Kom Nieuw-Vossemeer

Artikel 6 Gemengd

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. Wonen, al dan niet op de verdiepingen, en in samenhang daarmee de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen', twee-aaneengebouwde of vrijstaande woningen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand', uitsluitend vrijstaande woningen;
• d. (kleinschalige) bedrijfsmatige activiteiten tot ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• e. dienstverlening;
• f. kantoren;
• g. praktijkruimten;
• h. detailhandel;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus', mede voor volumineuze detailhandel;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch', mede voor agrarisch gebruik;

met de daarbij behorende;

• k. bijbehorende bouwwerken;
• l. bouwwerken geen gebouwen zijnde;
• m. wegen en paden;
• n. parkeervoorzieningen;
• o. groenvoorzieningen;
• p. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
• q. tuinen en erven.

6.2 Bouwregels

Op deze gronden mag met in achtneming van de onderstaande regels worden gebouwd.

6.2.1 Algemeen

• a. per bouwperceel is maximaal één woning toegestaan, uitgezonderd bestaande woningen op de verdiepingen;
• b. het type woning dient overeen te komen met de onder 6.1 b en c genoemde woningtypen, met uitzondering van woningen op de verdiepingen;

6.2.2 Hoofdgebouwen

Ten aanzien van het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de goothoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 6 m, tenzij op de verbeelding anders is weergegeven;
• c. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 10 m, tenzij op de verbeelding anders is weergegeven;
• d. bij vrijstaande woningen dient de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse bouwperceelsgrens aan beide zijden minimaal 2,5 m te bedragen;
• e. bij twee-aaneengebouwde woningen dient de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse bouwperceelsgrens aan één zijde minimaal 2,5 m te bedragen.

6.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. bijbehorende bouwwerken dienen ten minste 1 m achter de voorgevellijn te worden gebouwd,
• b. aan- en bijgebouwen dienen op de zijdelingse bouwperceelsgrens of minimaal 1 m uit de zijdelingse bouwperceelsgrens gebouwd te worden;
• c. indien de oppervlakte van het bouwperceel 100 m² of minder bedraagt, mag de gezamenlijk oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak, ten hoogste 50% van de oppervlakte van het bouwperceel bedragen, met een maximum van 50 m²;
• d. indien de oppervlakte van het bouwperceel meer dan 100 m² bedraagt, mag de gezamenlijk oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak, ten hoogste 15% van de resterende oppervlakte buiten het bouwvlak extra bedragen, met een maximum van 80 m²;
• e. in afwijking van sub c en d geldt dat daar waar ten tijde van de vaststelling van onderhavig bestemmingsplan het bebouwingsoppervlak aan bijbehorende bouwwerken groter is dan de onder c en d genoemde oppervlaktematen, het bestaande bebouwingsoppervlak gehandhaafd mag blijven;
• f. de goothoogte van aan- en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
• g. de bouwhoogte van aan- en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 m;
• h. de goot- en bouwhoogte van overige bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m.

6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel mag niet meer bedragen dan 1 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders mag niet meer bedragen dan 2 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

6.3 Specifieke gebruiksregels

6.3.1 Aan-huis-gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteit

De uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit in het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken is toegestaan mits;

• a. de primaire woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate behouden blijft;
• b. het woonmilieu niet onevenredig wordt aangetast;
• c. is gebleken dat er geen (milieu) planologische belemmeringen zijn;
• d. de parkeerbalans en verkeersafwikkeling in de directe omgeving niet onevenredig worden benadeeld;
• e. detailhandel slechts plaatsvindt voor zover deze beperkt blijft tot een verkoop in direct verband met het aan huis verbonden beroep;
• f. maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning inclusief de bijbehorende bouwwerken als zodanig gebruikt wordt met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte niet meer dan 50 m² mag bedragen.