Buitengebied

Artikel 8 Bedrijf - Nutsbedrijf

8.1 Bestemmingsomschrijving

8.1.1 Algemeen

De voor Bedrijf - Nutsbedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kleine nutsvoorzieningen;
• b. een grondwaterwinbedrijf;
• c. doeleinden ten dienste van de bacteriologische bescherming van het grondwater;
• d. de gronden ter plaatse van de aanduiding "bos" zijn tevens bestemd voor bos, met de bijbehorende doeleinden, zoals;
  • 1. bosbouw en houtproductie;
  • 2. behoud, herstel en ontwikkeling van landschappelijke en natuurwaarden;
  • 3. behoud, herstel en ontwikkeling van de bestaande biotopen;
  • 4. het als zodanig instandhouden van de niet-beboste gedeelten;
  • 5. behoud en bescherming van de aardkundige waarden;
  • 6. behoud, herstel en ontwikkeling van cultuurhistorische en landschappelijke waarden;
  • 7. water en waterhuishoudkundige doeleinden;
  • 8. extensief recreatief medegebruik;
• e. water en waterhuishoudkundige doeleinden;
• f. behoud en herstel van cultuurhistorische en historisch-stedenbouwkundige waarden ter plaatse van de aanduiding "cultuurhistorische waarden";

met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen en overeenkomstig de in 8.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming.

8.1.2 Nadere detaillering van de bestemming

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 8.1.1:

a Type bedrijf

Op de gronden met deze bestemming zijn overeenkomstig de aanduidingen uitsluitend toegestaan de bedrijven genoemd in de navolgende Staat van nutsbedrijven:

Afkorting	Aanduiding	Type bedrijf		Adres	Bebouwde oppervlakte	Afwijkende maatvoeringseis
(sb-n1)	specifieke vorm van bedrijf - n1	Waterwinbedrijf		Merenweg 4	2250 m2	de goot- en bouwhoogte bedragen max 17,5 m
(sb-n2)	specifieke vorm van bedrijf - n2	bergbezinkbassin		Heike ong
(sb-n3)	specifieke vorm van bedrijf - n3	bergbezinkbassin		Meer ong
(sb-n4)	specifieke vorm van bedrijf - n4	overslagstation		Meerheide ong	50 m2
(sb-n5)	specifieke vorm van bedrijf - n5	bergbezinkbassin		Postelseweg ong	85 m2
(sb-n6)	specifieke vorm van bedrijf - n6	bergbezinkbassin		Schadewijkstraa t ong	110 m2

b Bed&breakfast

In een bedrijfswoning en bijbehorende bijgebouwen is een bed&breakfast toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

• 1. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woonbebouwing tot een maximum van 80 m2.
• 2. De bed&breakfast mag bestaan uit maximaal twee kamers met elk maximaal 2 bedden.
• 3. Wanneer bed&breakfast plaatsvindt in een vrijstaand bijgebouw, dan is hierin geen keuken of soortgelijke voorziening toegestaan.
• 4. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer.
• 5. Parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden.
• 6. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

c Waterhuishoudkundige doeleinden

De gronden binnen een strook van 5 m aan weerszijden vanaf de insteek van de als Waterbestemde watergangen zijn tevens bestemd voor waterhuishoudkundige doeleinden.

d Landschapselementen

De bestemming is mede gericht op behoud van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding "landschapswaarden".

8.2 Bouwregels

8.2.1 Toegestane bebouwing

Uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming.

8.2.2 Bedrijfswoning

Voor bedrijfswoningen geldt het volgende:

• a. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" is een bedrijfswoning toegestaan, en maximaal één per aanduiding;
• b. ter plaatse van de aanduiding “geen bedrijfswoning toegestaan” is geen bedrijfswoning toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning” in combinatie met “maximum aantal wooneenheden” is het aangegeven maximale aantal wooneenheden het toegestane maximale aantal bedrijfswoningen.

8.2.3 Bouwvlak

Indien en voorzover binnen een bestemmingsvlak een aanduiding "bouwvlak" is aangegeven, mogen gebouwen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak".

8.2.4 Bebouwde oppervlakte

De in de Staat van niet-agrarische bedrijven aangegeven bebouwde oppervlakte van gebouwen (excl. de bedrijfswoning en bijbehorende bijgebouwen) mag niet worden overschreden. Indien in de tabel geen bebouwde oppervlakte is opgenomen, geldt de bestaande bebouwde oppervlakte als maximum.

