Harmonisatie begrippen wonen, c.s. Sint-Oedenrode 1

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

Aan de begrippen van iedere planologische regeling als bedoeld in bijlage 1 van deze regels, worden de volgende begrippen toegevoegd of aangepast:

1.1 plan

Het bestemmingsplan “Harmonisatie begrippen wonen, c.s. Sint-Oedenrode 1” met identificatienummer NL.IMRO.0846.BP2014PAR01HARBGWO-vg01 van de gemeente Sint-Oedenrode.

1.2 bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 bijzondere woonvormen

• a. een woonvorm waar bewoners nagenoeg zelfstandig wonen met (voorzieningen voor) verzorging en begeleiding (ook 24-uurs begeleiding);
• b. een groep personen die geen (duurzame) gemeenschappelijk huishouden voert, er is geen sprake van continuïteit in de samenstelling en onderlinge verbondenheid;
• c. woongroepen: een groep personen die er bewust voor kiezen om met elkaar in één woning samen te wonen, zonder dat er sprake is van een gezinsverband of samenlevingsvorm.

1.4 wonen

Het gehuisvest zijn in een woning.

1.5 woning

Een (gedeelte van) een gebouw dat dient voor de huisvesting van:

• a. één afzonderlijk huishouden, of
• b. één huishouden èn maximaal 2 personen niet zijnde een huishouden, of
• c. maximaal 0 personen niet zijnde een huishouden.

1.6 huishouden

Een persoon, of groep personen die een (duurzame) gemeenschappelijke huishouding voert. Indien het huishouden uit twee of meer personen bestaat, betreft het een leefvorm of samenlevingsvorm met een continuïteit in de samenstelling en een onderlinge verbondenheid.

Kenmerken van continuïteit in de samenstelling en een onderlinge verbondenheid zijn:

• voor onbepaalde tijd samenleven;

• een ieder neemt deel aan het gezinsleven, bijvoorbeeld samen eten en verdeling huishoudelijke taken;

• eigen kamer, maar gemeenschappelijk sanitair, keuken en woonkamer;
• personen worden niet door instelling geplaatst, er vindt geen behandelingstraject plaats.

Bedrijfsmatige kamerverhuur en bijzondere woonvormen vallen niet onder het begrip 'huishouden'.

Hoofdstuk 2 Aanvullende regels

Artikel 2 Centrum, Gemengd en Wonen

Ten behoeve van de bestemmingen Centrum - 1, Centrum -2 en Centrum -3 (alleen daar waar wonen is toegestaan), Gemengd - 1, Gemengd - 2 (alleen daar waar wonen is toegestaan) en Wonen binnen de bebouwde kom en buiten de bebouwde kom, wordt de volgende afwijkingsregeling toegevoegd:

2.1 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikelen 1.5 en 1.6 en bijzondere woonvormen toestaan, mits in een rapport wordt aangetoond dat wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. De gebruikswijziging heeft betrekking op een bruto-vloeroppervlakte van maximaal 1.500 m2.
• b. Huisvesting van de bijzondere woonvorm vindt plaats in een bestaand gebouw, dat reeds aanwezig is ten tijde van terinzagelegging van dit ontwerp-bestemmingsplan. Het karakter van het gebouw mag niet wijzigen.
• c. Er mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking optreden dat deze leidt of kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.
• d. Er ontstaat geen onevenredige aantasting van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en nabijgelegen bedrijven.
• e. Er dient te worden aangetoond dat er sprake is van een verantwoord woon- en leefmilieu/klimaat.
• f. In een straat wordt slechts aan één kant tussen twee zijstraten èn binnen een straal van 100 meter voor niet meer dan één perceel/gebouw een omgevingsvergunning verleend voor bijzondere woonvormen.
• g. Het bepaalde in sub b en f is niet van toepassing op een bijzondere woonvorm zoals benoemd in artikel 1.3 onder a.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 3 Algemene aanduidingsregels

Dit bestemmingsplan heeft betrekking op de aanduiding 'overige zone - harmonisatie begrippen'.

Hoofdstuk 4 Slotregel

Deze planregels worden aangehaald als: “Harmonisatie begrippen wonen, c.s. Sint-Oedenrode 1”.

Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Sint-Oedenrode, d.d. 29 januari 2015 tot vaststelling van het bestemmingsplan “Harmonisatie begrippen wonen, c.s. Sint-Oedenrode 1”.

Mij bekend,


De griffier,

……………………

Bijlagen

Bijlage 1 Vigerende bestemmingsplannen

• 1. Bestemmingsplan “Boskant”, vastgesteld op 18-12-2008 (identificatienummer: NL.IMRO.0846.BP2008BOS01Boskant-oh02)
• 2. Bestemmingsplan “Woningbouw Elzenpad, kern Boskant”, vastgesteld op 18-12-2008 (identificatienummer: NL.IMRO.08460000BP2008BOS02Elze-)
• 3. Bestemmingsplan “Olland”, vastgesteld op 24-9-2009 (identificatienummer: NL.IMRO.0846.BP2009OLL01Olland-oh01)
• 4. Bestemmingsplan “Sint-Oedenrode Noord”, vastgesteld op 29-4-2010 (identificatienummer NL.IMRO.08460000StOdrNd-)
• 5. Bestemmingsplan “Boskant, herziening Meidoornstraat18 en Hazelaartstraat 10-16”, vastgesteld op 29-4-2010
• 6. Bp “Olland, multifunctionele accommodatie”, vastgesteld op 16-12-2010 (identificatienummer NL.IMRO.0846.BP2010OLL02OLLMFA-oh01)
• 7. Bp “Buitengebied Sint-Oedenrode”, vastgesteld op 15-03-2012 (identificatienummer NL.IMRO.0846.BP2011BUIOUBUGEB11-va03)
• 8. Bestemmingsplan “Nijnsel”, vastgesteld op 29-3-2012 (identificatienummer NL.IMRO.0846.BP2011NIJ02NIJNSEL-vg01)
• 9. Bestemmingsplan “Sint-Oedenrode Oost", vastgesteld op 20-12-2012 en gewijzigd vastgesteld op 30-01-2014 (identificatienummer NL.IMRO.0846.BP2011SOO01OOST-vg02)
• 10. bp “Centrum, herziening 2013”, vastgesteld op 10-10-2013 (identificatienummer: NL.IMRO.0846.BP2012KOM01CENTRUM-vg01)