Bestemmingsplan De Beekse Tuin

3.4 Gemeentelijk beleid

3.4.1 Gemeentelijk beleid

Op 5 november 2009 heeft de raad de Structuurvisie deel A "Ruimtelijk Casco" vastgesteld. Hierin staat de visie op hoofdlijnen voor de lange termijn. Het Ruimtelijk Casco bestaat uit de beleidsanalyse en de analyse van de ruimtelijk-functionele hoofdstructuur van de gemeente. Ruimtelijk Casco is gebaseerd op bestaand ruimtelijk beleid. In het verleden werd voor het centrum van Nuenen ook nog een ruimtelijke Visie opgesteld, de Centrumvisie. De resultaten van de discussie omtrent deze Centrumvisie zijn meegenomen in het Ruimtelijk Casco. Het Ruimtelijk Casco vervult de volgende functies:

• 1. integrale visievorming voor de lange termijn;
• 2. bijeenbrengen en afwegen van belangen;
• 3. toetsings- en inspiratiekader voor ruimtelijke beslissingen;
• 4. basis voor uitwerken van het beleid in bijvoorbeeld bestemmingsplannen.

Op 23 juni 2010 heeft de raad de Structuurvisie deel B "Projectenplan" vastgesteld. Het Projectenplan is het uitvoeringsprogramma van het Ruimtelijk Casco en bestaat uit de ruimtelijke opgave voor de korte en middellange termijn, inclusief een opsomming van concrete projecten en plannen en wijze van realisatie. De inhoud is mede gebaseerd op de projecten uit de Ruimtebalans.

Het Ruimtelijk Casco en het Projectenplan vormen samen de uiteindelijke Structuurvisie zoals bedoeld in artikel 2.1 van de Wet ruimtelijke ordening.

In het Ruimtelijke Casco is de opgave voor de gemeente Nuenen bevestigd om tot het jaar 2030 te voorzien in de bouw van 3.245 woningen. Mede door de groei van de gemeente, wordt aandacht besteed aan het moderniseren en op peil brengen van de maatschappelijke voorzieningen. De gemeente streeft bij de ontwikkelingen naar ‘zuinig ruimtegebruik’.

Het voorliggende bestemmingsplan betreft een inbreidingslocatie dat uitgaat van het principe zuinig ruimtegebruik.

3.4.2 Woonvisie 2005 +

In de Woonvisie geeft de gemeente aan welke ambities zij heeft voor de komende jaren op het gebied van wonen. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten heeft besloten om een flinke bijdrage te leveren aan de woningbouwproductie in de regio. Net zoals vele andere gemeenten heeft Nuenen, Gerwen en Nederwetten de afgelopen jaren weinig kunnen bouwen. Jongeren, maar ook andere woningzoekenden konden maar in beperkte mate binnen de gemeente aan een woning geholpen worden.

De rode draad van de Woonvisie 2005+ bestaat uit 5 uitdagingen:

• opvoeren van de bouwproductie maar met behoud van kwaliteit;
• vergroten van de keuzemogelijkheden;
• werken aan evenwichtige opbouw van de bevolking;
• bouwen voor alle doelgroepen, in het bijzonder voor jongeren en senioren;
• gemeente is regisseur.

Aan het beleid zijn vanuit de gemeente zowel kwantitatieve als kwalitatieve aandachtspunten gegeven.

• I. Kwantitatief. De eigen woningbehoefte voor de periode 2005-2014 ligt rond de 750 woningen, maar de kern Nuenen mag meer groeien om een regionale opvangfunctie te kunnen vervullen. In de kern Nuenen is een planologische capaciteit beschikbaar van bijna 3.500 woningen, ruim voldoende om in de woningbouwopgave te voorzien. Zo'n 1.300 woningen hebben betrekking op inbreidingslocaties.
• II. Kwalitatief. De bouwlocaties hebben verschillende kwaliteiten en zijn hierdoor in meer of mindere mate geschikt voor verschillende doelgroepen. Bij de verdere uitwerking van de bouwlocaties zal de volgende woningdifferentiatie als uitgangspunt worden aangehouden. Deze differentiatie is gebaseerd op de in regionaal verband gemaakte afspraken, het woningmarktonderzoek dat in 2003 door het SRE is uitgevoerd en actuele marktinformatie van Nuenense makelaars. Richtlijn voor woningdifferentiatie bouwprogramma Nuenen (prijspeil medio 2005);
  • 1. € 508,92, sociale huur, multifunctioneel 30%;
  • 2. €186.000, sociale koop 11%;
  • 3. €320.000, eengezins (huur / koop) 20%;
  • 4. €320.000, appartementen (huur / koop) 15%;
  • 5. €500.000, eengezins 10%;
  • 6. €500.000, appartementen 10%;
  • 7. > €500.000, eengezins 4%;
  • 8. > €500.000, appartementen.
• III. In het Convenant Bestuurlijk Overleg Randgemeenten (BOR-convenant) is afgesproken dat de gemeente Nuenen tot 2010 620 woningen realiseert, waarvan 41% in het sociale segment. Om deze afspraken daadwerkelijk te kunnen uitvoeren, heeft de gemeente een aantal locaties in ontwikkeling, waar woningbouw in principe voorstelbaar is. Het betreft inbreidingslocaties en uitbreidingslocaties. De Beekse Tuin betreft een inbreidingslocatie. Binnen het plan worden 11 ruime half- en vrijstaande woningen gerealiseerd.