Val

3.2 Alternatieve locaties

In het kader van de toetsing aan het provinciaal beleid, zoals opgenomen in hoofdstuk 2 van deze toelichting, is onderzocht of er in de nabije omgeving mogelijke alternatieve locaties beschikbaar zijn. Als zoekgebied hiervoor is gekozen voor de gemeente Heusden voor zover gelegen ten noorden van de rijksweg A59. Het gedeelte ten zuiden van de A59 is gezien de ligging nabij natuur en grotere woonkernen en op grotere afstand van glastuinbouwgebieden buiten beschouwing gelaten. Gekeken is naar mogelijke locaties zoals genoemd in het provinciale beleid.

Onderzoeksgebied

Bedrijventerreinen

In het onderzoeksgebied zijn vier bedrijventerreinen aanwezig. Dit zijn bedrijventerrein Heesbeen, Bakkersdam, Meeuwaert en Het Hoog.

Heesbeen

Op het bedrijventerrein Heesbeen komen bedrijven voor uit de milieucategorieën 2, 3 en 4 en dit is vrijwel volledig uitgegeven. Daarnaast bevinden zich enkele bedrijfswoningen op het terrein. Aangezien het bedrijventerrein vrijwel volledig is uitgegeven, is het terrein ongeschikt als vestigingslocatie.

Bakkersdam

Op dit buitendijkse bedrijventerrein bevindt zich, naast enige kleine industrieën, een scheepswerf met milieucategorie 5. Op de overige gronden komen bedrijven voor uit de milieucategorieën 2, 3 en 4. De gronden zijn volledig uitgegeven. Aangezien het bedrijventerrein volledig is uitgegeven is het terrein ongeschikt als vestigingslocatie.

Meeuwaert

Op bedrijventerrein Meeuwaert komen bedrijven voor in de milieucategorieën 1 tot en met 3, er zijn veel bedrijfswoningen gelegen en het is bijna volledig uitgegeven. Het terrein is om deze redenen ongeschikt als vestigingslocatie. Aangezien het bedrijventerrein vrijwel volledig is uitgegeven, is het terrein ongeschikt als vestigingslocatie.

Het Hoog

Op bedrijventerrein 'Het Hoog' is onvoldoende ruimte beschikbaar om een dergelijke ontwikkeling te kunnen huisvesten. Daarnaast zijn op het bedrijventerrein bedrijven gevestigd in milieucategorie 2 en 3. Aangezien het bedrijventerrein grotendeels is uitgegeven, is het terrein ongeschikt als vestigingslocatie.

Landbouwontwikkelingsgebieden

In de gemeente Heusden komen geen Landbouwontwikkelingsgebieden voor.

VAB-locaties

Op basis van de inventarisatie, die is gemaakt ter voorbereiding op het opstellen van het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied, is gekeken naar voormalige agrarische bedrijven (VAB)1. De beschikbare VAB-locaties zijn beoordeeld aan de hand van de volgende criteria:

• goede ontsluitingsmogelijkheden;
• aanwezigheid van glastuinbouw in de omgeving;
• 5 à 6 hectare grond;
• afwezigheid van gevoelige bebouwingsconcentraties (woningen);
• niet gelegen in GHS, AHS-landschap of cultuurhistorisch waardevolle gebieden;
• geen waarde of aanduiding in de cultuurhistorische waardenkaart van de provincie Noord-Brabant;
• geen overige beperkingen vanuit het beleid zoals grondwaterbeschermingsgebied.

