| Plan: | De Locht 3, Wijbosch |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0844.BPDeLocht3-VG01 |
Het plangebied ligt binnen het beheergebied van Waterschap Aa en Maas. In het kader van het huidige overheidsbeleid (4e nota Waterhuishouding) moet het waterschap samen met de gemeente invulling geven aan 'duurzaam stedelijk beheer'. Bij ruimtelijke ontwikkelingen, waaronder verbouw- en nieuwbouwplannen hanteert het waterschap een aantal beleidsuitgangspunten ten aanzien van het duurzaam omgaan met water.
Thans is in onderhavig plangebied 1795 m² aan bebouwing en ca 2500 m² aan verharding aanwezig. Er is geen oppervlaktewater in het plangebied.
Onderhavig plan omvat de sloop van ca 540 m² aan bebouwing en de bouw van een nieuw bijgebouw van ca 80 m². Per saldo betekent dit een afname van ca 460 m² bebouwing. Het oppervlakte aan terreinverharding blijft nagenoeg gelijk.
Er is na realisering van onderhavig bouwplan sprake van een kleiner verhard oppervlak. Dit leidt tot een verbeterde situatie ten behoeve van de waterhuishouding.
Door het waterschap is een aantal principes opgesteld waar ruimtelijke ontwikkelingen aan worden getoetst, te weten:
Wateroverlastvrij bestemmen
Bij locatiekeuze van nieuwe ontwikkelingen moet worden gezocht naar plekken die 'hoog en droog genoeg' zijn.
Onderhavig plangebied ligt ca 9,5 m boven NAP (bron: www.ahn.nl). De GHG bedraagt tussen de 40 en 80 cm -mv (bron: www.bodemdata.nl). Het betreft een relatief droog gebied. Geconcludeerd wordt dat het plan 'hoog en droog genoeg' is om aan het Nationaal Bestuursakkoord Water te voldoen.
Gescheiden houden van vuil water en schoon hemelwater
Het streefbeeld is het afvoeren van het vuile water via de riolering en binnen het plangebied verwerken van het schone hemelwater. Binnen het plangebied vindt een strikte scheiding plaats. Het vuile water wordt gekoppeld aan de bestaande riolering in het omliggende gebied. Het schone hemelwater blijft binnen het plangebied.
Doorlopen van afwegingsstappen
De volgende afwegingsstappen worden doorlopen:
ad 1 - Hergebruik van het hemelwater ter plaatse is alleen aan de orde in geval van bedrijfsmatig hergebruik van het hemelwater. Dit is hier niet het geval. Individueel hergebruik van hemelwater is uiteraard niet uitgesloten.
ad 2 - De tweede stap in de afweging is het afkoppelen en infiltratie en/of berging van schoon hemelwater binnen het plangebied. Omdat sprake is van een afname van het verhard oppervlak is geen extra berging nodig. Hierin is dan ook niet voorzien. Infiltratie van het hemelwater vindt plaats via de bodem.
ad 3 - Indien een watergang aanwezig is komt deze als derde stap in aanmerking voor opvang. Dit is hier niet het geval.
ad 4 - Mocht infiltratie niet (geheel) mogelijk of anderszins onwenselijk zijn, dan wordt op de locatie een gescheiden rioolstelsel aangelegd. Tot de gemeente overgaat op gescheiden inzamelen, kan op het bestaande gemengde stelsel worden geloosd.
Hydrologisch neutraal ontwikkelen
In het beleid van het waterschap is opgenomen dat moet worden gestreefd naar een hydrologisch neutrale situatie. Hiermee wordt bedoeld dat het hemelwater het gebied niet sneller mag verlaten dan dat het geval is vóór aanvang van de in dit plan opgenomen ontwikkelingen.
Gezien de hiervoor beschreven infiltratie van het hemelwater is sprake van hydrologisch neutraal ontwikkelen.
Water als kans
Binnen het plangebied wordt niet in oppervlaktewater voorzien.
Meervoudig ruimtegebruik
Van meervoudig ruimtegebruik is in onderhavig plan geen sprake.
Voorkomen van vervuiling
Hiervoor zijn geen bijzondere maatregelen genomen. Overeenkomstig de eis van het waterschap worden geen uitlogende materialen toegepast.
Rekening houden met waterschapsbelangen
Het gebied is niet als inundatiegebied aangewezen. Onderhavig plan betekent derhalve geen belemmering van waterschapsbelangen.
Aan alle beleidsuitgangspunten van het waterschap wordt voldaan.