Kom Steensel, wijziging Zandstraat

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het wijzigingsplan Kom Steensel, wijziging Zandstraat met identificatienummer NL.IMRO.0770.WPSzandstr4008-VAST van de gemeente Eersel;

1.2 wijzigingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;

1.3 aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4 aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5 bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.6 bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

1.7 bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.8 bijgebouw:

een op zichtzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

1.9 bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.10 bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

1.11 bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.12 bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel;

1.13 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.14 bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.15 gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.16 hoofdgebouw:

een of meer panden. of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.17 hoofdgebouw:

een gebouw dat op een bouwperceel, door zijn constructie, bouwmassa, ruimtelijke uitstraling en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste bouwwerk is aan te merken;

1.18 overig bouwwerk:

een bouwkundige contructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

Voor de overige begripsbepalingen is het bepaalde in de regels van het bestemmingsplan 'Kom Steensel' van overeenkomstige toepassing.

Artikel 2 Wijze van meten

Het bepaalde in de regels van het bestemmingsplan 'Kom Steensel' is overeenkomstig van toepassing.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

 

Artikel 3 Wonen - 1

3.1 Bouwregels

3.1.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen geldt dat het aantal woningen per bouwvlak niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven.

3.1.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak of op de gronden met de aanduiding ‘bijgebouwen’ gebouwd worden.
• b. Het bebouwingspercentage van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ mag maximaal 50% bedragen tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 100 m².

Voor de overige regels is het bepaalde in de regels van het bestemmingsplan 'Kom Steensel' van overeenkomstige toepassing.

3.2 Specifieke gebruiksregels

Aan de specifieke gebruiksregels wordt het navolgende toegevoegd:

3.2.1 Landschappelijke inpassing

Ten behoeve van landschappelijke inpassing worden de volgende voorwaardelijke verplichtingen gesteld:

• a. bij het bouwen van gebouwen of bouwwerken als bedoeld in 3.1, dient binnen een jaar na verlening van de omgevingsvergunning voor het bouwen, doch uiterlijk binnen vier jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan de landschappelijke beplanting te worden aangebracht en in stand te worden gehouden op, de wijze zoals is aangegeven in het beplantingsplan dat als Bijlage 1 bij deze regels is opgenomen;

 

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Het bepaalde in de regels van het bestemmingsplan 'Kom Steensel' is overeenkomstig van toepassing.

Artikel 4 Overige regels

4.1 Parkeren

Er dient te worden voorzien in voldoende parkeerplaatsen, waarbij voldaan moet worden aan het Parkeerbeleidsplan van de gemeente Eersel vastgesteld 27 februari 2014, dan wel de rechtsopvolger daarvan.

 

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 5 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

'Regels van het wijzigingsplan Kom Steensel, wijziging Zandstraat'.

Voor de overige regels is het bepaalde in de regels van het bestemmingsplan 'Kom Steensel' van overeenkomstige toepassing.