Type plan: bestemmingsplan
Naam van het plan: TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22l Hoogdonkseweg 6, Liessel, Ommezwanksedijk 10 en 13, Deurne
Status: vastgesteld
Plan identificatie: NL.IMRO.0762.TAMOP202508-C001

Regels

1 Algemene bepalingen Préamble

Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22l Hoogdonkseweg 6, Liessel, Ommezwanksedijk 10 en 13, Deurne en is als een nieuw hoofdstuk 22l opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Deurne. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
De in dit op
https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22l van het omgevingsplan van de gemeente Deurne. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22l' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord ‘Bijlage’, na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage ’22l’ gelezen worden.

2 Inleidende regels

Artikel 1 Begripsbepalingen

Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op dit hoofdstuk, tenzij in artikel 2 daarvan is afgeweken.

Artikel 2 Aanvullende begripsbepalingen

Voor de toepassing van dit hoofdstuk gelden aanvullend de volgende begripsbepalingen

2.1 Aan huis verbonden bedrijf

een bedrijf of het bedrijfsmatig uitoefenen van ambachtelijke of kunstzinnige bedrijvigheid, geheel of overwegend door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning of daarbij behorende gebouwen kan worden uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

2.2 aan huis verbonden beroep

de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hieraan gelijk te stellen gebied, dat in een woning en daarbij behorende gebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is, met uitsluiting van detailhandel;

2.3 aanduiding

de geometrische bepaalde planobjecten, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels in dit hoofdstuk, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of bebouwen van de gronden en/of toedelen van milieugebruiksruimte aan milieubelastende activiteiten, zoals vastgelegd in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.0762.TAMOP202508-C001 zoals digitaal vastgelegd op
https://www.ruimtelijkeplannen.nl;

2.4 afhankelijke woonruimte

een tijdelijke zelfstandige woonruimte in een deel van een hoofdgebouw met woonfunctie, of in een bijgebouw bij een hoofdgebouw met woonfunctie, waarin een tweede huishouden kan worden gehuisvest uit oogpunt van mantelzorg, welke tijdelijke woonruimte qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met het hoofdgebouw met woonfunctie en gelegen is binnen een bestemming die wonen mogelijk maakt;

2.5 agrarisch kenniscentra

een bijzondere vorm van een agrarisch bedrijf gericht op innovatie en/of wetenschappelijk praktijkonderzoek ten behoeve van de agrarische sector en/of het verwerken van de daarmee verworven kennis, alsmede het ter beschikking stellen van deze kennis voor ondernemers in deze sector.

2.6 ambachtelijk bedrijf

een bedrijf dat is gericht op het geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen, alsmede het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte activiteit, van ter plaatse vervaardigde goederen verband;

2.7 archeologische waarden

waarden van een terrein in verband met de zich mogelijk daarin bevindende oudheidkundige zaken die van belang zijn vanwege hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap en/of hun cultuurhistorische waarde;

2.8 bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

2.9 Bed & breakfast

recreatief nachtverblijf in de vorm van logies met ontbijt binnen bestaande gebouwen;

2.10 bedrijf

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, een aan huis verbonden beroep niet begrepen en niet zijnde een seininrichting;

2.11 beroeps- c.q. Bedrijfsvloeroppervlakte

de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan huis verbonden beroep of bedrijf, een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslagruimten, sanitaire ruimten en dergelijke;

2.12 bestaand

bij bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van de vaststelling van het omgevingsplan aanwezig of in uitvoering zijn, dan wel gebouwd kunnen worden krachtens een onherroepelijke omgevingsvergunning;
bij gebruik: gebruik zoals bestaand op het tijdstip van vaststelling van het omgevingsplan;

2.13 bevoegd gezag

bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;

2.14 bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw of functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar wel of niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

2.15 bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

2.16 bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

2.17 bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

2.18 bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

2.19 bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

2.20 carport

een op de grond staande overkapping van één bouwlaag bij een (bedrijfs)woning of een woongebouw, die bedoeld is als een overdekte stallingsruimte voor personenauto's;

2.21 cultuurhistorische waarde

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarden gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied;

2.22 detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ter verkoop, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Onder detailhandel wordt tevens begrepen een Internetwinkel met fysieke bezoekmogelijkheid (al dan niet zijnde een afhaalpunt);

