I Buitengebied (Eikenburg)

3.2 Toekomstige situatie

In het voorliggende bestemmingsplan wordt een wijziging van gebruik mogelijk gemaakt. Ook wordt het bestaande gebruik gespecificeerd. Gebruik zal worden gemaakt van bestaande bebouwing. Met dit plan wordt geen uitbreiding van bebouwing voorgestaan. De bestaande bebouwing wordt vastgelegd met een bebouwingspercentage, dat naar boven is afgerond, zodat een beperkte uitbreiding mogelijk is.

Paviljoens, kapel, Broederhuis en overige bebouwing

De bestaande functies in de op het landgoed aanwezige paviljoens en andere gebouwen worden gehandhaafd. Hiertoe worden de paviljoens (eind jaren zestig gebouwd) vanaf 2009 gerenoveerd, welke renovatie is besproken en past in de visie van de commissie ruimtelijke kwaliteit (voorheen de welstands- en monumentencommissie) van de gemeente.

Hoofdgebouw en school

Eén zijde van het hoofdgebouw zal in gebruik blijven als woonfunctie voor de communiteit van de Broeders van Liefde, alsmede een kantoorfunctie ten behoeve van het Provincialaat (bestuurlijk centrum Congregatie Broeders van Liefde), en een keukenvoorziening ten behoeve van gebruikers op het landgoed en overige afnemers.

Campus

De andere zijde van het hoofdgebouw, dat momenteel in gebruik is voor onderwijs, zal gebruikt worden voor de op het landgoed te vestigen campus.

De kapel, met op de achtergrond de vleugel van het hoofdgebouw, waar de activiteiten van de campus o.a. zullen plaatsvinden.

Deze campus zal dienen voor:

Onderwijs

• in de vorm van dagonderwijs (regulier en speciaal hbo Bank- en Verzekeringswezen);

• in de vorm van cursorisch onderwijs (één of meerdaagse opleidingen);
• afname van examens (schriftelijk en praktijk);
• praktijk simulatie (praktijklokalen worden ingericht t.b.v. het onderwijs en als testomgeving voor de sector);

Overnachting

• wonen voor een gedeelte van de studenten van het dagonderwijs;
• shortstay voor de studenten van het cursorisch onderwijs;
• shortstay voor docenten / trainers / toezichthouders;

Bedrijfsmatige/ administratieve activiteiten

Deze activiteiten dienen mede van onmiskenbare betekenis te zijn voor de onderwijsfunctie. Het kan gaan om de volgende activiteiten:

• activiteiten ter organisatie en uitvoering van het bovengenoemde onderwijs;
• zakelijke dienstverlenende activiteiten (o.a. detachering en administratie) als onderdeel van de campus zelf, alsmede de vestiging van (kleinere) externe partijen (bijv. ICT, marketing);
• aanwezigheid van de financiële sector; hiermee worden praktijkomgevingen voor de studenten geboden. Te denken is bijvoorbeeld aan een call center.

De omvang van de op de locatie aanwezige studenten zal om en nabij de 500 studenten bedragen.

De bedrijfsmatige activiteiten van de campus dragen bij aan het onderwijs. Het onderwijs is sterk praktijk gericht opgezet. Enerzijds wordt een HBO opleiding verzorgd, anderzijds worden praktijk- en stageopdrachten verzorgd en gecoördineerd en wordt op de campus een praktijkomgeving geboden. Directe aanwezigheid op de campus van de financiële sector vergroot deze samenwerking.

Door de aanwezigheid van de bedrijfsmatige neventak van de campus, staan studenten en docenten in direct contact met medewerkers en ontwikkelingen uit het bank- en verzekeringswezen, wat het onderwijs ten goede komt.

Uit het vorenstaande volgt dat de bedrijfsmatige functies en de onderwijsfunctie niet los staan van elkaar. Medewerkers van het bedriif dat de campus zal exploiteren, hebben ook doorgaans zowel met het onderwijs als met de bedrijfsmatige activiteiten te maken.

Naast het feit dat de bedrijfsmatige functies mede van onmiskenbare betekenis dienen te zijn voor de onderwijsfunctie, dienen deze ook ondergeschikt te blijven aan de totale bedrijfsvloeroppervlakte van de campus. Het onderwijs dient immers de hoofdfunctie te blijven. Door in de regels de bedrijfsmatige activiteiten aan de campus te koppelen en een beperkende regeling voor de oppervlakte van de betreffende activiteiten op te nemen, wordt gewaarborgd dat de activiteiten ondergeschikt blijven aan de activiteiten op het gehele landgoed. Voor de bedrijfsmatige activiteiten wordt een maximum opgenomen van 20% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte van de campus, met een maximum van 1.500 m2.

Ingang van de vleugel van het hoofdgebouw waar de activiteiten van de campus zullen plaatsvinden, gelegen aan de achterzijde van het hoofdgebouw.