Nijverhei 2009, Korte Hei 3

4.8 Relatie met omliggende functies

Toetsingskader

In het kader van een goede ruimtelijke ordening is het van belang dat bij de aanwezigheid van bedrijven in de omgeving van milieugevoelige functies zoals (bedrijfs) woningen:

• ter plaatse van de woningen een goed woon- en leefmilieu kan worden gegarandeerd;
• rekening wordt gehouden met de bedrijfsvoering en milieuruimte van de betreffende bedrijven.

Onderzoek

In het kader van het recent vastgesteld bestemmingsplan Nijverhei (2010) is het bedrijventerrein Nijverhei uitgebreid beschouwd en opnieuw voorzien van een passen milieuzonering. Gebruik is gemaakt van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Industrieterrein.

Het volgende wordt geconstateerd.

• Het bedrijfsperceel maakt deel uit van een bedrijvenblok aan de oostzijde van Nijverhei.
• In het bedrijvenblok en aangrenzende bedrijvenblokken komen bedrijfswoningen voor.
• De huidige milieuzonering is afgestemd op de aanwezige bedrijfswoningen. Ter plaatse zijn in het bedrijvenblok bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 3.1 toegestaan.
• Het bedrijf Pure Watergroup BV is reeds zwaarder (sbi-code 29.1, milieucategorie 3.2) en is daarom voorzien van een functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf -4'.
• Naast het bedrijfsperceel staat een bedrijfswoning die behoort tot het bedrijf.

Het bedrijf wordt uitgebreid met kantoorruimte. Kantoorruimte kan zondermeer naast bedrijfswoningen worden gesitueerd.

Omdat er sprake is van één inrichting wordt de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf -4' over de uitbreiding voortgezet. De bedrijfswoning vormt daarom geen belemmering voor de voorgenomen uitbreiding met kantoorruimte.

Conclusie

Belemmering als gevolg van milieuapecten is niet aan de orde.