Artikel 3 Bestemmingsregels
Het bepaalde in:
- artikel 4 Bedrijventerrein
- artikel 7 Bedrijf - Nuts
- artikel 8 Groen
- artikel 16 Leiding-1;
- artikel 19 Waterstaat - Waterkering;
van het bestemmingsplan Gasthuiswaard is van toepassing op dit plan, met dien verstande dat:
Artikel 4 als volgt wordt aangepast
Artikel 4.1.1. komt als volgt te luiden:
4.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 2", bedrijven in categorie 2 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten;
-
b. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.1", bedrijven in de categorieën 2 en 3.1 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten;
-
c. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2", bedrijven in de categorieën 2 tot en met 3.2 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten;
-
d. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.1", bedrijven in de categorieën 2 tot en met 4.1 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten;
-
e. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.2", bedrijven in de categorieën 2 tot en met 4.2 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten;
-
f. kantoren;
-
g. bedrijfswoningen;
-
h. parkeervoorzieningen;
-
i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
één en ander met de bijbehorende bouwwerken en voorzieningen en overeenkomstig de in 4.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.
Artikel 4.1.2 onder a komt als volgt te luiden:
a Toegestane bedrijven
Binnen deze bestemming zijn, behoudens met omgevingsvergunning conform het
bepaalde in 4.5.1, de bedrijven genoemd in 4.1.1 onder a tot en met e toegestaan, met
dien verstande dat:
-
1. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf van categorie 1", het bestaande bedrijf in categorie 1 is toegestaan, maar dat er bij omschakeling naar een ander bedrijfstype voldaan dient te worden aan het gestelde in 4.1.1 onder a tot en met e;
-
2. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf van categorie 4.2", het bestaande bedrijf in categorie 4.2 is toegestaan, maar dat er bij omschakeling naar een ander bedrijfstype voldaan dient te worden aan het gestelde in 4.1.1 onder a tot en met e;
-
3. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf van categorie 5.1", het bestaande bedrijf in categorie 5.1 is toegestaan, maar dat er bij omschakeling naar een ander bedrijfstype voldaan dient te worden aan het gestelde in 4.1.1 onder a tot en met e;
-
4. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf van categorie 5.2", het bestaande bedrijf in categorie 5.2 is toegestaan, maar dat er bij omschakeling naar een ander bedrijfstype voldaan dient te worden aan het gestelde in 4.1.1 onder a tot en met e;
-
5. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf van categorie 5.2 – uitbreiding”, een uitbreiding van een bedrijf gericht op het bewerken van ertsen en mineralen in categorie 5.2 (SBI-codes 1993: 267 en 5152.1 en 6311.2 / SBI-codes 2008: 237 en 46721 en 52242) en daarmee samenhangende bedrijfsactiviteiten is toegestaan, maar dat er bij omschakeling naar een ander bedrijfstype voldaan dient te worden aan het gestelde in 4.1.1 onder a tot en met e;
-
6. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "verkooppunt motorbrandstoffen", de vestiging van een verkooppunt voor motorbrandstoffen met inbegrip van LPG is toegestaan;
hierbij geldt dat er sprake is van een omschakeling naar een ander bedrijfstype indien het bedrijf na omschakeling onder een andere sbi-code, zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten, valt.
Artikel 4.1.2 onder i komt als volgt te luiden:
i. (Buiten)opslag
Voor (buiten)opslag geldt het volgende:
-
1. opslag ten behoeve van de op grond van deze bestemming toegestane bedrijvigheid is uitsluitend toegestaan achter de aanduiding 'gevellijn'.
-
2. indien geen aanduiding 'gevellijn' is aangeduid is opslag ten behoeve van de op grond van deze bestemming toegestane bedrijvigheid uitsluitend toegestaan achter de bouwvlakgrens ter hoogte van (het verlengde van) de voorgevel van het bedrijfsgebouw;
-
3. de hoogte van de opslag mag niet meer bedragen dan 10 m.