2.23 dienstverlening

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren en bankfilialen;

2.24 escortbedrijf

de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte of de woning wordt uitgeoefend;

2.25 gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

2.26 GSM-installatie / UMTS-installatie

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, gericht op het ontvangen en/of verzenden van telecommunicatiedataverkeer, met inbegrip van de daarbij behorende zijsprieten, schoteltjes, panelen en technische installatie(s);

2.27 GSM-mast / UMTS-mast

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, waarop/waarbij een (of meer) GSM of UMTS-installatie(s) kan (kunnen) worden geplaatst;

2.28 hoofdgebouw

gebouw, of bouwkundig en functioneel te onderscheiden gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor het verrichten van andere activiteiten dan bouwactiviteiten die op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit op het perceel zijn toegestaan en, als meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die toegestane activiteiten het belangrijkst is;

2.29 horeca

een bedrijf of instelling, gericht op één of meer van de navolgende bedrijfsmatige activiteiten:
 
  • het verstrekken van nachtverblijf;
  • het verstrekken en/of bereiden van drank en/of etenswaren voor consumptie (al dan niet ter plaatse);
  • het exploiteren van zaalaccommodatie.

2.30 internetwinkel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden van goederen via internethandel, met dien verstande dat producten per post aan de koper worden verzonden en ter plaatse geen sprake is van fysiek klantcontact;

2.31 kamerverhuur

het bedrijfsmatig (nacht)verblijf aanbieden, waarbij de kamerverhuurder ter plaatse het hoofdverblijf heeft;

2.32 landbouwhandelsbedrijf

een agrarisch technisch hulpbedrijf, dat in hoofdzaak gericht is op de inkoop en verkoop van landbouwmachines;

2.33 landbouwmechanisatiebedrijf

een agrarisch technisch hulpbedrijf, dat in hoofdzaak gericht is op het ontwikkelen, verhuren en herstellen van landbouwmachines;

2.34 logies

het bedrijfsmatig (nacht)verblijf aanbieden, waarbij de verhuurder het hoofdverblijf elders heeft;

2.35 machineverhuur

het tegen vergoeding ter beschikking stellen van machines, voertuigen en daar bijbehorende hulpstukken voor tijdelijk inzet bij werkzaamheden of projecten, waarbij handgereedschappen zijn uitgesloten.

2.36 mantelzorg

het op basis van vrijwilligheid en buiten organisatorisch verband bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op fysiek, psychisch en/of sociaal vlak;

2.37 nevenactiviteit

een activiteit die in ruimtelijke en/of bedrijfseconomische zin een ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit, daaronder begrepen wonen;

2.38 nok

het hoogste gedeelte van een dak met hellende vlakken, te weten waar beide hellende vlakken elkaar snijden;

2.39 nutsvoorzieningen

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie;

2.40 omgevingsplan

Het omgevingsplan van de gemeente Deurne;

2.41 opslag

het opslaan van materialen en materieel met de bedoeling en op een dergelijke wijze, dat men later hier weer over kan beschikken;
 

2.42 overkapping

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak;
 

2.43 perceelgrens, (voorste-, zijdelingse, achterste-)

de grens van een (bouw)perceel, waarbij te onderscheiden zijn:
  • voorste perceelgrens: een naar de weg of openbaar gebied gekeerde grens van een bouwperceel;
  • zijdelingse en achterste perceelgrens: een niet naar een weg of openbaar gebied gekeerde grens van een bouwperceel.
     
    NB
    op een hoekperceel moet één van de naar een weg of openbaar gebied gekeerde perceelgrenzen als een zijdelingse perceelgrens worden beschouwd. De voorste perceelgrens is gerelateerd aan de voordeur / de oriëntatie van de woning op één van de twee wegen;

2.44 prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het tegen betaling verrichten van seksuele diensten aan anderen;

2.45 seksinrichting

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een (raam-) prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, of parenclub, al dan niet gecombineerd met elkaar;

2.46 TAM-Omgevingsplan

 TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22l Hoogdonkseweg 6, Liessel, Ommezwanksedijk 10 en 13, Deurne  in deze regeling eveneens als ‘dit hoofdstuk’ of ‘Hoofdstuk 22l’ aangehaald;

2.47 Verbeelding

De digitale weergave van het TAM-omgevingsplan als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0762.TAMOP202508-C001;

