indicatie kan het volgende worden aangehouden:

• Appartementen en/of grondgebonden woningen met een totaal gebruiksoppervlak van 2750 m2 tot 3000 m2;
• Commerciële ruimte met een oppervlak van 150 m2 – 200 m2.

De uiteindelijke omvang van het programma wordt mede bepaald door de geldende parkeernormen. De parkeerbehoefte moet opgelost worden op eigen terrein.

6.4.2 Aandachtsgebied

In de aandachtsgebieden vormt het huidige functionele gebruik en bijbehorende aanwezige bebouwing het uitgangspunt voor de bestemmingsregelingen. Voor het betreffende deel van de wijk Fatima liggen de volgende basisprincipes aan het bestemmingsplan ten grondslag:

• De noord- en oostflank krijgen een woonbestemming. Eventueel aanwezige andere functies worden op perceelsniveau vastgelegd.
• In het noordwesten, in de omgeving van de Piusstraat en de Gildebroedersstraat, krijgt een deel van de bebouwing vanwege de ruimtelijke en functionele karakteristiek een bestemming Gemengde Doeleinden.