Tuincentrum Eeneind

4.2 Vestigingsplaatsfactoren

De vestigingsfactoren voor betreffende locatie werden opgenomen in het revitaliseringsplan uit 2004:

• het terrein moest goed ontsloten zijn vanaf de hoofdweg;
• vanaf de doorgaande weg moest het tuincentrum goed herkenbaar zijn;
• er moest voldoende oppervlak beschikbaar zijn, ook geschikt voor mogelijke toekomstige ontwikkelingen;
• het terrein moest zowel functioneel als ruimtelijk worden opgenomen in zijn omgeving en er moest een logisch en passend (representatief) karakter worden nagestreefd.

Dit werd als volgt nader uitgewerkt.

Ontsluitingsmogelijkheden:

Door de aanleg van een ruime en verkeerstechnisch optimale verkeersader is een centrale verbindingsweg gerealiseerd met een bijzondere betekenis.

Herkenbaarheid:

Vanaf de Collse Hoefdijk kunnen bedrijven zich goed etaleren/presenteren. Daarbij wordt tevens een duidelijke en herkenbare entree gerealiseerd voor het terrein van de voormalige stortplaats.

Beschikbaar oppervlak:

Het beschikbare oppervlak is beperkt, maar voldoende om als bedrijfsperceel te worden gebruikt (2,9 ha).

Ruimtelijke inpassing / ambitie:

Uitgangspunt is dat de ontwikkelingen moeten passen in hun omgeving en zich dienen te voegen in c.q. aan te sluiten bij de bestaande landschappelijke structuren en kwaliteiten.

De ruimtelijke kwaliteiten zijn als volgt te karakteriseren. De locatie is gelegen aan de rand van de boszone Papenvoortse heide/Refelingse heide. Dwars op dit landschappelijke element staat een oost-westverbinding, namelijk de spoorlijn Eindhoven-Helmond, die tevens de grens van het deelgebied vormt. Daarnaast loopt de centrale ontsluitingsweg de Collse Hoefdijk van noord naar zuid en verbindt door middel van drie rotondes de verschillende kralen van het snoer.

Met zijn poortfunctie past de ontwikkeling van een tuincentrum in dit kernrandgebied op de overgang van bos naar bedrijventerrein.

Figuur 4.2: Ruimtelijke kwaliteit van het deelgebied