Bestemmingsplan Landgoed Heihorsten

Artikel 4 Recreatie

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. recreatiebedrijf gericht op de exploitatie van visvijvers;
• b. dagrecreatie;
• c. visvijvers;
• d. sanitaire- en schuilvoorzieningen;
• e. ondergeschikte horeca ten behoeve van de dagrecreanten van de visvijver;
• f. ter plaatse van het bouwvlak een bedrijfswoning;
• g. ondergeschikte detailhandel met een maximaal bedrijfsoppervlakte van 20m2 ten behoeve van sportartikelen voor de visserij;
• h. wegen en paden;
• i. parkeervoorzieningen ter plaatse van het bouwvlak aan de Dellerweg met dien verstande dat maximaal 1 ontsluiting naar de openbare weg mag worden gerealiseerd met een maximale breedte van 6 meter;
• j. waterhuishoudkundige doeleinden, vijvers, waterberging en waterlopen;
• k. natuurwaarden;
• l. minimaal 3 hectare vochtig bos met productie;
• m. clubgebouw met parkeervoorzieningen binnen bouwvlak.

met bijbehorende

• 1. sanitaire voorzieningen;
• 2. paden;
• 3. tuinen en erven;
• 4. bouwwerken geen gebouw zijnde.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

In of op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen;
• b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2.2 Bedrijfswoning

Voor het bouwen van een dienstwoning gelden de volgende regels:

• a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de goothoogte bedraagt maximaal 6 m;
• c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m;
• d. de inhoud van een dienstwoning exclusief aan- en bijgebouwen bedraagt maximaal 750 m3.
• e. voor het bouwen van aan-, uit- en bijgebouwen bij een dienstwoning gelden de volgende regels;
• f. bijgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;

• 1. de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw (of het verlengde daarvan) bedraagt ten minste 3 meter;
• 2. de goothoogte bedraagt maximaal 3,5 m;
• 3. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m;
• 4. de oppervlakte aan aan-, uit-, en bijgebouwen bedraagt maximaal 75 m2.

4.2.3 Clubgebouw

Voor het bouwen van het clubgebouw gelden de volgende regels:

• a. het gebouw dient te worden gebouwd ter plaatse van het bouwvlak aan de Dellerweg;
• b. de goothoogte bedraagt maximaal 3,5 meter;
• c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 7 meter;
• d. de oppervlakte bedraagt maximaal 100 m².

4.2.4 Sanitaire voorzieningen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,5 meter;
• b. het totale bouwvlak aan bouwwerken bedraagt 50 m²;
• c. het oppervlakte per bouwwerk bedraagt maximaal 15 m².

4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 meter;
• b. het oppervlakte bedraagt maximaal 15 m2.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Het is verboden de grond te gebruiken in strijd met de bestemming. Onder strijdig gebruik van de grond wordt in elk geval begrepen, het gebruik als:

• a. standplaats voor meer dan een kampeermiddel, alsmede het gebruik van het gedeelte van het bouwperceel als standplaats voor kampeermiddelen;
• b. opslag-, stort-, lozings- of bergplaats van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen of producten, behoudens voor zover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
• c. terrein voor het al dan niet voor de verkoop opslaan en opstellen van ongebruikte en/of gebruikte dan wel geheel of gedeeltelijk of gebruikte onderdelen samengestelde machines en voer- of vaartuigen c.q. onderdelen daarvan, welke bruikbaar en niet aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken zijn, behoudens voor zover het betreft parkeren in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
• d. opslagplaats van bouw- en/of aannemersmaterialen;
• e. het gebruik van de sanitaire voorzieningen, schuilgelegenheid en het clubgebouw ten behoeve van aan de openbare horeca activiteiten (het aanbieden van horeca zonder directe samenhang tussen een visarrangement of vissportgerelateerde evenementen);
• f. Terrein voor dagrecreatie anders dan gerelateerd tot de vissport;
• g. Detailhandel anders dan alleen voor de visserijsport.

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

4.4.1 Verboden uitvoering van ander werk

Ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarde' is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van bevoegd gezag op de in artikel 4.1 bedoelde gronden volgend ander werk uit te voeren:

• a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden, wanneer dit een hoogte cq. diepte van meer dan 30 cm betreft;
• b. het aanleggen, verbreden en verharden van paden, banen en andere oppervlakteverhardingen;
• c. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen;
• d. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
• e. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen;
• f. het scheuren van grasland;
• g. ander werk dat een verandering van de waterhuishouding of het grondwaterpeil tot gevolg hebben, zoals drainage en (onder)bemaling;
• h. het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het recreatief medegebruik.

4.4.2 Weigeringsgrond

Andere werk als bedoeld in 4.4.1 is slechts toelaatbaar voor zover het natuur- en landschapsbelang hierdoor niet onevenredig wordt geschaad en ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' het bevoegd gezag op basis van archeologisch onderzoek heeft vastgesteld dat ter plaatse van deze aanduiding geen archeologische waarden aanwezig zijn die moeten worden beschermd dan wel het bevoegd gezag een besluit heeft genomen over het veiligstellen van de aangetroffen archeologische waarden en uit de aanvraag blijkt dat met dit besluit aantoonbaar rekening is gehouden.

4.4.3 Uitzondering

Het verbod als bedoeld in lid 4.4.1 is niet van toepassing op ander werk dat:

• a. het normale onderhoud, gebruik en beheer ten dienste van de bestemming betreft;
• b. reeds legaal in uitvoering is op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
• c. reeds mag worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

Een omgevingsvergunning kan worden verleend van het bepaalde artikel 4.3 onder e en f voor de verbreding van de dagrecreatieve activiteit en\of de horeca, mits:

• a. de dagrecreatieve activiteit extensief van aard is;
• b. het geen gemotoriseerde (lawaai) activiteit betreft;
• c. de horeca in lijn is met het beleid zoals opgenomen in de nota recreatie en toerisme (2010).