Kom Bokhoven, Oppershof - Baron van der Aaweg

Ten behoeve van de afronding van het gebied tussen de Baron Van der Aaweg en de bestaande woningbouw in Bokhoven is eerder in het bestemmingsplan Kom Bokhoven een vijftal nieuwbouwmogelijkheden opgenomen aan weerszijden van de tussen de Oppershof en Baron van der Aaweg geprojecteerde nieuwe verbindingsweg.

In het voorliggende plan is voor het aanliggende perceel Baron van der Aaweg (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente 's-Hertogenbosch, sectie R, nummer 77 - nu dat milieutechnisch mogelijk is geworden - een verkaveling gemaakt voor aanvullende woningbouw.

Om de ruimtelijke structuur langs de noordzijde van de eerder geprojecteerde verbindingssteeg te versterken worden daar in de huidige opzet twee nieuwe woonkavels geprojecteerd. Aan de zuidzijde van de nieuwe ontsluitingssteeg wordt één nieuwe kavel gerealiseerd.

Na een uitruil van grond met de gemeente - eigenaar van de aanliggende gronden waarop al eerder een woonbestemming is gelegd - is een meer evenwichtige verkaveling van de totaal voor nieuwbouw beschikbare grond opgesteld waarbij alle kavels goed in hun jasje zijn komen te zitten.

In de gewijzigde verkaveling blijft aan de oostzijde van de Baron van der Aaweg voldoende ruimte voor een groene overgangszone naar het buitengebied, maar wordt langs de door te trekken Oppershof geen plaats meer ingeruimd voor een onduidelijke strook met restgroen.

De nieuwbouw op de locatie zal met een traditionele bouwmaat van één laag met kap aansluiten op het bestaande landelijke karakter van het dorp. De fijnmazige stegenstructuur, die de percelen tussen de oorspronkelijke hoofdroutes ontsluit, wordt met een nieuwe steeg (i.c. verlenging van de Oppershof) verder versterkt.

De nieuwe woningen zullen volledig georiënteerd zijn op de nieuwe ontsluitingssteeg, geen van de nieuwe woningen krijgt een oriëntatie (of een directe ontsluiting) op de Baron van der Aaweg. De steeg zal ingericht worden op een dorpse wijze met onverharde bermen en gebakken straatmateriaal.

figuur : oud verkavelingsmodel Oppershof (bestemmingsplan Kom Bokhoven)

figuur : nieuwe verkavelingsopzet Oppershof - Baron van der Aaweg (incl. gewijzigde hindercircel)