Anton van Duinkerkenstraat 2, Helvoirt

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, met inbegrip van een beroep aan huis;
• b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals tuinen en erven, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, groen en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels.

3.2.1 Algemeen

• a. Het aantal woningen per bouwvlak bedraagt ten hoogste 3, met dien verstande dat per bouwperceel ten hoogste één woning is toegestaan.

3.2.2 Hoofdgebouwen

• a. Hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd.
• b. De bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 7 meter.

3.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

• a. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd.
• b. De bouwhoogte bedraagt ten hoogste 4 meter.

3.2.4 Ondergronds bouwen

• a. Ondergronds bouwen is alleen toegestaan als onderbouw van gebouwen.
• b. De verticale diepte bedraagt ten hoogste 3,5 meter.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend stedenbouwkundig beeld;
• b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• c. het voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Beroep aan huis

Het gebruik van gedeelten van een woning voor kantoor- of praktijkruimte ten behoeve van een beroep aan huis is toegestaan, mits:

• a. de woonsituatie als primaire functie gehandhaafd blijft;
• b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat in de omgeving;
• c. de beroepsvloeroppervlakte ten hoogste 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en aan- en uitbouwen bedraagt tot ten hoogste 60 m²;
• d. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
• e. het beroep door de bewoner wordt uitgeoefend;
• f. geen horeca- en detailhandelsactiviteiten plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het beroep aan huis.

3.4.2 Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of een bijgebouw als afhankelijke woonruimte;
• b. het gebruik van gebouwen voor een bedrijf aan huis, niet zijnde een beroep aan huis;
• c. het stallen, parkeren of repareren van voertuigen niet bedoeld voor particulier personenvervoer.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Afhankelijke woonruimte

• a. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.4.2 onder a. en worden toegestaan dat een (gedeelte van een) bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits:
  • 1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
  • 2. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 80 m²;
  • 3. het bijgebouw qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de betreffende woning;
  • 4. de afhankelijke woonruimte gelijkvloers wordt uitgevoerd;
  • 5. het betreffende (deel van het) bijgebouw voldoet aan de eisen die voor woongebouwen gelden zoals het Bouwbesluit en de Bouwverordening;
  • 6. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• b. De omgevingsvergunning zoals genoemd in 3.5.1 onder a. wordt ingetrokken, indien de bij het verlenen van de afwijking bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

3.5.2 Bedrijf aan huis

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.4.2onder b. en worden toegestaan dat een bedrijf aan huis wordt geëxploiteerd, mits:

• a. de woonsituatie als primaire functie gehandhaafd blijft;
• b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat in de omgeving;
• c. de bedrijfsvloeroppervlakte ten hoogste 40% bedraagt van de gezamenlijke vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot ten hoogste 60 m²;
• d. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
• e. het bedrijf door de bewoner wordt uitgeoefend;
• f. geen horeca- en detailhandelsactiviteiten plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop van het ter plaatse vervaardigde product.

3.5.3 Bed & breakfast

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.1 en worden toegestaan dat “bed & breakfast” voorzieningen worden geëxploiteerd, mits:

• a. dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie;

• a. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen, tot een maximum van 60 m² voor “bed & breakfast” wordt gebruikt;
• b. degene die de activiteiten in de woning of het bijgebouw zal uitvoeren tevens de bewoner van de woning is;
• c. de activiteiten qua aard, milieubelasting, uitstraling en intensiteit passen in de woonomgeving;
• d. de activiteiten geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.