Planteksten

In overeenstemming met regionale afspraken voor woningbouw

De locatie maakt onderdeel van bestaand stedelijk gebied en past in de ladder van duurzame verstedelijking. De woningen zijn opgenomen op de provinciale matrix voor de actuele woningbouwplanning 2013 (locatie Sander).

Gebruiksmogelijkheden van aanliggende gronden en gebouwen mogen niet onevenredig worden geschaad

De wijziging bestaat uit het toevoegen van een bouwvlak voor de bouw van een woning. 2 woningen waren al volgens het geldende bestemmingsplan mogelijk. De woning wordt in een bebouwingslint met alleen woningen geplaatst. De wijziging heeft geen gevolgen voor de gebruiksmogelijkheden van aanliggende gronden en gebouwen.

Verkeerslawaai

De weg Sander is een 30 km weg; formeel is de Wet geluidhinder niet van toepassing. Niettemin dient verantwoording plaats te vinden. De toevoeging van een bouwvlak voor de bouw van een woning levert een extra verkeersaanbod op van gemiddeld 3 a 4 autoritten per woning per dag (Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie, CROW publicatie 317).

Het verkeersaanbod op de Sander wordt geschat op ongeveer 1500 motorvoertuigen per etmaal (2024). De toevoeging van extra verkeer door de bouw van de extra woning is marginaal te noemen.

De toevoeging van het bouwvlak leidt niet tot een waarneembare toename van de geluidsbelasting als gevolg van extra autoverkeer.

Voor zover de voorkeursgrenswaarde op de nieuwbouw wordt overschreden kan voor de locatie ontheffing worden verleend. De locatie kan worden aangemerkt als het invullen van een open locatie binnen bestaand stedelijk gebied.

Luchtkwaliteit

De regelgeving luchtkwaliteit is niet van toepassing op dit project.

Bodemkwaliteit

Voor het bouwperceel is een bodemonderzoek uitgevoerd. De conclusie is dat er geen belemmeringen zijn voor enig gebruik van het perceel.

Archeologie

Het bouwperceel ligt in een gebied met hoge archeologische waarde.

Nader onderzoek naar de archeologische waarden kan achterwege blijven als de gronden met niet meer dan 1000 m2 worden verstoord. Op grond van de bouwregels kan gesteld worden dat deze omvang niet wordt gehaald zodat nader onderzoek niet nodig is.

Water

De totale omvang van het perceel Sander 30 bedraagt 6985 m²; Door de toevoeging van een bebouwingsvlak wordt hooguit een 300 m2 bebouwd oppervlak toegevoegd. Er geldt geen verplichting voor de opvang van het hemelwater op eigen terrein (grenst ligt op 2000 m² nieuw verhard oppervlak).

De woningen worden aangesloten op de vrijvervalriolering die ligt in de weg Sander. De sloot langs de weg Sander wordt gehandhaafd in verband met de afwatering van de weg. Ook de scheidingsslootjes aan oost- en zuidzijde van het perceel worden gehandhaafd in verband met het opvangen van het hoogteverschil en met de afwatering van naastgelegen kavels.

Het Waterschap Brabantse Delta heeft in het kader van het wettelijk vooroverleg een wateradvies uitgebracht. Op een aantal onderdelen heeft het waterschap opmerkingen gemaakt. Gewezen wordt op het principe van waterneutraal bouwen. Dit betekent dat het hemelwater bij voorkeur geïnfiltreerd dient te worden in de bodem, daarnaast is bergen (op de locatie) een mogelijkheid en als laatste voorkeur geldt het afvoeren van het hemelwater.

Overleg met de initiatiefnemers heeft opgeleverd dat het absoluut niet de bedoeling is veel verharding aan te brengen. De achter de bouwblokken gelegen gronden worden voor het grootste deel als tuin en eventueel een gedeelte als weiland ingericht en alleen de noodzakelijke bestrating bij opritten, etcetera wordt aangebracht. Dit houdt in dat voor het grootste deel van de percelen het hemelwater kan infiltreren in de bodem.

De voorschriften van het bestemmingsplan Sander Banken maken het, in tegenstelling tot de opmerking in het wateradvies, niet mogelijk dat 50 % van de woonpercelen bebouwd mogen worden. De te realiseren bijgebouwen worden namelijk gemaximaliseerd tot 100 m2. Dit maakt tezamen met de bebouwing voor de woning dat per perceel maar maximaal ca 300 m2 bebouwd zal worden. In totaal dus 900 m2 voor het hele plangebied. Daarbij moet bedacht worden dat dit wijzigingsplannetje , ondanks dat er drie bouwblokken op de planverbeelding staan, slechts de toevoeging van één bouwperceel betreft in vergelijking met het vigerende bestemmingsplan Sander Banken. Omdat de wijziging, zie bovenstaande, dus gaat om minder dan 2000 m2 verhard oppervlak is een retentievoorziening naar onze mening niet verplicht.

Voor wat betreft de ontsluiting van de percelen: Voor de twee percelen zal wanneer wat meer duidelijkheid is over het ontwerp van de woningen overleg plaatsvinden met het Waterschap en vergunning aangevraagd worden voor de te plaatsen rijdam.

De initiatiefnemers zijn gewezen op het advies van het Waterschap om gebruik te maken van milieuvriendelijke bouwmaterialen en het achterwege laten van uitlogende bouwmaterialen in verband met de nadelige invloed op de water- en bodemkwaliteit en ecologie.

Flora en fauna

Een flora en fauna onderzoek naar o.a. de aanwezigheid van beschermde vogelbroedplaatsen of verblijfplaatsen van vleermuizen is uitgevoerd. Uit dit onderzoek komt naar voren dat de aanwezigheid van vleermuizen en vogels niet is aangetoond maar niet met zekerheid kan worden uitgesloten. Gebleken is dat in een schuur van Sander 30 mogelijk vaste verblijfplaatsen van gewone vleermuizen aangetroffen zijn, daarnaast zijn in het woonhuis huismusverblijfplaatsen aangetroffen. In het rapport worden compenserende maatregelen voorgesteld die bij sloop van de bebouwing van het woonhuis en schuren Sander 30 uitgevoerd dienen te worden. De verwachting is dat met deze maatregelen ontheffing verleend kan worden. De wijzigingsprocedure betreft het toevoegen van een extra bouwvlak ten opzichte van de geldende bestemmingsplansituatie. De flora en fauna wetgeving is geen belemmering voor dit wijzigingsplan.

Externe veiligheid

De regelgeving externe veiligheid is niet van toepassing.

Economische uitvoerbaarheid

De initiatiefnemer draagt alle kosten. Ter voldoening aan artikel 6.12 Wro wordt/is een anterieure overeenkomst alsmede een overeenkomst tot planschadeverhaal afgesloten. De economische haalbaarheid is daarmee gegarandeerd.