Blixembosch Noordoost

2.2 Stedenbouwkundig plan

De identiteit en het karakter van de nieuwe woonwijk Blixembosch Noordoost wordt in sterke mate bepaald door de aanwezige en nieuw aan te leggen geluidwallen. Door de hoogteverschillen te combineren en te integreren met aanwezige boomstructuren ontstaat een gebied met bijzondere kwaliteiten waarin woningen en het openbaar gebied als het ware ingeplaatst kunnen worden. Daarom wordt de 'gemeenschappelijke drager' voor het woongebied het gecreëerde landschap. Hiermee wordt bedoeld: het wonen in een buurt waarbij bestaande en nieuwe, landschappelijke elementen aanleiding zijn voor het maken van verschillende woonmilieus waarbij het landschap voor eenheid zorgt. Landschappelijke elementen zijn bijvoorbeeld aanwezige bosjes en bomenrijen maar ook de bestaande èn de toekomstige geluidswal. Ook omliggende landschappelijke gebieden zoals de Aanschotse Beemden en Esp geven aanleiding tot het creëren van bijzondere woonmilieus. Blixembosch Noordoost wordt als het ware omarmd door een groene landschappelijke contour.

De aanwezige kwaliteiten zijn aanleiding om af te stappen van de landenthema's van Blixembosch.

Fig. Het gecreëerde landschap-zijaanzicht

Om ruimte te creëren ten behoeve van de groene landschappelijke kwaliteit van het totale plangebied heeft de nieuwe wal naast een recreatieve functie ook een woonfunctie gekregen. Via de wal kunnen recreatieve verbindingen worden gemaakt naar de geluidswal bij Castilliëlaan, Esp en de Aanschotse Beemden. Hierbij is ook gedacht aan een nieuwe ecologische (fiets)verbinding over de Kennedylaan. Onderhavig bestemmingsplan maakt deze verbinding niet in zijn geheel mogelijk, maar sluit deze in de toekomst niet uit voorzover de verbinding in het onderhavige plangebied is gelegen. Daarnaast kunnen delen van de bestaande wal worden gebruikt om het gecreëerde landschap te bewerkstelligen. De hoogteverschillen geven interessante uitzichten over de nieuwe woonbuurt, de stad en het snelwegenknooppunt.

De bestaande geluidswal blijft deels gehandhaafd en vormt samen met de nieuwe geluidswal de basis voor de lay-out van het plangebied. Het nieuw gecreëerde landschap kent twee woongebieden die als het ware door de groene wallen omarmd worden. Tussen de twee woongebieden is een centrale landschappelijke laagte gelegen die de ruimtelijke verbinding vormt tussen Aanschotse Beemden en Esp.

De twee woongebieden, De Terrassen en De Velden, zijn in het gecreëerde landschap ingebed en hebben ieder een eigen identiteit, maar vormen een eenheid door onder andere de wijze waarop de groene wallen aaneengeschakeld zijn. Beide gebieden ontlenen hun kwaliteit aan het hoogteverschil, maar ieder op een eigen karakteristieke wijze.

Fig. Het gecreëerde landschap

Blixembosch Noordoost zal rechtstreeks worden ontsloten op de Tempellaan. Het gebied waar deze ontsluiting doorheen loopt heeft de naam 'Entreegebied' gekregen en dient, net als de exacte locatie en uitvoering van de weg, nog ontworpen te worden. Daarnaast wordt het Blixembosch Noordoost aangesloten op de auto-ontsluiting van bestaand Blixembosch namelijk op de Opera nabij de basisschool De Vuurvlinder en op de Duke Ellingtonlaan. In dit bestemmingsplan is geen regeling opgenomen ten behoeve van het entreegebied omdat de plannen daarvoor nog ontworpen dienen te worden. Wel is in dit plan een wijzigingsbevoegdheid voor het college van b&w opgenomen om de ontsluitingsweg mogelijk te maken.

