Kruisstraat 28a Rosmalen

2.2 Het vigerende bestemmingsplan

Voor het plangebied vigeert het bestemmingsplan 'Buurtschap Kruisstraat'. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad van 's-Hertogenbosch op 4 oktober 2005, goedgekeurd door GS van Noord-Brabant op 9 mei 2006 en is op 4 juli 2006 in werking getreden.

Het plangebied is hierin bestemd als 'Woondoeleinden', met als aanduiding 'Wijzigingsbevoegdheid A'. De grens van het gebied waar deze wijzigingsbevoegdheid voor geldt valt samen met de begrenzing van het plangebied. In het vigerende bestemmingsplan worden op diverse locaties ontwikkelingen mogelijk gemaakt via een wijzigingsbevoegdheid. Dit is ook het geval voor het plangebied: hier is door middel van een wijzigingsbevoegdheid een ontwikkelingsmogelijkheid opgenomen voor het realiseren van een nieuwe, vrijstaande grondgebonden woning, waarbij de volgende regels van toepassing zijn:

• De diepte van het kavel moet tenminste 25 meter bedragen, waarbij in beginsel wordt uitgegaan van een voortuin van tenminste 5 meter diep. Dit wordt echter mede gerelateerd aan de ligging van de aangrenzende bebouwing.
• Een bouwstrook met een diepte van 10 meter en bijbehorend erf van 10 meter diep.
• De breedte van het kavel moet ter hoogte van de voorgevelrooilijn tenminste 16 meter bedragen, waarbij er aan weerszijde minimaal 3 meter vrij moet blijven en het hoofdgebouw, inclusief het bijgebouw ten hoogste 10 meter breed mag zijn. De oppervlakte van het kavel bedraagt minimaal 400 m².
• De goothoogte bedraagt maximaal 4 meter. Het gebouw moet voorzien worden van een kap, waarbij de hoogte van de kap maximaal 5 meter mag bedragen. De totale bouwhoogte komt daarmee op maximaal 9 meter.
• De woning moet direct vanaf de openbare weg ontsloten worden en moet zich oriënteren op de openbare ruimte.
• Per woning moeten twee parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig te zijn.

Uitsnede plangebied en omgeving van de verbeelding van bestemmingsplan 'Buurtschap Kruisstraat'