2.48 voorgevel

de gevel van een gebouw, die is gekeerd naar de weg of het openbaar gebied waarop het bouwperceel overwegend georiënteerd is (bij een hoekperceel is er slechts sprake van één voorgevel);

2.49 voorgevellijn

de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelgrenzen;

2.50 water

al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen;

2.51 waterhuishoudkundige voorzieningen

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan duikers, stuwen, gemalen, inlaten en voorzieningen ten behoeve van berging en infiltratie van hemelwater;

2.52 woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

Artikel 3 Toepassingsbereik

  1. De regels in dit hoofdstuk 22l zijn van toepassing op de locatie TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22l Hoogdonkseweg 6, Liessel, Ommezwanksedijk 10 en 13, Deurne (Hoogdonksewewg 6, Liessel en Ommezwanksedijk 10 en 13, Deurne), waarvan de geometrische planobjecten zijn vervat in het gml-bestand NL.IMRO.0762.TAMOP202508-C001, zoals vastgelegd op www.ruimtelijkeplannen.nl.
  2. De besluiten als bedoeld in artikel 22.1 onder a van de Omgevingswet zijn niet van toepassing voor de locatie TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22l Hoogdonkseweg 6, Liessel, Ommezwanksedijk 10 en 13, Deurne, zover het regels betreft die zijn opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, x, g, h, i, j, k, l of m van de Invoeringswet Omgevingswet.
  3. De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3. en afdeling 22.3 zijn op de locatie TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22l Hoogdonkseweg 6, Liessel, Ommezwanksedijk 10 en 13, Deurne niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in de hoofdstuk 22l van dit plan

Artikel 4 Meet- en rekenbepalingen

De meet- en rekenbepalingen uit artikel 22.24 van het omgevingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op het meten van de waarden die in dit hoofdstuk in m, m2 of m3 zijn uitgedrukt, voor zover hiervan niet is afgeweken in het bepaalde in 4.1 tot en met 4.9.

4.1 De dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

4.2 De bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

4.3 De goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
bij toepassing van een dakkapel of dakopbouw met een breedte van meer dan 50% van het dakvlak wordt de bovenzijde daarvan als goothoogte aangemerkt.

4.4 De inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

4.5 De oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.

4.6 Ondergrondse (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk

vanaf het peil tot de afgewerkte vloer van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk.

4.7 Peil

  1. voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg;
  2. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld, voor aanvang van de bouwwerkzaamheden, het oorspronkelijke maaiveld.

4.8 Toepassing van maten

de in deze regels gegeven bepalingen omtrent plaatsing, afstanden en maten zijn niet van toepassing op goot- en kroonlijsten, schoorstenen, gasafvoer- en ontluchtingskanalen, antennes, balkons, galerijen, noodtrappen, luifels, liftkokers, ventilatiekanalen, afvoerpijpen van hemelwater, zonnepanelen, gevellijsten, pilasters, plinten, stoeptreden, kozijnen, dorpels en dergelijke bouwonderdelen.

4.9 Maatvoering

Alle maten zijn tenzij anders aangegeven:
  1. voor lengten in meters (m);
  2. voor oppervlakten in vierkante meters (m²);
  3. voor inhoudsmaten in kubieke meters (m³);
  4. voor verhoudingen in procenten (%);
  5. voor hoeken/hellingen in graden (º).

Artikel 5 Aanvraagvereisten

De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.
Indien in dit hoofdstuk aanvraagvereisten worden gesteld zijn dit aanvullende aanvraagvereisten op de aanvraagvereisten zoals bedoeld in lid 1.

Artikel 6 Algemeen gebruiksverbod

Het is verboden om gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan de locatie toegedeelde functies.
 

3 Functies en activiteiten

Artikel 7 Bedrijf

7.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als 'Bedrijf'. 

7.2 Functieomschrijving

Een als Bedrijf aangewezen locatie  heeft de volgende functies:
  1. niet-agrarische bedrijf ter plaatse van de aanduidingen zoals opgenomen in de tabel in subsubparagraaf 7.4.2 ;
  2. bedrijfswoning;
  3. aan-huis-verbonden beroepen;
  4. nutsvoorzieningen;
  5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - inrit' zijn enkel één inrit en parkeerplaatsen toegestaan;
  6. tuinen, erven en verhardingen;
  7. waterhuishoudkundige voorzieningen.

