Zuiderparkweg

2.2 Vigerende bestemmingsplannen

Op de ontwikkelingslocatie zijn een drietal bestemmingsplannen van kracht, te weten het bestemmingsplan 'Zuid 1966', de '1e herziening van het bestemmingsplan Zuid 1966' alsmede een klein deel van het bestemmingsplan 'Zuid'.

Het grootste deel van het plangebied heeft de bestemming 'Voorzieningen ten algemeen nutte en bijzondere doeleinden' (VAB). Op deze gronden mogen gebouwen ten behoeve van openbare diensten en instellingen van algemeen nut en al of niet voor bewoning bestemde gebouwen van bijzondere aard voor culturele of sociale doeleinden zoals scholen, kerken, wijk- en verenigingsgebouwen, rusthuizen, gast- en verpleeginrichtingen, hotels, kantoren zomede de nodige bijgebouwen worden gebouwd. Het op de plankaart aangegeven bebouwingspercentage van 40% mag niet worden overschreden en daarnaast mag de hoogte van bouwwerken niet meer bedragen dan 15 meter met een vrijstellingsbevoegdheid (thans afwijkingsbevoegdheid) tot een bouwhoogte van 18 meter.

Een klein gedeelte van het parkeerterrein heeft de bestemming 'Wonen' in het bestemmingsplan 'Zuid', te weten een beperkt aantal m2 aan de westzijde van het erf van de woning aan de Henric Spieghelstraat 4.

De nieuwe ontwikkeling past qua gebruik- en bouwvoorschriften niet in de vigerende bestemmingsplannen. Het hostel en het kantoor passen wel qua gebruik in de VAB-bestemming, maar niet in de bouwvoorschriften. De herontwikkeling ten behoeve van het horecagebruik van Stichting In de Roos alsmede een klein deel van het parkeerterrein ten behoeve van eerdergenoemde functies past niet qua gebruik in de voorschriften en regels. Derhalve is onderhavig bestemmingsplan opgesteld.