In artikel 4.4. wordt onder vernummering van 4.4.1. naar 4.4.2. een nieuw sublid 4.4.1. ingevoegd:
4.4.1. specifieke gebruiksregels ter plaatse van de aanduiding "bedrijf van categorie 5.2.-uitbreiding"
Het gebruik voor een uitbreiding van een bedrijf gericht op het verwerken van ertsen en metalen in categorie 5.2., zoals bedoeld in 4.1.2. onder 5, is uitsluitend toegestaan onder de volgende voorwaarden:
-
a. de geluidsbelasting op de gevels van de bedrijfswoningen Centraleweg 13 en Heulweg 3 bedraagt niet meer dan 60 dB(A);
-
b. de geluidwering van de gevels van de bedrijfswoningen Centraleweg 13 en Heulweg 3 dient zodanig te zijn dat binnen de woningen een etmaalwaarde van 35 dB(A) niet wordt overschreden. Aanvrager dient daarbij aannemelijk te maken dat de benodigde gevelmaatregelen worden getroffen, waarbij geldt dat voor zover de uitvoerbaarheid van de gevelmaatregelen afhankelijk is van de medewerking van belanghebbenden, de aanvrager kan volstaan met een aanbod om de betrokken maatregelen te treffen op het moment dat belanghebbenden weigeren medewerking te verlenen aan het treffen van maatregelen;
-
c. stofhinderveroorzakende bedrijfsactiviteiten mogen, met uitzondering van op- en overslag, uitsluitend inpandig plaatsvinden.
In artikel 4.5 wordt na 4.5.1. het volgende sublid 4.5.2 ingevoegd:
4.5.2 Omgevingsvergunning Staat van bedrijfsactiviteiten Gedeeltelijke reparatie bestemmingsplan
Gasthuiswaard
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1.1, voor het toestaan van bedrijven die zijn opgenomen in een hogere categorie dan de ingevolge 4.1.1 toegelaten categorieën, met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. afwijking is uitsluitend mogelijk indien het gronden betreft waarvoor het bestemmingsplan Gedeeltelijke reparatie bestemmingsplan Gasthuiswaard geldt en die gelegen zijn ten zuiden van de Heulweg;
-
b. afwijking is uitsluitend mogelijk voor bedrijven uit ten hoogste categorie 5.2 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten;
-
c. afwijking mag er niet toe leiden dat de geluidsbelasting op de gevels van de bedrijfswoningen Centraleweg 13 en Heulweg 3 meer bedraagt dan 60 dB(A);
-
d. de geluidwering van de gevels van de bedrijfswoningen Centraleweg 13 en Heulweg 3 dient zodanig te zijn dat binnen de woningen een etmaalwaarde van 35 dB(A) niet wordt overschreden. Aanvrager dient daarbij aannemelijk te maken dat de benodigde gevelmaatregelen worden getroffen, waarbij geldt dat voor zover de uitvoerbaarheid van de gevelmaatregelen afhankelijk is van de medewerking van belanghebbenden, de aanvrager kan volstaan met een aanbod om de betrokken maatregelen te treffen op het moment dat belanghebbenden weigeren medewerking te verlenen aan het treffen van maatregelen;
-
e. stofhinderveroorzakende bedrijfsactiviteiten mogen, met uitzondering van op- en overslag, uitsluitend inpandig plaatsvinden;
-
f. er dient sprake te zijn van een goede verkeersafwikkeling;.
-
g. er mag ter plaatse van de bedrijfswoningen Centraleweg 13 en Heulweg 3 geen geurhinder optreden;
-
h. risicovolle inrichtingen en nieuwe activiteiten uit kolom 1 van onderdeel C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 in de gevallen als genoemd in kolom 2 van de betreffende bijlage zijn niet toegestaan;
-
i. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken plaats.
Artikel 7 wordt als volgt aangepast:
Artikel 7.1 komt als volgt te luiden:
De voor Bedrijf-Nuts aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. nutsdoeleinden ten dienste van energie en telecommunicatievoorzieningen met de bijbehorende bouwwerken en voorzieningen;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' tevens voor opslagdoeleinden.
Artikel 8 als volgt wordt aangepast:
In artikel 8.1 wordt na onderdeel e het volgende sub f toegevoegd:
f. ter plaatse van de aanduiding 'kapel': tevens voor een kapel;
Aan artikel 8.2 wordt onder vernummering van 8.2.2 naar 8.2.3 het volgende sublid ingevoegd:
8.2.2 Kapel
Voor de kapel geldt de volgende regel:
de bouwhoogte van de kapel bedraagt ten hoogste 3.10 m.