7.2 Toetsing aan uitwerkingsregels
De uitwerking wordt hier achtereenvolgens getoetst aan de in het bestemmingsplan 'Blixembosch Noordoost' opgenomen uitwerkingsregels.
Uitwerkingsregels
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd;
-
b. er mogen binnen de in lid 1 bedoelde bestemming maximaal 34 woningen, niet zijnde gestapeld, worden gebouwd;
-
c. het maximale bebouwingspercentage per bouwperceel bedraagt 60%;
-
d. de afstand van bebouwing op de begane grond tot de westelijke perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m;
-
e. de afstand van bebouwing op de tweede bouwlaag tot de westelijke perceelsgrens bedraagt ten minste 6 m;
-
f. de maximale bouwhoogte van een hoofdgebouw bedraagt 8 m, zijnde maximaal 2 bouwlagen, met uitzondering van percelen die direct grenzen aan de percelen van de Amerikaanse buurt waarbij de maximale bebouwingshoogte van het hoofdgebouw 4 meter bedraagt; met dien verstande dat binnen de aanduiding 'geluidzone-weg' dient te worden voldaan aan de voorkeursgrenswaarde van 48 dB op de gevel, niet zijnde een dove-gevel;
-
g. een kelder of souterrain wordt niet gerekend als bouwlaag zoals bedoeld onder sub f;
-
h. hoofdgebouwen mogen plat worden afgedekt;
-
i. de maximale dakhelling bedraagt 55 graden.
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en de bijgebouwen bij een hoofdgebouw mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 75 m2 met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 60% van de oppervlakte van het bouwperceel;
-
b. de maximale goothoogte en hoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw is 3,5 m respectievelijk 4,5 m;
-
c. in uitzondering op sub b. bedraagt de maximale bebouwingshoogte van aan- en bijgebouwen 4 meter indien het perceel direct grenst aan de percelen van de Amerikaanse buurt.
Conclusie
De regels zijn vertaald in het uitwerkingsplan.