Tuincentrum

2.2 Bestaande situatie

Een groot deel van de bebouwing rondom het plangebied tussen 's-Hertogenbosch en Rosmalen ligt verspreid in het landschap op enige afstand van de stadsranden van 's -Hertogenbosch en Rosmalen. Deze bebouwing kan stedenbouwkundig getypeerd worden als 'bebouwingsclusters' of 'erven' in het landschap. Ook het tuincentrum bevindt zich als een bebouwingscluster in het lager gelegen poldergebied ten noorden van de Bruistensingel. Het tuincentrum is te beschouwen als een zelfstandig object. Door de erfbeplanting rondom het terrein ligt het als een groene enclave in het vlakke landschap.

Het tuincentrum ligt op een terrein ten oosten van de Blauwe Sluisweg. Het terrein bestaat uit vier delen:

• het oostelijke deel: het voorterrein met hoofdontsluiting;

• het noordelijke deel: de buitenopslag en de laad- en losplaats;
• het middelste deel: het gebouw van het tuincentrum;
• het zuidelijke deel: het parkeerterrein en een bedrijfswoning.

Afbeelding 2.2: Luchtfoto huidige situatie

Voorterrein met hoofdontsluiting

Het tuincentrum heeft haar hoofdontsluiting voor bezoekers liggen aan de Blauwe Sluisweg. Deze hoofdontsluiting bestaat uit een weg en een vrijliggend fietspad. Daarnaast fungeert de Empelseweg als ontsluitingsweg. De Empelseweg dient voornamelijk als toegangsweg voor de leveranciers van het tuincentrum, die aan de noordzijde van het perceel laden en lossen.

Ter hoogte van de aansluiting met de Blauwe Sluisweg is de hoofdontsluiting voorzien van een poort. In het verlengde van de poort is het voorterrein van een hekwerk met een hoogte van circa 2 meter.

Afbeelding 2.3 Voorterrein met hoofdontsluiting

Buitenopslag / laad- en losplaats:

Aan de noordzijde van het perceel en ten noorden van het gebouw van het tuincentrum bevindt zich de buitenopslag en de laad- en losplaats voor de vrachtwagens van de leveranciers. De buitenopslag heeft betrekking op de uitstalling van tuinplanten, bomen en artikelen in tuininrichting (onder andere beelden, tuinhuisjes, schuttingen, sierbestrating, tuinverlichting en waterornamenten). De buitenopslag is voorzien van een hekwerk met een hoogte van circa 3 meter. De laad- en losplaats bevindt zich aan de oostzijde van het noordelijk deel. Ook de laad- en losplaats is voorzien van een hekwerk met een hoogte van circa 2 meter. Op dit noordelijke perceelsgedeelte zijn enkele lichtmasten aanwezig. De bouwhoogte van deze masten varieert van 10 tot 12,50 meter.

De buitenopslag wordt aan het zicht onttrokken door de aanwezige beplanting op de perceelsgrens. Aan de westzijde van het noordelijke deel bevindt zich een in- en uitrit, die aansluit op de Empelseweg.

Afbeelding 2.4: Buitenopslag en laad- en losruimte

Gebouw tuincentrum:

Het gebouw van het tuincentrum is nagenoeg rechthoekig van vorm en heeft een oppervlakte van circa 12.000 m². Het gebouw is voorzien van kappen, die noord zuid georiënteerd zijn. De goot- en bouwhoogte bedraagt respectievelijk 4,50 meter en 7 meter. Ter plaatse van de entree van het gebouw is de goot- en bouwhoogte 11,50 meter en 13 meter. Deze grotere hoogte accentueert de entree, wat mede versterkt wordt door de open en transparante uitstraling. De entree bevindt zich aan de zuidzijde van het gebouw. Hierdoor manifesteert het gebouw zich in zuidelijke richting naar het parkeerterrein.

De buitenopslag ten noorden van het gebouw loopt door tot aan de westzijde van het gebouw. Ook daar is de buitenopslag voorzien van een hekwerk.

Afbeelding 2.5: Gebouw

Parkeerterrein en bedrijfswoning:

Op het zuidelijke deel ligt het parkeerterrein voor bezoekers (capaciteit circa 500 parkeerplaatsen). Op het parkeerterrein staat een reclamemast met een hoogte van circa 37 meter. Aan de zuidwestelijke zijde bevindt zich de bedrijfswoning. Deze woning staat op een terp en heeft een goot- en bouwhoogte van 3 meter en 6 meter. Aan de zuidoostzijde bevindt zich een groenvoorziening met een waterpartij. Het parkeerterrein wordt ontsloten via de hoofdontsluiting op de Blauwe Sluisweg en heeft nog een tweede entree aan de Harenweg (ten zuiden van het parkeerterrein).

Afbeelding 2.6: parkeerterrein en bedrijfswoning