Planregels

5.1 Planvorm.

Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid tot de uitbreiding van het wellnesscentrum met een buitengedeelte. Het huidige gebruik van het ROC-gebouw en Triviumhotel wordt als zodanig bestemd. Daarnaast biedt het bestemmingsplan de mogelijkheid tot aanleg van parkeergelegenheid. Het water (retentie) blijft eveneens gehandhaafd. De planopzet kent een beperkt aantal bestemmingen, een gedetailleerde plankaart en een uniforme opzet van de bouwregels.

Het juridisch gedeelte van het bestemmingsplan bestaat uit de plankaart met planregels. De toelichting heeft geen rechtskracht. De plankaart van het bestemmingsplan bestaat uit één deel. De planregels zijn opgebouwd uit inleidende regels (hoofdstuk 1), bestemmingsregels (hoofdstuk 2), algemene regels (hoofdstuk 3) en overgangs- en slotregels (hoofdstuk 4).

5.2 Artikelsgewijze toelichting.

Inleidende regels.

Begrippen (artikel 1).

In dit artikel worden begrippen gedefinieerd, die in de regels worden gehanteerd. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan moet worden uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende woorden toegekende betekenis.

Wijze van meten (artikel 2).

In dit artikel wordt aangegeven hoe de in de regels gehanteerde maten die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden, gemeten moeten worden.

 Bestemmingsregels.

Gemengd (artikel 3).

Binnen deze bestemming zijn het ROC-gebouw en het Triviumhotel en de direct aangrenzende onbebouwde gronden opgenomen. Dit betekent concreet dat er met in achtname van de aangegeven maximale toegestane bedrijfsvloeroppervlak de volgende functies zijn toegestaan: zakelijke dienstverlening, educatie,congresruimte, (para)medische dienstverlening, hotel, restaurant, wellnesscentrum. Per functie is een minimale parkeernorm aangegeven.

Water (artikel 4)

Water nodig om te kunnen voldoen aan de eisen die gesteld worden aan de waterhuishouding (structureel water) is bestemd tot 'Water'.

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel (artikel 5).

Het is een wettelijke verplichting om dit artikel in een bestemmingsplan op te nemen. Om misbruik van de bouwregels te voorkomen, is in dit artikel bepaald dat gronden, die al eens als berekeningsgrondslag voor een bouwvergunning hebben gediend, niet nogmaals als zodanig kunnen dienen. Doel van deze zogenaamde dubbeltelregel is te voorkomen dat, wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde gebouwen niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel mogen beslaan, het opengebleven terrein niet nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld.

Algemene afwijkingsregels (artikel 6).

In dit artikel zijn enkele algemene afwijkingen opgenomen. Deze ontheffingen betreffen het onder voorwaarden aanpassen van wegen, het overschrijden van bebouwingsgrenzen alsmede het gering afwijken van maatvoeringen behoudens de genoemde oppervlakten.

Algemene wijzigingsregel (artikel 7).

In dit artikel zijn wijzigingsbevoegdheden opgenomen ten behoeve van onder voorwaarden verschuiven en/of overschrijden van de bestemmingsgrenzen, bestemmingsvlakken, bouwpercelen of bouwvlakken.

Algemene gebruiksregels (artikel 8).

In dit artikel is een algemeen gebruiksverbod gegeven voor gebruik van gronden alsmede gebouwen en bouwwerken in strijd met de bestemming.

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht (artikel 9)

Het is een wettelijke verplichting om dit artikel in het bestemmingsplan op te nemen.

In lid 1 zijn de overgangsregels ten aanzien van het bouwen opgenomen. Bouwwerken die, op het moment dat het plan inwerking is getreden, bestaan of (kunnen) worden gebouwd op grond van een reeds verleend bouw- of omgevingsvergunning en die afwijken van het bestemmingsplan mogen gedeeltelijk worden veranderd of vernieuwd mits de bestaande afwijkingen naar aard en omvang niet worden vergroot. Is het bouwwerk verloren gegaan naar aanleiding van een calamiteit dan mag het bouwwerk volledig worden vernieuwd of veranderd mits de bouwaanvraag daarvoor binnen 2 jaar na de calamiteit wordt ingediend. Lid 2 betreft het overgangsrecht met betrekking tot gebruik van gronden en bouwwerken dat afwijkt van het plan op het moment dat dit plan inwerking is getreden. Dit gebruik mag worden voortgezet. Wijziging van het afwijkend gebruik is slechts toegestaan indien de afwijking hierdoor niet wordt vergroot. Het voorgaande geldt niet voor bouwwerken die zonder bouw- of omgevingsvergunning zijn gebouwd in strijd met het toen geldende plan en voor illegaal gebruik.

Slotregel (artikel 10).

Deze regel verwijst naar de naam van het bestemmingsplan.