Bedrijventerreinen (Treurenburg, Maaspoort, Hambakenwetering, Brabantpoort, D...

Het voorliggende bestemmingsplan vormt in hoofdzaak een nieuwe planologisch-juridische regeling voor een bestaande situatie. Deze regeling gaat uit van consolidering van de planologische situatie. Er worden geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk gemaakt.

Op bedrijventerrein Treurenburg en De Brand zijn nog niet alle bouwkavels uitgegeven. De bestaande bouwmogelijkheden op deze kavels worden gerespecteerd.

Artikel 6.12 Wro verplicht de gemeenteraad een exploitatieplan vast te stellen voor gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. Het bestemmingsplan maakt geen bouwplannen in de zin van de Grondexploitatiewet mogelijk.
Strikt genomen is dit anders wanneer wordt gekeken naar het plandeel voor bedrijventerrein De Brand. Hier wordt het bebouwingspercentage verhoogd, waardoor er in theorie bouwplannen ontwikkeld kunnen worden die als bouwplan gekwalificeerd kunnen worden.
In artikel 6.12 lid 2 onder a van de Wro is echter vastgelegd, dat de gemeenteraad kan besluiten om geen exploitatieplan vast te stellen indien “ het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of de vergunning begrepen gronden anderszins verzekerd is”. In casu is deze uitzondering van toepassing. De grondexploitatie voor De Brand voorziet in een systeem van uitgifte waarbij de m2-prijs bepalend is voor de hoogte van de koopsom.
Ook voor de reeds uitgegeven gronden geldt, dat de grondprijs niet is gebaseerd op m2 bvo. Dat de bebouwingsmogelijkheden worden verruimd laat dan ook onverlet, dat het kostenverhaal reeds is verzekerd middels de reeds ontvangen koopsommen. Voor de nog uit te geven kavels geldt, dat het kostenverhaal is verzekerd middels de nog te realiseren verkoopprijzen. Ook voor het plandeel De Brand is het vaststellen van een exploitatieplan dan ook niet nodig.