Den Bijert 1, Wintelre

Artikel 3 Bedrijf - Agrarisch verwant en technisch hulpbedrijf

3.1 Besluitvlakomschrijving

3.1.1 Algemeen

De voor Bedrijf - Agrarisch verwant en technisch hulpbedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. agrarisch verwante bedrijven;
• b. agrarisch technische hulpbedrijven;
• c. water en waterhuishoudkundige doeleinden;

één en ander met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen en overeenkomstig de in 3.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming.

3.1.2 Nadere detaillering van de besluitvlakomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 3.1.1:

a Type bedrijf

Binnen dit besluitvlak zijn overeenkomstig de besluitsubvlakken uitsluitend toegestaan de bedrijven genoemd in de navolgende Staat van agrarisch verwante en technische hulpbedrijven.

Afkorting	Besluitsubvlak	Type bedrijf		Adres	Huisnummer	Bebouwde oppervlakte
(sb-37)	specifieke vorm van bedrijf - 37	Loonwerkbedrijf en mestverwerking/-bewerking		Den Bijert	1	1700 m2

b Bed&breakfast

In een bedrijfswoning en bijbehorende bijgebouwen is een bed&breakfast toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

• 1. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woonbebouwing tot een maximum van 80 m2.
• 2. De bed&breakfast mag bestaan uit maximaal twee kamers met elk maximaal 2 bedden.
• 3. Wanneer bed&breakfast plaatsvindt in een vrijstaand bijgebouw, dan is hierin geen keuken of soortgelijke voorziening toegestaan.
• 4. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer.
• 5. Parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden.
• 6. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Toegestane bebouwing

Uitsluitend mag worden gebouwen ten behoeve van deze bestemming.

3.2.2 Bedrijfswoning

Ter plaatse van het besluitsubvlak "bedrijfswoning toegestaan" is één bedrijfswoning toegestaan.

3.2.3 Bebouwde oppervlakte

De bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan de oppervlakte als opgenomen in de tabel in 3.1.2 onder a; deze bebouwde oppervlakte is exclusief de bebouwde oppervlakte ten behoeve van een bedrijfswoning en de daarbij behorende bijgebouwen.

3.2.4 Maatvoeringseisen

De bouwwerken dienen te voldoen aan de volgende maatvoeringseisen:

Gebouwen algemeen	Min.
afstand tot bouwperceelgrens	3 m
afstand tot de as van de als aangeduide weg	15 m
bestaande kleinere afstanden van legaal opgerichte gebouwen zijn toegestaan

Bedrijfsgebouwen	Min.	Max.
goothoogte	n.v.t.	6,5 m
bouwhoogte	n.v.t.	10 m
dakhelling, met dien verstande dat de minimale dakhelling niet geldt voor ondergeschikte platte tussenleden en andere gebouwen van ondergeschikte aard	15°	60°

Bedrijfswoning	Min.	Max.
goothoogte	n.v.t.	3,5 m
bouwhoogte	n.v.t.	9 m
inhoud		maximaal 750 m3 (incl. aangebouwde bijgebouwen), tenzij: - de bestaande inhoud van de bestaande woning reeds meer bedraagt, welke inhoud dan als maximum geldt; - het een bestaande (woon)boerderij betreft, waarbij de inhoud van het hele bestaande boerderijlichaam/bouwmassa daarvan als maximum geldt.

Vrijstaande bijgebouwen bij bedrijfswoning	Max.
gezamenlijke oppervlakte per woning	80 m2
goothoogte	3 m
bouwhoogte	6 m
afstand bijgebouwen tot bedrijfswoning	15 m, tenzij de bestaande afstand meer bedraagt, dan geldt de bestaande afstand als maximum

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde	Max.
bouwhoogte erfafscheidingen	voor voorgevelrooilijn: 1,5 m; overige: 2 m
bouwhoogte van carports c.q. overkappingen	3 m
oppervlakte van een carport c.q. overkapping	20 m2
bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	6 m

3.2.5 Herbouw

Aanvullend gelden voor herbouw van bestaande woningen de volgende voorwaarden:

• a. de herbouw vindt grotendeels plaats op de plaats van de (voor zover aanwezige) bestaande fundamenten van de woning;
• b. de voorgevel van de te herbouwen woning wordt geplaatst in de (voormalige) voorgevelrooilijn van de woning;
• c. de bouwwijze (d.w.z. vrijstaand, halfvrijstaand of aaneengebouwd) van de te herbouwen woning(en) wijkt niet af van de bouwwijze van de oorspronkelijke woning(en).

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Strijdig gebruik

In aanvulling op het bepaalde van artikel 7.10 Wro wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen:

• a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik;
• b. detailhandel,
• c. voor ondersteunende horeca,
• d. een seksinrichting;
• e. vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
• f. woondoeleinden, met uitzondering van de toegestane bedrijfswoningen;
• g. het bewonen van bedrijfsruimte;
• h. een niet-publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis of een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis;
• i. een geluidzoneringsplichtige inrichting;
• j. een risicovolle inrichting;
• k. de opslag van gevaarlijke stoffen, zoals kunstmeststoffen en propaan, die een 10-6 risicocontour hebben die de aanduiding "bouwvlak" overschrijdt. Indien geen aanduiding "bouwvlak" is opgenomen, dan mag de bestemmingsgrens niet worden overschreden.