Zuiderparkweg

2.3 Ruimtelijke en functionele structuur

Het plangebied ligt in de wijk Zuid. De wijk Zuid kan grofweg worden opgedeeld in twee delen: het oostelijke gedeelte dat in de jaren '50 is gebouwd (Zuid 1e fase) en het westelijke deel dat met name in de jaren '60 en '70 tot stand is gekomen. Het plangebied ligt in de woonbuurt Bazeldonk. Dit is één van de twee buurten die zijn gerealiseerd in wat Zuid 1e fase wordt genoemd. Deze eerste fase kenmerkt zich door de ruime opzet van de woonbuurten met veel groen. Er is veel aandacht besteed aan de relatie tussen de inrichting van de openbare ruimte en de gebouwde omgeving. Dit wordt als een belangrijke karakteristiek gezien van Zuid.

Ook in Bazeldonk is deze wisselwerking tussen bebouwd en onbebouwd goed herkenbaar. Repeterende bebouwingsstempels geven de buurt bovendien een heldere en overzichtelijke structuur. De bebouwing op zich is divers in haar karakter. Stroken rijwoningen, appartementen, seniorenwoningen en vrijstaande woningen in hogere en lagere volumes, wisselen elkaar af. Kenmerkend is dat er veel aandacht is besteed aan de detaillering en materialisering. Enigszins willekeurig verspreid komen in de Bazeldonk ook enkele kantoorpanden voor.

Het plangebied is aan de zuidzijde van Bazeldonk gesitueerd. Hier grenst de woonbuurt aan het Zuiderpark en de Zuiderparkweg. Het is één van de locaties waar kantoorbebouwing is toegestaan. Er staan momenteel twee gebouwen. Het grootste betreft een kantoorgebouw, dat thans niet meer wordt verhuurd, het andere gebouw is momenteel in gebruik door Stichting In de Roos. Dit doet dienst als buurtcentrum en lunchcafé. De bebouwing binnen het plangebied kan worden gezien als solitaire bebouwing zonder ruimtelijke samenhang met de directe omgeving. Wat dat betreft sluit het niet aan op de algemene ruimtelijk-stedenbouwkundige karakteristiek van Bazeldonk.

Ten westen van het plangebied staat nog een derde gebouw. Het betreft een kantoorgebouw van drie verdiepingen. Aan de noordzijde wordt het plangebied begrensd door traditionele woningbouw van twee lagen met een kap. De rijwoningen grenzen met de achtertuinen aan het plangebied. De huidige bebouwing van het plangebied wordt aan een ventweg van de Zuiderparkweg ontsloten.