Kerkendijk 60 Someren

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bewoning;
• b. aan-huis-verbonden beroepen;
• c. parkeervoorzieningen;
• d. voorzieningen ten behoeve van waterberging en -infiltratie
• e. groene erfinrichting.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

• a. Er mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de in de bestemmingsomschrijving aangegeven doeleinden;
• b. per bestemmingsvlak is één woning toegestaan;

4.2.2 Hoofdgebouwen

• a. hoofdgebouwen mogen enkel binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
• b. de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 750 m³, de inhoud van kelders wordt niet meegeteld. Bij vervangende nieuwbouw geldt dat de woning tot maximaal de bestaande inhoud mag worden teruggebouwd;
• c. voor woonboerderijen, ook als de inhoud groter is dan 750m³, geldt de totale inhoud van het pand als de maximaal toegestane inhoud;
• d. de maximaal toegestane goothoogte is 6m1, tenzij de verbeelding een andere hoogte aangeeft;
• e. de maximale toegestane bouwhoogte is 10m1, tenzij de verbeelding een andere hoogte aangeeft.

4.2.3 Bijgebouwen

• a. De gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen per woning is maximaal 100 m2;
• b. de maximaal toegestane hoogte is 5,5m¹;
• c. de maximaal toegestane goothoogte is 3m¹
• d. de afstand tot de bestemmingsgrens is 5m¹.

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. Per woning mag één carport worden gebouwd met de volgende maatvoering:
  • 1. oppervlakte niet meer dan 20 m²;
  • 2. hoogte niet meer dan 3 m¹;
  • 3. de afstand tot de bestemmingsgrens is 5 m¹;
• b. de maximaal toegestane hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, uitgezonderd terreinafscheidingen is 3 m1. De hoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m¹ zijn en voor het overige maximaal 2 m1.

4.3 Afwijking van de bouwregels

4.3.1 Afwijken ten behoeve van uitbreiding bebouwing

• a. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van 4.2.2 onder b voor het toestaan van een uitbreiding van de maximaal toegestane inhoud (750 m³) van een woning tot maximaal 850 m³. Per 50 m³ uitbreiding dient telkens minimaal 500 m² aan legaal opgerichte of krachtens overgangsrecht toegelaten bebouwing op het perceel zelf of elders in het buitengebied van Someren te worden gesloopt;
• b. het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van 4.2.3 onder a voor het toestaan van een uitbreiding van de maximaal toegestane oppervlakte (100 m²) aan bijgebouwen tot maximaal 200 m². Per 25 m² uitbreiding dient telkens minimaal 100 m² aan legaal opgerichte of krachtens overgangsrecht toegelaten bebouwing op het perceel zelf of elders in het buitengebied van Someren te worden gesloopt;
• c. in beide gevallen geldt dat de locatie waar bebouwing wordt gesloopt slechts één keer kan worden ingezet voor de toepassing van deze regeling. Verder mag de uitbreiding van bebouwing niet leiden tot beperking van andere functies in de omgeving;
• d. de regeling mag niet worden toegepast in het glastuinbouwgebied Vlasakkers.

4.3.2 Paardenbakken

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan voor het realiseren van een paardenbak. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

• a. de afstand tot de woningen van derden bedraagt tenminste 30 m¹;
• b. de oppervlakte is maximaal 800 m²;
• c. er mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, zoals een omheining en lichtmasten. Voor lichtmasten geldt een maximale hoogte van 6 m¹, voor andere bouwwerken is dit 2 m¹.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Strijdig gebruik

Onder met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:

• a. het gebruiken van bijgebouwen voor bewoning;
• b. het gebruiken van gronden en gebouwen voor bedrijfsactiviteiten, anders dan aan huis verbonden beroepen, behalve binnen de bestemmingsvlakken met de aanduiding ‘Specifieke vorm van wonen- Wonen plus’.

4.5 Afwijking van de gebruiksregels

4.5.1 Afwijken ten behoeve van minicamping

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan voor het toestaan van een minicamping. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

• a. het betreft uitsluitend recreatief medegebruik voor kleinschalig kamperen op gronden die direct aansluiten op een bestemmingsvlak waar kleinschalig kamperen al is toegestaan dan wel in het kader van de onderhavige omgevingsvergunning wordt toegestaan;
• b. er zijn in totaal maximaal 25 kampeermiddelen toegestaan, waarvan op maximaal 5 kampeerplaatsen stacaravans zijn toegestaan;
• c. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• d. voor de ondersteunende voorzieningen, zoals op sanitair gebied is maximaal 100m² bebouwing toegestaan. Hiervoor dient zo veel mogelijk gebruik te worden gemaakt van de bestaande bebouwing;
• e. de afstand tot de weg dient 20 m¹ te zijn;
• f. de afstand tot de perceelsgrens dient 5 m¹ te zijn;
• g. er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan.

4.5.2 Afwijken ten behoeve van Bed & Breakfast

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan voor het verstrekken van bed and breakfast in bestaande bebouwing. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

• a. het maximum aantal slaapplaatsen is tien;
• b. er dienen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein te zijn;
• c. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven.

4.5.3 Afwijken ten behoeve van routegebonden horeca

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het plan voor het als ondergeschikte functie vanuit de bestaande bebouwing verstrekken van dranken en/of spijzen voor gebruik ter plaatse. Hierbij gelden tenminste de volgende randvoorwaarden:

• a. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• b. de oppervlakte van het terras bedraagt maximaal 75 m²;
• c. er dienen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein te zijn.

4.5.4 Afwijken met betrekking tot verhuur van fietsen/rijtuigen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het plan voor het toestaan van een fiets-/rijtuigverhuur als ondergeschikte functie vanuit bestaande bebouwing. Hierbij gelden tenminste de volgende randvoorwaarden:

• a. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• b. er dienen voldoende parkeerplaatsen te zijn;
• c. er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitsplan voor het buitengebied van de gemeente Someren. Hiertoe moet een erfinrichtingsplan worden overgelegd.

4.6 Wijzigingsbevoegdheid

4.6.1 Wijzigingsbevoegdheid naar 'Wonen plus'

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Wonen’ te wijzigen in de bestemming ‘Specifieke vorm van wonen- Wonen plus’ ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende voorwaarden:

• a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte bebouwing, al dan niet na uitbreiding op grond van artikel 4.3.1;
• b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• c. parkeren, laden en lossen dienen op eigen terrein te geschieden.
• d. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;
• e. buitenopslag is niet toegestaan;
• f. er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan voor het buitengebied van de gemeente Someren.