direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Limburglaan 16 Someren-Heide
Inhoudsopgave
Plan:
Limburglaan 16 Someren-Heide
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0847.BP02019001-VS01
Toelichting
Regels
Bijlage bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Toelichting
1.1 Aanleiding
1.2 Beeld van het plangebied
1.2.1 Ligging van het plangebied
1.2.2 Begrenzing van het plangebied
1.2.3 Juridische status van het plangebied
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Functionele structuur
2.3 Huidige invulling plangebied
Hoofdstuk 3 Toekomstige situatie
3.1 Beoogd planologisch regime
3.2 Landschappelijke inpassing
3.2.1 Inleiding
3.2.2 Landschappelijke inpassing van het plangebied
3.2.2.1 Inleiding
3.2.2.2 Voortuin
3.2.2.3 Hakhoutbosje en houtsingels
3.2.2.4 Totaalbeeld landschappelijke inpassing
3.2.3 Voorwaarden voor beheer en onderhoud
3.2.3.1 Voorwaarden voor beheer en onderhoud van de gesneden hagen
3.2.3.2 Voorwaarden voor onderhoud en beheer houtsingel en hakhoutbosje
3.2.3.3 Voorwaarden voor beheer en onderhoud van de fruitbomen
3.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Provinciaal beleid
4.1.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening
4.1.2 Verordening ruimte Noord-Brabant
4.1.2.1 Inleiding
4.1.2.2 \Aanduiding plangebied in Verordening ruimte Noord-Brabant
4.1.2.3 Artikel 3 Verordening ruimte: Bevordering ruimtelijke kwaliteit
4.1.2.4 Artikel 7: Gemengd landelijk gebied
4.2 Gemeentelijk beleid
4.2.1 Beleidsnota 'Niet-agrarische functies in het buitengebied en maatregelen ter stimulering van de sloop van voormalige agrarische bedrijfsgebouwen'
Hoofdstuk 5 Toets aan wijzigingsvoorwaarden
5.1 Inleiding
5.2 Toets aan wijzigingsvoorwaarden
5.2.1 Sub a; hervatting agrarische bedrijfsactiviteiten niet meer in de rede
5.2.2 Sub b; niet toegestaan binnen Groenblauwe mantel
5.2.3 Sub c; bijdragen aan ontwikkeling gemengd landelijk gebied
5.2.4 Sub d; geen sprake van twee of meer zelfstandige bedrijven
5.2.5 Sub e; geen sprake van zelfstandige kantoorvoorziening
5.2.6 Sub f; geen sprake van zelfstandige detailhandelsvoorziening
5.2.7 Sub g; vrijgekomen agrarische bebouwing moet gesloopt, maximaal 600 m² resteert voor het agrarisch verwant bedrijf.
5.2.8 Sub h; duurzame sloop overtollige bedrijfsbebouwing
5.2.9 Sub i; cultuurhistorisch waardevolle bebouwing wordt gehandhaafd
5.2.10 Sub j; bij ongeschiktheid gebouwen is nieuwbouw toegestaan
5.2.11 Sub k; gunstige verhouding tussen bruto en netto ruimtebeslag
5.2.12 Sub l; maximale omvang van 1,5 hectare
5.2.13 Sub m; buitenopslag is niet toegestaan
5.2.14 Sub n; geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen
5.2.15 Sub o; bestemming 'Bedrijf' dient aan te sluiten op de bestemming verkeer met in- en uitritten
5.2.16 sub p: waarborging ruimtelijke kwaliteit en landschappelijke inpassing
5.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Milieuaspecten
6.1 Agrarische bedrijven
6.1.1 Inleiding
6.1.2 Geurverordening gemeente Someren
6.1.3 Artikel 14 Wet geurhinder en veehouderij
6.1.4 Aanvaardbaar woon- en leefklimaat
6.1.5 Endotoxinen
6.2 Geluid
6.3 Bodem
6.4 Waterhuishouding
6.4.1 Inleiding
6.4.2 Beleidskader
6.4.2.1 Waterbeheerplan 2016-2021 'Waardevol Water'
6.4.2.2 Keur Waterschap De Dommel 2015
6.4.2.3 Beleidsregel Hydrologische uitgangspunten bij de Keurregels voor afvoeren van hemelwater, Brabantse waterschappen
6.4.3 Omgang met hemelwater
6.4.4 Kwaliteit van te lozen en infiltreren hemelwater
6.5 Luchtkwaliteit
6.6 Bedrijven en milieuzonering
6.6.1 Inleiding
6.6.2 Bedrijven in de omgeving
6.6.3 Bedrijvigheid binnen het plangebied
6.7 Externe veiligheid
6.7.1 Inleiding
6.7.2 Risico's
6.7.3 Bedrijven
6.7.4 Vervoer van gevaarlijke stoffen
6.7.5 Kabels en leidingen
6.7.6 Conclusie
Hoofdstuk 7 Archeologie, cultuurhistorie en natuur
7.1 Archeologie
7.1.1 Beleidskader
7.1.2 Nota Archeologiebeleid gemeente Someren
7.2 Cultuurhistorie
7.3 Natuur
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Gebiedsbescherming
7.3.3 Soortenbescherming
7.4 Mer-beoordeling
7.4.1 Inleiding
