| Plan: | TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22f Groenstraat 9a Dongen |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | Omgevingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0766.OPTI20260068-VG01 |
Preambule
Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie Groenstraat 9a te Dongen en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22f) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Dongen. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP/TPOD beschikbaar te stellen.
De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22f van het omgevingsplan van de gemeente Dongen. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22f' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22f' gelezen worden.
Voor de toepassing van dit hoofdstuk gelden de volgende begripsbepalingen:
Artikel 1.1 van het Omgevingsbesluit, artikel 1.1 van het Besluit kwaliteit leefomgeving, artikel 1.1 van het Besluit activiteiten leefomgeving en artikel 1.1 van het Besluit bouwwerken leefomgeving zijn van overeenkomstige toepassing op dit omgevingsplan, tenzij hierna daarvan is afgeweken.
Het omgevingsplan van de gemeente Dongen.
Het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22f Groenstraat 9a Dongen met identificatienummer NL.IMRO.0766.OPTI20260068-VG01 van de gemeente Dongen.
een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge deze regels, ten aanzien van het gebruik en / of het bebouwen van deze gronden, regels worden gesteld.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw.
een dienstverlenend beroep, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de achtergevel van het hoofdgebouw of achter een denkbeeldige lijn in het verlengde daarvan.
een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke en als zodanig geregistreerde deskundige op het gebied van archeologisch onderzoek, in het bezit van een opgravingsbevoegdheid.
onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt.
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden.
één of meer gebouwen en / of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
oppervlakte bedrijfsbouw exclusief terrassen behorend bij het bedrijfsgebouw.
afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand kunnen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet of Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
de grens van een bouwvlak.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
een grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.
een constructie ter vergroting van een gebouw, welke zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, functie, constructie of afmetingen dan wel gelet op de functie als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.
het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en / of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf.
het in een woning door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, waarbij de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past.
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals bijvoorbeeld transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.
het houden van paarden en / of pony's ten behoeve van verhuur en eigen gebruik, alsmede het bieden van gelegenheid aan derden om hun paarden en / of pony's in pension te stallen en te weiden.
het bedrijfsmatig- of in een omvang of frequentie die daarmee overeenkomt- gelegenheid bieden tot het ter plaatse, in een gebouw of een verblijfsmiddel, verrichten van seksuele handelingen.
de Staat van Horeca-activiteiten die van deze regels deel uitmaakt.
het meest naar de wegzijde gekeerde deel van een gebouw; indien meerdere delen van het gebouw naar de weg zijn gekeerd (hoekkavel) bepalen burgemeester en wethouders welke zijde als voorgevel moet worden beschouwd.
de denkbeeldige lijn in het verlengde van de voorgevel.
een permanente verblijfplaats ten behoeve van de huisvesting van een huishouden in een woning.
een (gedeelte van een) hoofdgebouw met daarbij behorende aan- of uitbouwen, dat dient voor de huisvesting van één huishouden.
de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkant(en) van dat hoofdgebouw tussen de denkbeeldige lijnen in het verlengde van de voor- en achtergevel.
In afwijking van artikel 22.24 van het omgevingsplan, gelden de volgende meet- en rekenbepalingen:
de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst zijn.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; indien een bouwwerk met betrekking tot deze constructiedelen over verschillende hoogten beschikt, wordt als volgt gemeten:
tussen peil, de buitenzijde van de gevels (en / of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
De gebruiksoppervlakte volgens NEN2580.
Niet genoemde gebruiks- en bouwactiviteiten en gebruiks- en bouwactiviteiten die niet in overeenstemming zijn met de regels in dit TAM-omgevingsplan zijn verboden, met uitzondering van ten tijde van de vaststelling legaal aanwezige bouwwerken en gebruiksactiviteiten.
Ter plaatse van de locatie 'Horeca' zijn de volgende activiteiten toegestaan:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende beoordelingsregels:
| bouwwerk | goothoogte | bouwhoogte | oppervlakte / inhoud |
| bedrijfsgebouwen | bestaande maatvoering | bestaande maatvoering | bestaande maatvoering |
| bijgebouwen | bestaande maatvoering | bestaande maatvoering | 40 m2 |
| erfafscheidingen voor de voorgevel | 1 m | ||
| erfafscheidingen elders | 2 m | ||
| overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | 3 m | 30 m2 | |
| bouwlagen onder peil | maximaal 1 bouwlaag uitsluitend onder het bedrijfsgebouw |
Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende beoordelingsregels:
De horeca-activiteiten zijn uitsluitend toegestaan indien deze aantoonbaar functioneel samenhangt met de woonfunctie als bedoeld in artikel 7. Onder functionele samenhang wordt verstaan dat:
Ter plaatse van de locatie 'Tuin' is het gebruik van gronden als tuin bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen toegestaan.
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende beoordelingsregels:
Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende beoordelingsregels:
Ter plaatse van 'specifieke vorm van horeca - 1' is ondergeschikt en incidenteel gebruik ten behoeve van de activiteit Horeca toegestaan.
Ter plaatse van de locatie 'Wonen-1' zijn de volgende activiteiten toegestaan:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende beoordelingsregels:
| bouwwerk | goothoogte | bouwhoogte | oppervlakte | inhoud |
| hoofdgebouw (inclusief aan- en uitbouwen) | 6 m | 10 m | 600 m³ | |
| bijgebouwen en overkappingen / per woning | 3,5 m | 7 m | ten hoogste 40% van het zij- en achtererf met een maximum van 40 m² |
|
| erfafscheidingen voor de voorgevel | 1 m | |||
| erfafscheidingen elders | 2 m | |||
| overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | 3 m | 30 m² | ||
| bouwlagen onder peil | maximaal 1 bouwlaag uitsluitend onder het hoofdgebouw |
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 7.2 onder c. voor de maximale oppervlakte bijgebouwen. Hiervoor gelden de volgende beoordelingsregels:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 7.2 onder f. voor de bouw van een aan- of uitbouw of bijgebouw op een kleinere afstand tot of in de zijdelingse perceelsgrens. Hiervoor gelden de volgende beoordelingsregels:
Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende beoordelingsregels:
De vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 60 m².
Ter plaatse van 'specifieke vorm van horeca - 1' is ondergeschikt en incidenteel gebruik ten behoeve van de activiteit Horeca toegestaan.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 7.5 onder a. voor het bieden van mantelzorg in een woning, aan- of uitbouw of een bijgebouw en gelden de volgende beoordelingsregels:
Ter plaatse van de locatie 'Waarde - Archeologie - 2' zijn de gronden, naast de daar voorkomende functies, mede bedoeld voor de bescherming en veiligstelling van te verwachten archeologische waarden.
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende beoordelingsregels:
Het is verboden op of in de gronden met de locatie 'Waarde - Archeologie - 2' de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod van lid 8.3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 8.3.1 en gelden de volgende beoordelingsregels:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
De bouwgrenzen, niet zijnde grenzen van functies, mogen worden overschreden voor:
Met een omgevingsvergunning mogen de bouwgrenzen, niet zijnde grenzen van functies, worden overschreden voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein waarbij de volgende beoordelingsregels gelden:
Met een omgevingsvergunning mogen de bouwgrenzen ten behoeve van een aan- of uitbouw aan een woning worden overschreden en gelden de volgende beoordelingsregels:
met dien verstande dat:
Met betrekking tot bestaande maten gelden de volgende regels:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van maten (waaronder percentages) waarbij de volgende beoordelingsregels gelden: