| Plan: | 't Hout-Hoofdstraat 176 e.o. |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0794.1300BP230010-2000 |
het bestemmingsplan''t Hout-Hoofdstraat 176 e.o.' met identificatienummer NL.IMRO.0794.1300BP230010-2000 van de gemeente Helmond;
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
het beroepsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk - niet zijnde een aan huis gebonden beroep - waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin blijft behouden;
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, maatschappelijk, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig of een daarmee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbijbehorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
een installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie;
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
de op de kaart, blijkens de daarop voorkomende verklaring, als zodanig aangegeven lijn, die door gebouwen niet mag worden overschreden, behoudens overschrijdingen die krachtens deze regels zijn toegestaan;
een aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwperceel c.q. bouwvlak of bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren, verhandelen en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis gebonden beroepen daaronder niet begrepen;
de totale oppervlakte van de voor bedrijfsuitoefening benodigde bedrijfsruimte, inclusief de verkoopvloeroppervlakte, opslag- en administratieruimten en dergelijke;
het gebruik van (een gedeelte van) een woning en/of daarbij behorende aanbouw of bijgebouw voor een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende aan- of bijgebouw met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend;
de grens van een bestemmingsvlak;
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;
de grens van een bouwvlak;
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijk omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, dakopbouw en/of zolder;
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
de grens van een bouwperceel;
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
het totale gebouwde vloeroppervlak van de ruimte die wordt gebruikt voor de in het plan aangegeven doeleinden, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;
het bedrijfsmatig te koop aanbieden - waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop - het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, inbegrepen het daarbij behorend en daaraan ondergeschikt verstrekken van consumpties voor gebruik ter plaatse;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
de bewoning van een woning door één persoon dan wel door meerdere personen in de vorm van een samenlevingsverband, waarbij sprake is van continuïteit in samenstelling en onderlinge verbondenheid;
een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden en werkzaamheden die verband houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstellingen, het bankwezen, en naar de aard daarmee gelijk te stellen instellingen;
de gemiddelde hoogte van het terrein ten tijde van het rechtskracht verkrijgen van het bestemmingsplan;
openbaar bestuur, dienstverlening van overheidswege, godsdienstuitoefening, verenigingsleven, onderwijs, volksgezondheid, sport en cultuur, met ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen;
het geometrisch bepaald vlak, dat goothoogtes en woningtypes scheidt;
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie;
een openbare weg of pad onder een gebouw;
horeca als activiteit die in ruimtelijk en functioneel opzicht qua aard, omvang en verschijningsvorm duidelijk ondergeschikt is aan de toegestane hoofdfunctie;
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak;
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische / pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een (raam)prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;
een woning of wooneenheid binnen het woonzorgcentrum waarbij minimaal één van de bewoners op basis van een ter zake van overheidswege gehanteerd systeem een geïndiceerde zorgbehoefte heeft en bij zijn dagelijks functioneren afhankelijk is van 24-uurszorg.
de totale oppervlakte van hoofdgebouwen en aan- en bijgebouwen op de begane grond;
een gebied of een voorziening waarbinnen incidenteel of permanent het teveel aan water wordt vastgehouden op het ene moment totdat er water nodig is op een later moment
alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen;
het bewonen van een woning of als zodanig bestemd gebouw;
een (gedeelte van een) gebouw, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden;
een eenheid van verpleeghuiswoningen en zorgwoningen en daarbij behorende zorgondersteunende voorzieningen ten behoeve van de bewoners van het woonzorgcentrum, in hetzelfde gebouw of complex van gebouwen;
voorzieningen binnen het woonzorgcentrum voor de ondersteuning bij het dagelijks functioneren van de bewoners van het woonzorgcentrum. Hieronder worden in elk geval verstaan: recreatieruimten ten behoeve van dagbesteding, behandelruimten, ruimten voor verplegend en verzorgend personeel en overige ruimten voor personeel, bijvoorbeeld voor administratie en dergelijke;
een woning of wooneenheid binnen het woonzorgcentrum waarvan minimaal één van de bewoners een, op basis van een ter zake van overheidswege gehanteerd systeem, geïndiceerde zorgbehoefte heeft, waarbij die benodigde zorg wordt geleverd door het woonzorgcentrum en waarbij de benodigde zorg ook door minimaal één van de bewoners daadwerkelijk wordt afgenomen.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
het deel van het bouwvlak uitgedrukt in procenten dat bebouwd mag worden;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen;
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven, leidingen en nutsvoorzieningen, duurzaamheidsvoorzieningen, water, wateropvang- en infiltratievoorzieningen, speelvoorzieningen paden en overige verhardingen.
Voor de in artikel 3.1 onder a. en b. genoemde maatschappelijke voorzieningen en woningen gelden de volgende nadere bepalingen:
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van bouwwerken voor:
De gronden mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.1 onder a. indien ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - afscherming' en 'specifieke vorm van groen - groene afscherming' binnen deze bestemming of binnen de bestemming 'Groen' een groene afscherming van voldoende omvang is gerealiseerd en deze in stand wordt gehouden. Er is sprake van een afscherming van voldoende omvang indien:
Een (half)verdiepte parkeergarage (ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeergarage') mag enkel als zodanig gebruikt worden indien ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - dichte wand 3' de gevel ter hoogte van de parkeergarage volledig dicht wordt uitgevoerd en als zodanig in stand wordt gehouden.
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.1 ten behoeve van een andere samenstelling in type woningen, onder de voorwaarden dat:
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, paden, parkeervoorzieningen en overige verhardingen.
Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een door het bevoegd gezag afgegeven omgevingsvergunning bomen en andere houtopstanden te vellen, rooien of het verrichten van handelingen die de dood of ernstige beschadiging tot gevolg hebben of kunnen hebben.
Het in lid 4.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
De omgevingsvergunning als bedoeld onder 4.3.1 wordt slechts verleend indien en voor zover:
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven, leidingen en openbare nutsvoorzieningen, water, wateropvang- en infiltratievoorzieningen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen paden en overige verhardingen.
Voor de in lid 6.1 onder a. genoemde woningen gelden de volgende nadere bepalingen:
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
Een ontsluiting(sweg) voor gemotoriseerd verkeer is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting'.
Het gebruik van woningen is uitsluitend toegestaan indien de gevels van de woningen die zijn gericht naar de aanduiding 'gevellijn' zijn uitgevoerd met een geluidwering van ten minste 27 dB(A) en indien deze gevels ook als zodanig in stand worden gehouden.
Een parkeerterrein op de eerste bouwlaag, danwel op maaiveldniveau onder een gebouw, mag enkel als zodanig gebruikt worden indien ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - dichte wand 1' en 'specifieke bouwaanduiding - dichte wand 2' de gevel ter hoogte van het parkeerterrein volledig dicht wordt uitgevoerd en als zodanig in stand wordt gehouden of indien gebruik gemaakt is van de afwijkingsbevoegdheid zoals genoemd onder 6.4 andere bron-, overdracht- en/of ontvangermaatregelen zijn genomen en als zodanig in stand worden gehouden.
Het gebruik van woningen is uitsluitend toegestaan indien de gevel, zoals aangeduid op de planverbeelding als 'dove gevel' ter plaatse van de derde bouwlaag van het gebouw als een dove gevel is uitgevoerd en ook als zodanig in stand wordt gehouden.
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.5.4 en toestaan dat de geluidwering van één of meer (delen van) de gevel van woningen minder bedraag dan 27 dB(A), indien uit akoestisch onderzoek blijkt dat, al dan niet na het treffen van maatregelen, de binnenwaarde in de geluidgevoelige ruimten in de woning ten gevolge van de geluidemissie vanwege de representatieve bedrijfssituatie van de naastgelegen bakkerij op perceel sectie T nummer 4950, ten minste voldoet aan:
De voor 'Waarde Archeologie- hoog' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de op en/of in deze gronden verwachte hoge archeologische waarden.
Binnen het gebied als bedoeld in lid 7.1 mag niet gebouwd worden, uitgezonderd:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in 7.2 voor het bouwen van bouwwerken ten dienste van de in 7.1 genoemde doeleinden dan wel ten dienste van een overige aan deze gronden toegekende bestemming, mits:
In het geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel vóór de bepalingen die op grond van andere artikelen voor desbetreffende gronden van toepassing zijn.
Het is op of in deze gronden verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning aanlegactiviteit de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
De werken en werkzaamheden als bedoeld in dit lid zijn slechts toelaatbaar indien en voorzover met een archeologisch onderzoek is vastgesteld dat door die werken en werkzaamheden danwel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de aanwezige archeologische waarden ontstaat of kan ontstaan.
Indien het niet mogelijk is de middels archeologisch onderzoek vastgestelde aanwezige archeologische waarden geheel of gedeeltelijk te behouden wordt aan de omgevingsvergunning het voorschrift verbonden dat voorafgaand aan het uitvoeren van de werken en/of werkzaamheden een archeologische opgraving zal plaatsvinden of dat een archeologische begeleiding zal plaatsvinden.
Geen omgevingsvergunning aanlegactiviteit is nodig voor:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Het is verboden de in het plan begrepen gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven bestemming(en).
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
De gronden binnen het plangebied mogen niet in gebruik genomen worden als niet voorafgaand aan of gelijktijdig met het aanbrengen van de verharding (hieronder is tevens het bouwen van bouwwerken begrepen) binnen het plangebied een waterhuishoudkundige voorziening met voldoende bergingscapaciteit is gerealiseerd en in stand wordt gehouden. Een voorziening heeft voldoende bergingscapaciteit als voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 1 kan slechts worden verleend, mits:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen en bouwgrenzen met inachtneming van de volgende voorwaarden:
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 't Hout-Hoofdstraat 176 e.o..