In woongebied De Terrassen worden woningen gerealiseerd op een naar het zuiden gerichte helling. Door de terrasvormige opbouw ontstaat een onderscheidend woonmilieu en wordt ruimte gecreëerd ten behoeve van de groene kwaliteit in het plangebied. Een gecurvde weg ontsluit dit woongebied.

De weg loopt vanaf de Duke Ellingtonlaan via het bestaande Eikenlaantje als een lus evenwijdig aan de hoogtelijnen van de helling door dit woongebied en sluit weer aan op De Laan van deelgebied De Velden. De weg stijgt van maaiveldniveau naar 7,5 meter hoogte en daalt vervolgens weer naar maaiveldniveau. Er is hierbij geen sprake van een steile klim, waardoor de woningen ook voor minder validen goed te bereiken zijn.

De hoogteverschillen zijn voor Nederlandse begrippen groot en vormen de aanleiding voor bijzondere verkaveling. De woningen die op de helling gelegen zijn, bestaan voor een groot deel uit halfvrijstaande en vrijstaande woningen. Deze woningen zijn ten opzichte van elkaar, op een dusdanig wijze op het perceel gesitueerd, dat elke woning een zo optimaal mogelijk (uit)zicht heeft op het lager gelegen landschap. Er ontstaan hierdoor zowel vanuit de woning als vanuit het openbaar gebied bijzondere zichtlijnen op het gecreëerde landschap.

De structuur van De Terrassen wordt op twee plaatsen door trappen doorbroken. De trappen worden begeleid door een aaneengeschakeld woningtype en maken het hoogteverschil op een geheel eigen wijze optimaal beleefbaar. Op de koppen van De Terrassen komen bijzondere accenten.

Fig. Woongebied 'De terrassen'

Het woongebied De Velden ligt tussen de bestaande wal en de wijk Blixembosch. Centraal door De Velden loopt evenwijdig aan het fietspad Esperheide en de al aanwezige groenstructuur een lichtgebogen laan die via het Entreegebied op de Tempellaan ontsloten wordt.

Haaks op de laan liggen auto-vrije groene woonstraatjes. De bestaande wal vormt het groene decor aan het einde van elk woonstraatje. Het groene autovrije woonstraatje loopt op een natuurlijke wijze middels trappen over in de bestaande wal. Het idee leeft om Blixembosch Noordoost via een langzaamverkeersverbinding over de Kennedylaan te verbinden met Esperheide. Hoewel deze verbinding geen onderdeel uitmaakt van het voorliggende plan wordt deze verbinding niet onmogelijk gemaakt door dit bestemmingsplan. De verschillende schakeling van woningtypen, de verspringen in rooilijnen en wisseling in overgangen openbaar - privé zorgen ervoor dat elk woonstraatje een eigen intiem karakter krijgt. Deze eigen identiteit wordt versterkt door variatie in de inrichting van de openbare ruimte.

Ten behoeve van de beleving van het gecreëerde landschap en het groen in De Velden is het uitgangspunt dat het parkeren voor bewoners zoveel mogelijk achter de woning uit het zicht van de openbare ruimte wordt opgelost.

Aan de zuidzijde van De Velden wordt op zorgvuldige wijze aangesloten op de bestaande Italiaanse en Amerikaanse wijk.

De woningclusters die de overgang tussen het Entreegebied en De Velden én tussen de Velden en De Laagte vormen, worden "De Scherven" genoemd. Deze clusters worden op een speciale manier met de groene omgeving verbonden. Op deze plekken wordt bewust gekozen voor lagere bebouwing ten behoeve van de beleving van het gecreëerde landschap. Hieronder is een afbeelding van het woongebied 'De Velden' opgenomen. De school 'De Vuurvlinder', in onderstaande figuur paars aangegeven, maakt geen onderdeel uit van dit bestemmingsplan.

Fig. Woongebied 'De Velden'