Planregels

3.1 Bestaande ruimtelijke hoofdstructuur.

Ingesloten door de rijksweg A58, de oostelijke afrit en de Bredaseweg is de bedrijvenlocatie Trivium gelegen. Begin deze eeuw is voor dit gebied een stedenbouwkundige opzet ontwikkeld. In de loop der jaren is deze als gevolg van functie-veranderingen enigszins aangepast. De hoofdopzet is echter niet wezenlijk veranderd.

In de strook grenzend aan de rijksweg nemen de bouwvolumes van oost naar west toe om uiteindelijk te eindigen in het ROC-gebouw en Triviumhotel in de zuidwesthoek van het gebied. De gebouwen zijn qua ontsluiting georiënteerd op de binnenzijde van het gebied. Aan die zijde zijn ook de entrees gesitueerd.

Aan de zijde van de Bredaseweg is de nieuwbouw van het Munnikenheidecollege gerealiseerd. Dit halfronde gebouw is zowel op de Bredaseweg als het binnengebied georiënteerd. Voor het Munnikenheidecollege, het ROC-gebouw en Triviumhotel is een omkaderd parkeerterrein aangelegd. Onder het Munnikenheidecollege is een extra parkeervolume aangelegd mede ten behoeve van toekomstige ontwikkelingen aan de oostzijde van deze school.

3.2 Bestaand ruimtegebrek.

De bedrijvenlocatie Trivium waarvan het plangebied onderdeel uitmaakt is volledig bouwrijp. Op de bedrijvenlocatie zijn een hotel, scholen, SHL, een bouwmarkt, een Boerenbond, een fitnesscentrum, een discotheek/dansschool, een fastfood-restaurant en de daarbij behorende kantoorvoeringen, gevestigd. Daarnaast is er een bouwvergunning verleend voor de realisering van een sporthal aan de oostzijde van het Munnikenheidecollege.

3.3 Ontwikkelingen.

Uitbreiding wellnesscentrum.

De opstelling van het bestemmingsplan 'Trivium Zuid-West' is met name ingegeven door de gevraagde uitbreiding van het wellnesscentrum. De voorgestane uitbreiding van het wellnesscentrum betreft een buitengedeelte van ongeveer 1600 m2 grenzend aan de westzijde van het Triviumhotel. Het is de bedoeling dat het wellnesscentrum aantrekkelijk wordt voor bezoekers niet zijnde hotelgasten. Daarnaast zijn in het onderhavige bestemmingsplan de overige aanwezige functies in het ROC-gebouw en Triviumhotel opgenomen. Het betreft dan zakelijke dienstverlening, congresruimte, hotel, restaurant, educatie en training en (para)medische dienstverlening.

Parkeren.

Ten behoeve van de aanwezige functies dient voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig te zijn. Met het oog hierop zijn er minimale parkeernormen opgenomen in de planregels. De parkeernormen zijn gebaseerd op de landelijke gehanteerde richtlijn van het CROW en de te hanteren parkeerkencijfers die zijn opgenomen in de publicatie 182 'Parkeerkencijfers-Basis voor parkeernormering' (ASVV 2008). De bedrijvenlocatie 'Trivium' valt onder de stedelijke zone 'matig stedelijk'en 'rest bebouwde kom'.

De parkeerkencijfers zijn ontwikkeld als hulpmiddel om het aantal parkeerplaatsen bij bepaalde voorzieningen te bepalen. Dit blijkt onder andere uit de bandbreedte die in de CROW-richtlijn wordt aangegeven. Er is sprake van een ondergrens en bovengrens binnen deze bandbreedte. Gemeenten kunnen zelf op basis van parkeerkencijfers, lokaal specifieke kenmerken en gemeentelijke (parkeer)beleid, parkeernormen vaststellen.

Voor wellnesscentra is geen landelijke parkeerkencijfer beschikbaar. Bij de bepaling van de parkeernorm voor deze functie is overwogen dat mede gelet op de perifere ligging van de locatie een aantal bezoekers tevens zal verblijven in het hotel. Daarnaast is er geen sprake van een grootschalig wellnesscomplex. Mede gelet op ervaringscijfers van andere gemeenten is de parkeernorm dan ook bepaald op minimaal 3 parkeerplaatsen per 100 m2 bvo. De overige parkeernormen blijven binnen de bandbreedte van de CROW-richtlijn. Daarbij is ook rekening gehouden met een bepaalde mate van verwevenheid tussen de functies hotel, restaurant en congresruimte. Derhalve zijn voor deze functies de parkeernormen niet op het maximale vastgesteld.

Verkeersbewegingen.

De toename van het aantal verkeersbewegingen ten opzichte van de bestaande situatie zal beperkt zijn. De toename betreft uitsluitend de bezoekers van het wellnesscentrum. Het betreft dan niet de zgn. spitsuren in de ochtend en late middag/vroege avond. Voor de bereikbaarheid en ontsluiting van de bedrijvenlocatie 'Trivium' is het kruispunt Bredaseweg-Lage Vaartkant reeds aangepast. De rotonde is vervangen door een verkeersregelinstallatie. Deze wijziging was met name bedoeld om de afwikkeling van het verkeer van en naar de bedrijvenlocatie in combinatie met de verkeersregelinstallatie op het kruispunt Bredaseweg-Oostpoort (aansluiting 18) te kunnen regelen. Hiermede wordt filevorming en terugslag op de aangrenzende wegen zoals de A58 voorkomen. De aanpassing is gedaan met het oog op de grootschaligere ontwikkeling in de vorm van het sport- en leisurecomplex Trivium. Deze ontwikkeling is echter niet doorgegaan. Alles overwegende zullen er dan ook geen nadelige gevolgen ontstaan voor de aansluiting op de A58 en de doorstroming op deze rijksweg.