8.2.5 Maatvoeringseisen

De bouwwerken, behorende bij de functies als opgenomen in de tabel in 8.1.2 onder a, dienen te voldoen aan de volgende maatvoeringseisen:

Gebouwen algemeen	Min.
afstand tot bouwperceelgrens	3 m
afstand tot de as van de als “specifieke vorm van verkeer - stroomweg” aangeduide weg	100 m
afstand tot de as van de als “specifieke vorm van verkeer - gebiedsontsluitingsweg” aangeduide weg	20 m
afstand tot de as van de als “specifieke vorm van verkeer - erftoegangsweg” aangeduide weg	15 m
afstand tot de as van de als “specifieke vorm van verkeer - onverharde weg” aangeduide weg	10 m
bestaande kleinere afstanden van legaal opgerichte gebouwen zijn toegestaan

Bedrijfsgebouwen	Min.	Max.
goothoogte	n.v.t.	6,5
bouwhoogte	n.v.t.	10 m
dakhelling	12°	45°

Bedrijfswoning	Min.	Max.
goothoogte	n.v.t.	3,5 m
bouwhoogte	n.v.t.	9 m
inhoud		maximaal 750 m3 (incl. aangebouwde bijgebouwen); indien de inhoud ten tijde van het ter inzageleggen van het ontwerp van dit plan meer bedraagt, geldt de bestaande inhoud als maximum
dakhelling	12°	45°

Vrijstaande bijgebouwen bij bedrijfswoning	Max.
gezamenlijke oppervlakte per woning	80 m2
goothoogte	3 m
bouwhoogte	6 m
afstand vrijstaande bijgebouwen tot bedrijfswoning	15 m, tenzij de bestaande afstand meer bedraagt, dan geldt de bestaande afstand als maximum

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde	Max.
bouwhoogte erfafscheidingen	voor voorgevelrooilijn: 1,5 m; overige: 2 m
bouwhoogte van carports c.q. overkappingen	3 m
oppervlakte van een carport c.q. overkapping	20 m2
bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	6 m

Voorzover in de tabel in 8.1.2 onder a maatvoeringseisen zijn opgenomen, gelden deze eisen in afwijking van bovenstaande tabel.

8.2.6 Maatvoeringseisen kleine nutsvoorzieningen

De bouwwerken, behorende bij de kleine nutsvoorzieningen, die niet zijn genoemd in de tabel in 8.1.2 onder a, dienen te voldoen aan de volgende maatvoeringseisen:

• a. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m;
• b. de bebouwde oppervlakte bedraagt niet meer dan 15 m2.

8.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bebouwing. Deze nadere eisen mogen slechts worden gesteld voor het behoud van en ter voorkoming van de aantasting van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing en hun omgeving en ten behoeve van het behoud en herstel van de waardevolle elementen en structuren en de bestaande ruimtelijke karakteristiek.

8.4 Ontheffing van de bouwregels

8.4.1 Ontheffing minimum afstand van bebouwing tot de weg

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 8.2.5 teneinde de voorgeschreven minimum afstand van bebouwing tot de weg te verkleinen, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. de noodzaak vanuit een doelmatige bedrijfsvoering moet aanwezig zijn;
• b. de afstand van nieuwe bebouwing tot de as van de weg mag niet minder bedragen dan van bestaande reeds dichter bij die weg gelegen bebouwing; in afwijking hiervan behoeft indien het een bouwperceel betreft dat aan 2 of meer zijden direct grenst aan een weg, slechts tot 1 weg die afstand te worden aangehouden;
• c. er mogen geen onevenredige verkeerskundige belemmeringen plaatsvinden;
• d. er dient voldoende parkeerruimte op het eigen erf aanwezig te blijven;
• e. de wegbeheerder dient te worden gehoord;
• f. de stedenbouwkundige structuur mag niet onevenredig worden aangetast;
• g. indien het een woning of ander geluidgevoelig object betreft, moet voldaan worden aan de Wet geluidhinder;
• h. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt.

8.5 Specifieke gebruiksregels

8.5.1 Strijdig gebruik

In aanvulling op het bepaalde van artikel 7.10 Wro wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen:

• a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik;
• b. vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
• c. woondoeleinden, met uitzondering van de toegestane bedrijfswoningen;
• d. een niet-publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis of een publieksgerichteberoeps- of bedrijfsactiviteit aan huis;
• e. een seksinrichting;
• f. een geluidzoneringsplichtige inrichting;
• g. een risicovolle inrichting;
• h. de opslag van gevaarlijke stoffen, zoals kunstmeststoffen en propaan, die een 10-6 risicocontour hebben die de aanduiding "bouwvlak" overschrijdt. Indien geen aanduiding "bouwvlak" is opgenomen, dan mag de bestemmingsgrens niet worden overschreden.

