De Locht 3, Wijbosch

4.3 Gemeentelijk beleid

4.3.1 Gebiedsvisie Schijndel

De gemeente Schijndel heeft in juli 2007 de Gebiedsvisie Schijndel opgesteld. Belangrijkste doel van de gebiedsvisie is de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Daarnaast is de verbetering van de leefbaarheid een belangrijk nevendoel. Voor het opstellen van de gebiedsvisie is gebruik gemaakt van diverse provinciale en gemeentelijke beleidsstukken.

In de gebiedsvisie is rekening gehouden met de wens van de provincie om nieuwe economische activiteiten in bebouwingsconcentraties toe te staan indien dit leidt tot een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit in brede zin. Daarnaast wil de gemeente Schijndel zelf ook ruimte bieden aan nieuwe bedrijvigheid en economische functies.

In dit kader zijn voor alle bebouwingsconcentraties afzonderlijk analyses en een visie opgesteld. Ook voor de bebouwingsconcentratie waarin onderhavig plangebied ligt (Broekkant - Veghelsedijk - Locht) is de visie in kaart gebracht. Onderstaande afbeelding geeft deze kaart weer. Het plangebied is aangeduid.

visiekaart

Analyse

Voor deze bebouwingsconcentratie, en voor onderhavige locatie in het bijzonder, is de volgende visie opgesteld:

"Het handhaven van een groene buffer tussen Wijbosch en de bebouwingsconcentratie draagt bij aan het beleefbaar maken van de overgang van kernrandzone naar landelijk gebied. Het versterken van een landelijk en groene aankleding van de bebouwing bevordert de landelijke karakteristiek van het lint. Daar waar de bedrijfsopstallen te veel in het zicht zijn, dienen deze landschappelijk te worden ingepast d.m.v. groenstructuren."

De groene buffer tussen Wijbosch en de bebouwingsconcentratie blijft behouden. Het gehele kavel Locht 3 zal worden omkaderd door een groene, landschappelijke afscheiding. De gebouwen binnen het plangebied zullen hierdoor vanuit het buitengebied aan het zicht onttrokken worden.

"Het bebouwingscluster zal in de visie voornamelijk een woonkarakter hebben. Extra woningen worden niet toegestaan, tenzij het een specifiek ruimtelijk knelpunt kan oplossen. Er zijn enkele nieuwe economische functies mogelijk. Tegelijk met het toevoegen van nieuwe economische functies kan via een regeling ontstening plaatsvinden."

In onderhavig plan wordt door middel van woningsplitsing een nieuwe woning toegevoegd. Er vindt echter geen nieuwe bebouwing plaats. Door de boerderijsplitsing kan het bestaande gebouw gehandhaafd blijven waardoor het bebouwingscluster haar huidige verschijningsvorm behoudt. Daarnaast staat de gemeente in de gebiedsvisie economische functies toe. De caravanstalling is zo'n functie.

Al met al zijn de volgende relevante doelstellingen op het plangebied van toepassing:

• 1. "opslagactiviteiten tot maximaal 400 m²;
• 2. behoud karakteristieke langgevelboerderijen;
• 3. gedeeltelijke sloop gaat voor (volledig) hergebruik (terugbrengen bebouwingsoppervlakte van stallen)."

Ad 1
Met de gemeente is overeengekomen dat de reeds aanwezige caravanstalling een oppervlakte van 1000 m² mag hebben. De overige voormalige agrarische bebouwing zal worden gesloopt.

Ad 2
Door de boerderijsplitsing blijft de karakteristieke langgevelboerderij behouden.

Ad 3
Er wordt ca 460 m² aan overtollige bebouwing gesloopt. De rest van de voormalige agrarische bebouwing blijft behouden ten behoeve van de caravanstalling.

Conclusie

Er wordt voldaan aan de doelstellingen en visie zoals opgenomen in de Gebiedsvisie Schijndel. In overleg met de gemeente wordt afgeweken van de oppervlakte voor de caravanstalling. Het plan is niet in strijd met de gebiedsvisie.