Straatnaam	Nr.	Vigerende bestemming	Huidig gebruik	Argumentatie
Bernsestraat	13	Agrarisch		Glastuinbouw niet nabij, onvoldoende vrij liggende grond
Bernsestraat	15	Agrarisch		Glastuinbouw niet nabij, onvoldoende vrij liggende grond
De Hoeven	56a	Agrarisch		Aanwezigheid van gevoelige bebouwing, onvoldoende vrij liggende grond
De Hoeven	61	Agrarisch	Woning
De Hoeven	62a	Agrarisch		Aanwezigheid van gevoelige bebouwing, onvoldoende vrij liggende grond
De Hoeven	64	Agrarisch		Aanwezigheid van gevoelige bebouwing, onvoldoende vrij liggende grond
De Omloop	4T	Agrarisch		Onvoldoende vrij liggende grond, beperkte ontsluiting, glastuinbouw niet nabij
Het Zand	1	Agrarisch		Onvoldoende vrij liggende grond, glastuinbouw niet nabij
Het Zand	2b	Agrarisch		Onvoldoende vrij liggende grond, glastuinbouw niet nabij
Hoefstraat	1	Agrarisch		Beperkte ontsluiting, glastuinbouw niet nabij
Hoefstraat	2	Agrarisch		Onvoldoende vrij liggende grond, glastuinbouw niet nabij, aanwezigheid van gevoelige bebouwing
Lambertusstraat	0	Agrarisch		Aanwezigheid van gevoelige bebouwing, onvoldoende vrij liggende grond, glastuinbouw niet nabij,
Lambertus- straat	14	Agrarisch	Woning
Mommer- steeg	0	Agrarisch		Aanwezigheid van gevoelige bebouwing, onvoldoende vrij liggende grond, beperkte ontsluiting
Oude Schoolstraat	12	Agrarisch		Aanwezigheid van gevoelige bebouwing, onvoldoende vrij liggende grond, glastuinbouw niet nabij, beperkte ontsluiting
Oude Schoolstraat	14	Agrarisch		Aanwezigheid van gevoelige bebouwing, onvoldoende vrij liggende grond, Glastuinbouw niet nabij, beperkte ontsluiting
Provinciale-weg	6	Agrarisch		Aanwezigheid van gevoelige bebouwing, onvoldoende vrij liggende grond, glastuinbouw niet nabij, beperkte ontsluiting
Tuinbouw- weg	0	Agrarisch
Tuinbouw- weg	14	Agrarisch		Aanwezigheid van gevoelige bebouwing grond, glastuinbouw niet nabij
Veldweg	7	Agrarisch		(Huidige locatie) glastuinbouw niet nabij
Voordijk	59	Agrarisch		Aanwezigheid van gevoelige bebouwing, onvoldoende vrij liggende grond
Watersteeg	2	Agrarisch		Aanwezigheid van gevoelige bebouwing, onvoldoende vrij liggende grond, glastuinbouw niet nabij, beperkte ontsluiting

De meeste locaties zijn minder geschikt als gevolg van slechte ontsluitingsmogelijkheden, afwezigheid van glastuinbouw in de omgeving, onvoldoende ruimte om 5 à 6 ha op te ontwikkelen of als gevolg van de aanwezigheid van gevoelige bebouwingsconcentraties.

Op basis van bovenstaande analyse blijft één locatie over die nader is onderzocht2:

• Lambertusstraat 14: gelegen aan de kruising met de Groenstraat op ongeveer 300 m vanaf dichtstbijzijnde kas en zonder gevoelige bebouwingsconcentraties in de omgeving. Gebleken is dat de eigenaar plannen heeft om agrarische activiteiten op te starten.

Nabij een vestigingsgebied/doorgroeigebied glastuinbouw mits hierdoor synergievoordelen worden behaald

Het plan voorziet in een koppeling met een nabijgelegen glastuinbouwbedrijf.

Op of bij terreinen voor rioolwaterzuiveringsinstallaties (RWZI) of stortplaatsen

Een dergelijk terrein is niet beschikbaar binnen de gemeente Heusden.

Conclusie

Geconcludeerd wordt dat een alternatieve locatie binnen de gemeente Heusden niet direct beschikbaar is. De huidige locatie aan de Veldweg 7 is daarnaast niet gelegen in de GHS of AHS-landschap. Wel is het terrein gelegen binnen een zichtlijn van een voormalig fort. De invloed van de ontwikkeling hierop wordt nader beschreven in hoofdstuk 4.

• 1. Inventarisatienota bestemmingsplan Buitengebied gemeente Heusden, 18 december 2008/ ontwerp bestemmingsplan Buitengebied gemeente Heusden, collegebesluit 29-05-2012
• 2. DLV Plant, Val Haarsteeg, 1 oktober 2009 (concept)