4.2 Bouwregels
Er mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de in de bestemmingsomschrijving aangegeven doeleinden met inachtneming van de volgende bepalingen:
4.2.1 Hoofdbebouwing
-
a. Per bestemmingsvlak is één woning toegestaan;
-
b. Hoofdgebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden opgericht;
-
c. De inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 750 m3;
-
d. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m;
-
e. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m;
-
f. Hoofdgebouwen dienen op een afstand van tenminste 5 meter van de bestemmingsgrens te worden opgericht;
-
g. Hoofdgebouwen dienen op een afstand van tenminste 15 meter de as van de weg te worden opgericht.
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
-
a. De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per woning mag maximaal 100 m² bedragen;
-
b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
-
c. De bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 5,5 m, met dien verstande dat de bouwhoogte tenminste 15% lager dient te zijn dan de bedrijfswoning, met een minimum van 1m.
4.2.3. Bouwwerken geen gebouwen zijnde
-
a. Per woning mag één carport worden gebouwd met de volgende maatvoering:
- oppervlakte niet meer dan 20 m²
- hoogte niet meer dan 3 m
-
b. De maximaal toegestane hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, uitgezonderd terreinafscheidingen is 3 m;
-
c. De hoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m bedragen en voor het overige maximaal 2 m.
4.2.3 Specifieke bouwregels
Op het perceel kadastraal bekend als sectie S nummer 57 te Someren is slechts toegestaan binnen het bouwvlak van de bestemming wonen een woning met bijgebouwen op te richten op het moment dat zeker is gesteld dat de te vervangen woning op het kadastrale perceel sectie S nummer 1817, bekend als Kuilvenweg 4, inclusief bijgebouwen wordt of is gesloopt, conform een aangevraagd of vergunde omgevingsvergunning.
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag is bevoegd bij een aanvraag om een omgevingsvergunning die betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo af te wijken van het bepaalde in artikel 4.3 ten behoeve van:
4.4.1 Kleinschalig kamperen
Er kan worden afgeweken van de gebruiksregels voor het toestaan van kleinschalig kamperen. Hierbij gelden tenminste de volgende randvoorwaarden:
-
a. er zijn maximaal 15 kampeermiddelen toegestaan;
-
b. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
-
c. gemeenschappelijke voorzieningen zoals sanitaire voorzieningen dienen in bestaande bebouwing te worden gerealiseerd;
-
d. er dienen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein te zijn;
-
e. er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitsplan. Hiertoe moet een erfinrichtingsplan worden overgelegd.
4.4.2. Bed and breakfast
Er kan worden afgeweken van de gebruiksregels voor het verstrekken van bed and breakfast in bestaande bebouwing. Hierbij gelden tenminste de volgende randvoorwaarden:
-
a. er dienen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein te zijn.
-
b. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
-
c. er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan. Hiertoe moet een erfinrichtingsplan worden overgelegd.
4.4.3. Theehuis/ uitspanning
Er kan worden afgeweken van de gebruiksregels voor het als ondergeschikte functie vanuit de bestaande bebouwing verstrekken van dranken en/of spijzen voor gebruik ter plaatse. Hierbij gelden tenminste de volgende randvoorwaarden:
-
a. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven.
-
b. er dienen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein te zijn;
-
c. er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitsplan. Hiertoe moet een erfinrichtingsplan worden overgelegd.
4.4.4. Verhuur van fietsen/ rijtuigen
Er kan worden afgeweken van de gebruiksregels voor het als ondergeschikte functie verhuren van fietsen, rijtuigen e.d. vanuit de bestaande bebouwing. Hierbij gelden tenminste de volgende randvoorwaarden:
-
a. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven.
-
b. er dienen voldoende parkeerplaatsen te zijn.
-
c. er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitsplan. Hiertoe moet een erfinrichtingsplan worden overgelegd.