| Plan: | Zuiderparkweg |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0796.0002173-1401 |
Het programma voor nieuwbouw zal bestaan uit het realiseren van een hostel en een nieuw hoofdkantoor voor woningcorporatie Zayaz. Het programma van Stichting In de Roos zal in het kantoorgebouw van Zayaz worden opgenomen. Stichting In de Roos zal als zelfstandig onderdeel in het gebouw functioneren.
Hostel
Het hostel biedt huisvesting aan ca. 30 personen. Deze bewoners moeten zijn ingeschreven bij de gemeente. Een psychiatrische aandoening en verslaving zijn onderdeel van het leven van de bewoners. Goede huisvesting, zorg en begeleiding in een hostel verbeteren de leefomstandigheden van dak- en thuislozen. De meeste mensen krijgen daardoor een stabieler leven en gebruiken minder drugs. De bewoners krijgen sociaal-psychische hulp. Daarnaast krijgen ze ondersteuning bij algemene, dagelijkse dingen. Zij krijgen een zinvolle dagbesteding of werk aangeboden. Alle activiteiten zijn gericht op een betere lichamelijke en geestelijke gezondheid.
Bewoners hebben een eigen woon- en slaapkamer met sanitair. Verder zijn er aparte groeps- en werkruimten en een centrale keuken. De Reinier van Arkelgroep en Novadic-Kentron leveren 24 uur per dag zorg, toezicht en begeleiding voor de hostelbewoners. Er zijn dan ook voorzieningen ten behoeve van begeleidend personeel aanwezig.
Beheer
In het kader van het omgevingsbeheer is er een beheergroep opgestart. Het doel van de beheergroep is het voorkomen en bestrijden van overlast, het behouden van veiligheid en leefbaarheid en het goed functioneren van een hostel in de wijk. Deze beheergroep bestaat uit omwonenden van een hostel, instellingen die met het hostel te maken hebben (Novadic-Kentron, GGZ, Reinier van Arkelgroep, de gemeente en de politie) en gebruikers van de omliggende voorzieningen (notaris/scholen/kinderdagverblijf/winkeliers). Kortom: iedereen die te maken heeft met het hostel. De bedoeling is dat deze mensen gezamenlijk een beheerplan opstellen. Als dat beheerplan er is moeten de afspraken nagekomen worden. De beheergroep voor Zuid is inmiddels gestart.
Kantoor en Stichting In de Roos
Het gebouw van Zayaz zal aan de oostzijde van het plangebied worden gerealiseerd. Enerzijds is dit ingegeven om in de toekomst een koppeling van het lunchcafé en sociaal-cultureel centrum 'In de Roos' enerzijds en de Zuiderpassage anderzijds te kunnen bewerkstelligen. Anderzijds liggen hier ook praktische redenen aan ten grondslag. Het buurtcentrum en lunchcafé In de Roos moet tijdens de eerste bouwfase kunnen blijven functioneren. De jeu de boules-baan is en blijft gelegen op het achterterrein.
Eén van de ruimtelijke uitgangspunten is dat de nieuwbouw - het kantoorgebouw van Zayaz én het hostel - één duidelijke architectonische eenheid moeten gaan vormen. Voor de massa en korrelgrootte voor de verschillende componenten dient het kantoor op de hoek Zuiderparkweg-Geert Grootestraat als referentie. De nieuwe bebouwing bestaat dan ook uit vier bouwlagen.
Een andere ambitie is dat de bebouwing op deze locatie een zekere wisselwerking aangaat met de omgeving en op die manier, ten opzichte van de huidige bebouwing binnen het plangebied, een minder introvert karakter krijgt. Niet alleen in vormgeving wordt gestreefd naar een nadrukkelijke samenhang, het komt ook in de verdeling van het programma tot uitdrukking. Zoals eerder aangegeven is het de bedoeling dat het lunchcafé In de Roos aan de oostzijde een plek krijgt, zodat de relatie met het winkelcentrum Zuiderpassage op die manier tot stand komt.
Nieuwbouw dient een duidelijke oriëntatie te hebben op de Zuiderparkweg met een heldere en leesbare entree. De hooggewaardeerde omgevingskwaliteiten van het Zuiderpark kunnen binnen dit streven als basis dienen. Lucht, ruimte, rust en een natuurlijke omgeving zijn hierin kernwaarden.
Duurzaam
In de nieuwbouw zal gebruik gemaakt worden van duurzame materialen conform het duurzaamheidsbeginsel van de gemeente. Daarnaast zal er gebruik worden gemaakt van een warmte-koude-opslag (WKO).