8.6 Ontheffing van de gebruiksregels

8.6.1 Oppervlakte bebouwing niet-agrarische bedrijven

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de in 8.1.2 onder a, opgenomen maximale oppervlakte bedrijfsbebouwing van niet-agrarische bedrijven, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. de in 8.1.2 onder a, opgenomen bebouwde oppervlakte mag met maximaal 15% worden vergroot;
• b. de belangen van de omliggende (niet) agrarische bedrijven en andere functies worden niet onevenredig aangetast;
• c. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
• d. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
• e. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• f. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing.

8.6.2 Ontheffing opslag gevaarlijke stoffen

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 8.5.1 onder h ten behoeve van de opslag van gevaarlijke stoffen teneinde toe te staan dat de daarbij behorende 10-6 risicocontour de aanduiding "bouwvlak", danwel, indien geen aanduiding "bouwvlak" is opgenomen, de bestemmingsgrens, overschrijdt, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
• b. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• c. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing.

8.6.3 Ontheffing mantelzorg in afhankelijke woonruimte

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 8.5.1 onder b en toestaan dat een bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. een dergelijke bewoning is noodzakelijk vanuit een oogpunt van mantelzorg. Hiertoe wordt een verklaring van een arts of specialist overlegd;
• b. de afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan voor mantelzorg die wordt verleend aan een familielid in de 1e of 2e graad;
• c. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de toegestane bijgebouwen, waarbij ten behoeve van mantelzorg niet meer dan 80 m2 mag worden gebruikt;
• d. de afstand van het bijgebouw tot de woning bedraagt niet meer dan 15 m;
• e. er vindt geen belemmering plaats voor de ontwikkeling van (agrarische) bedrijven in de omgeving;
• f. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• g. indien sprake is van een geurgevoelig object wordt er voldaan aan de geurnormen krachtens de Wet geurhinder en veehouderij, dan wel krachtens een op deze wet gebaseerde verordening.

8.7 Aanlegvergunning

8.7.1 Aanlegvergunningplicht

Het is verboden ter plaatse van de aanduiding "bos" en/of ter plaatse van de aanduiding "landschapswaarden" zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de in het schema onder 8.7.4 opgenomen aanlegvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te (doen) voeren.

8.7.2 Uitzonderingen vergunningplicht

Het onder 8.7.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:

• a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan aanlegvergunning is verleend;
• b. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;
• c. welke betreffen het normale onderhoud en/of landschapsbeheer.

8.7.3 Toetsing aan aanwezige waarden

De in 8.7.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien na een belangenafweging blijkt dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige waarden als opgenomen in 8.1. Ten behoeve van de belangenafweging zijn in het schema onder 8.7.4de toetsingscriteria weergegeven.

8.7.4 Schema aanlegvergunning

Aanlegvergunningplichtige werken/werkzaamheden	Criteria voor verlening van de aanlegvergunning
het aanleggen van wegen en het aanbrengen van overige verhardingen ter plaatse van de aanduiding "bos" enter plaatse van de aanduiding "landschapswaarden"	1. ter plaatse van de aanduiding "bos": - de wegen en overige verhardingen moeten noodzakelijk zijn voor het beheren dan wel verbeteren van het bos dan wel voor het mogelijk maken van extensief recreatief medegebruik; - de wegen en overige verhardingen betekenen geen aantasting van de aanwezige natuurwaarden; hiertoe wordt de terreinbeheerder gehoord; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de waterhuishouding. 2. ter plaatse van de aanduiding "landschapswaarden": - de wegen en overige verhardingen moeten noodzakelijk zijn; - de wegen en overige verhardingen betekenen geen aantasting van de aanwezige landschappelijke inpassing, danwel er wordt anderszins voorzien in een zorgvuldige landschappelijke inpassing.
het egaliseren, vergraven of ophogen van de bodem ter plaatse van de aanduiding "bos"	1. het aanwezige reliëf mag niet worden aangetast; 2. de werkzaamheden mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van de aanwezige landschappelijke- en natuurwaarden.
het verwijderen van houtopstanden ter plaatse van de aanduiding "landschapswaarden"	1. het verwijderen moet noodzakelijk zijn; 2. het verwijderen betekent geen onevenredige aantasting van het landschapselement;
het aanbrengen van ondergrondse leidingen ter plaatse van de aanduiding "landschapswaarden"	er mag geen blijvende aantasting plaatsvinden van het landschapselement.