7.4.2 Toets aan drempelwaarden
7.4.3 Vormvrije m.e.r. beoordeling
7.4.4 Kenmerken van het project
7.4.5 Plaats van het project
7.4.6 Kenmerken van potentiële effect
7.4.7 Conclusie
Hoofdstuk 8 Planopzet
8.1 Plansystematiek
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Verbeelding
8.1.3 Regels
Hoofdstuk 9 Uitvoerbaarheid
9.1 Economische uitvoerbaarheid en Grexwet
9.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 10 Procedure
10.1 Procedure
10.2 Overleg ex artikel 3.1.1. Bro
10.3 Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 wijzigingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aan huis verbonden bedrijf:
1.5 aan huis verbonden beroep:
1.6 aanbouw:
1.7 aanduiding:
1.8 aanduidingsgrens:
1.9 aardkundige waarden:
1.10 abiotische waarden
1.11 agrarisch:
1.12 agrarisch gebruik/doeleinden:
1.13 agrarisch verwant bedrijf:
1.14 agrarische waarden:
1.15 bebouwing:
1.16 bedrijf(sinrichting):
1.17 bedrijfsgebouw:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 beeldkwaliteit:
1.20 beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011:
1.21 besluit omgevingsrecht:
1.22 bestaande bebouwing:
1.23 bestaand gebruik:
1.24 bestemmingsgrens:
1.25 bestemmingsvlak:
1.26 bevoegd gezag:
1.27 bewoning:
1.28 bijbehorend bouwwerk/bijgebouw:
1.29 bodemingreep (diepte, oppervlakte):
1.30 bouwen:
1.31 bouwen, ondergronds:
1.32 bouwgrens:
1.33 bouwperceel:
1.34 bouwperceelgrens:
1.35 bouwwerk:
1.36 carport:
1.37 dagrecreatie:
1.38 detailhandel:
1.39 erf
1.40 erfbeplanting:
1.41 erotische dienstverlening:
1.42 escortbedrijf:
1.43 gebouw:
1.44 gebruiken:
1.45 groene erfinrichting:
1.46 groenvoorzieningen:
1.47 hoofdgebouw:
1.48 Huishouden:
1.49 hydrologisch neutraal ontwikkelen met betrekking tot het oppervlaktewater:
1.50 hydrologisch neutraal ontwikkelen met betrekking tot het grondwater:
1.51 hydrologisch neutraal ontwikkelen, toetsinstrumentarium:
1.52 infiltratie:
1.53 infiltratievoorziening:
1.54 landschappelijke waarden:
1.55 landschapselement:
1.56 maaiveld:
1.57 omgevingsvergunning:
1.58 ondergeschikt bouwdeel:
1.59 ondersteunende detailhandel:
1.60 peil:
1.61 perceel:
1.62 permanente bewoning:
1.63 (hemelwater)piekberging:
1.64 ruimtelijke kwaliteit:
1.65 ruimtelijke ontwikkeling:
1.66 Verordening ruimte:
1.67 verhard oppervlak:
1.68 voorgevelrooilijn:
1.69 wabo:
1.70 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.71 weg:
1.72 wonen:
1.73 woning/wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de bestemmingsgrens:
2.2 de dakhelling:
2.3 de breedte van een bestemmingsvlak:
2.4 de breedte van een bouwperceel:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de lengte c.q. breedte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Terreinafscheidingen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplicht
3.5.2 Uitzondering
3.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bedrijfsgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de bedrijfsdoeleinden
4.2.4 Bedrijfswoningen
4.2.5 Bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de bedrijfswoning
4.2.6 Bouwwerken geen gebouwen zijnde behorende bij bedrijfswoning
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijkende goot- en bouwhoogte
4.3.2 Herbouw bedrijfswoning
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Wijzigingsbevoegdheid naar 'Wonen' en 'Agrarisch' of 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' of 'Agrarisch met waarden - Natuurwaarden'
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
6.2 Bestaande maten en hoeveelheden
6.3 Ondergronds bouwen
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Afwijken van de regeling
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 10% regeling
7.2 Bouwen op kleinere afstand tot de as van de weg
7.3 Geringe afwijkingen
Artikel 8 Overige regels
8.1 Hydrologisch neutraal ontwikkelen
8.2 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik
8.3 Waarborgen belangen van derden en andere waarden
8.4 Parkeren, laden en lossen
8.4.1 Algemeen
8.4.2 Afmeting parkeerplaatsen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Vaststellingsbesluit