Paleiskwartier-Willemspoort-Station

4.3 Vertaling Paleiskwartier-Zuid in bestemmingsplan

De bestemmingen in Paleiskwartier-Zuid zijn gekozen op de basis van de ruimtelijke basiskaart en de kaart met betrekking tot de functieaanduiding van de bouwblokken. De openbare ruimte is rechtstreeks bestemd als Verkeer. In beginsel zijn op deze wegen zowel doorgaand verkeer als bestemmingsverkeer toegestaan en zowel gemotoriseerd verkeer, langzaam verkeer als verblijf. Maatwerk vindt plaats door middel van verkeersbesluiten. Zo zal het binnengebied rondom de vijver door middel van een verkeersbesluit en door verkeersmaatregelen alleen toegankelijk zijn voor langzaam verkeer en bij uitzondering voor hulpdiensten, verhuiswagens et cetera.

De delen van het ruimtelijk plan die inmiddels worden gerealiseerd, zijn ook rechtstreeks bestemd: Ponte Palazzo als een gebouw met de bestemming Verkeer, de Jheronimustoren met de bestemming Wonen-1 en het kantoor Belvedère met de bestemming Kantoor.

Het sheddakengebouw bij de aanlanding van Ponte Palazzo is bestemd voor recreatieve, culturele en maatschappelijke voorzieningen, horeca tot en met categorie 3, kantoor en dienstverlening en ambachtelijke bedrijvigheid: Gemengd-1. Voor de eventuele vestiging van een (compacte) supermarkt (gemak, service, vers, kwaliteit) (zie paragraaf 2.1.2) in het sheddakengebouw is een afwijkingsbevoegdheid opgenomen voor detailhandel in (overige) dagelijkse goederen, met dien verstande dat de totale vloeroppervlakte van deze detailhandel niet meer mag bedragen dan 600 m². Er is ook een afwijkingsbevoegdheid opgenomen voor een concept met detailhandel in versgoed en streekproducten in samenhang met horeca, tot een maximale vloeroppervlakte van 1.500 m2. Bij de aanlanding van de Ponte Palazzo kan met dit concept, in het sheddakengebouw als gemeentelijk monument, een aantrekkelijk verblijfs- en winkelklimaat worden gecreëerd, in het verlengde van de historische binnenstad.

De bestemmingsvlakken die de eerstelijns bebouwing ten opzichte van de spoorlijn vormen (deelplannen O en I+J) zijn rechtstreeks bestemd voor een breed scala aan functies, conform het programma van het ruimtelijk plan 'Paleiskwartier-Zuid': Gemengd-2. Het programma is gecorrigeerd voor de functies die inmiddels zijn of worden gerealiseerd: circa 20.000 m2 bvo kantoren (Belvédère) en circa 10.000 m2 bvo wonen (Jheronimustoren). De gebruiksregels gaan in op het toegestane programma dat in beginsel, gelet op de voorgestane flexibiliteit, in elk bestemmingsvlak kan landen. De maximale bouwhoogte in een bouwvlak is op de verbeelding aangeduid. Langs de Magistratenlaan zijn in een deel van de bouwblokken geen woningen toegestaan, vergelijkbaar met de vijf bouwblokken verderop aan de Magistratenlaan. Dit is, vanwege de hoge geluidbelasting door het spoor- en wegverkeer aldaar.

Voor de bestemmingsvlakken daarachter (deelplannen F, G en H) geldt hetzelfde programma maar hiervoor is een uit te werken bestemming opgenomen: Gemengd - Uit te werken. De uitwerkingsregels komen overeen met de bouw- en gebruiksregels van de bestemming 'Gemengd-2'. Ook voor deze bestemmingsvlakken is op de verbeelding een maximale bouwhoogte aangeduid.