7.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

 
7.3.1 Algemeen
Per functievlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één bedrijf toegestaan behoudens de bebouwing die wordt gebruikt voor het aan huis verbonden bedrijf, zoals bedoeld in subsubparagraaf 7.4.3 van dit plan.
7.3.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
  1. Per functievlak is maximaal 1 bedrijfswoning met bijbehorende bijgebouwen toegestaan, met dien verstande dat:
    1. herbouw van een bedrijfswoning niet is toegestaan.
  2. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende maatvoeringseisen:
    bedrijfsgebouwen
    		 
    goothoogte maximaal 6,5 m
    bouwhoogte maximaal 10 m
    bebouwde oppervlakte, inclusief overkappingen, exclusief bedrijfswoning en de bij de woonfunctie behorende bijgebouwen en overkappingen maximaal de bebouwde oppervlakte die per bedrijf is opgenomen in de tabel in subsubparagraaf 7.4.2 
    bedrijfswoning 
    goothoogte maximaal 6,5 m
    bouwhoogte maximaal 9 m
    inhoudmaximaal 750m3
    dakhelling
    minimaal 12 graden
    maximaal 70 graden
    indien de bestaande dakhelling meer of minder bedraagt, geldt de bestaande dakhelling als minimale/maximale dakhelling
     
    de dakhelling geldt niet voor aan- en uitbouwen en dakkapellen
    Bijgebouwen
    		 
    afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoningmaximaal 15 m
    gezamenlijke oppervlakte maximaal 150 m2
    goothoogte maximaal 3 m
    bouwhoogte maximaal 6 m
7.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
  1. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende maatvoeringseisen:
bouwhoogte erfafscheidingen
maximaal 1 m vóór de voorgevelrooilijn
maximaal 2 m achter de voorgevelrooilijn
bouwhoogte antennesmaximaal 10 m
bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
maximaal 6 m
oppervlakte overkappingen de oppervlakte overkappingen telt mee in de maximaal bebouwde oppervlakte die is toegestaan zoals opgenomen in de tabel in 7.4.2

7.4 Specifieke functieregels

 
7.4.1 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met de in dit TAM-omgevingsplan toebedeelde functie wordt in ieder geval gerekend:
  1. het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken van producten tenzij dit noodzakelijk is voor het op de functie gerichte gebruik;
  2. detailhandel;
  3. woondoeleinden met uitzondering van de toegestane bedrijfswoningen;
  4. het plaatsen van kampeermiddelen;
  5. buitenopslag.
7.4.2 Niet-agrarische bedrijf
Ter plaatse van de aanduiding zoals opgenomen in de volgende tabel is het niet-agrarische bedrijf toegestaan
 
AanduidingAdresToegestaane activiteitToegestane bebouwde oppervlakte
specifieke vorm van bedrijf - machineverhuurbedrijfOmmezwanksedijk 10 machineverhuurbedrijf2.000m2
7.4.3 Aan-huis-verbonden beroepen
In een woning en de bijbehorende bouwwerken bij de woning is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep toegestaan. Hiervoor gelden de volgende regels:
  1. De vloeroppervlakte die in gebruik is voor het aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 100 m2.
  2. Het beroep-aan-huis mag uitsluitend worden uitgeoefend door een bewoner van de woning.
7.4.4 Burgerbewoning van bedrijfswoningen
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Primag' is het gebruik van de bedrijfswoning met bijbehorende bijgebouwen – niet zijnde bedrijfsgebouwen - en gronden binnen het bouwvlak voor burgerbewoning toegestaan, indien deze bewoning plaatsvindt door:
  1. de voormalige agrariër;
  2. de in de toekomst op deze locatie te stoppen agrariër;
  3. een ieder die op 5 juli 2005 het pand bewoonde;
 
Bouwaanvragen, die betrekking hebben op de woonfunctie op dit perceel worden getoetst alsof het agrarische bedrijf nog aanwezig is.
7.4.5 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Het gebruik van de gronden en bebouwing met de functie 'Bedrijf' conform het bepaalde in artikel 7.2  is uitsluitend toegestaan indien de landschappelijke inpassing binnen één jaar na het onherroepelijk worden van het omgevingsplan is gerealiseerd, wordt beheerd en duurzaam in stand wordt gehouden conform de bij deze regels opgenomen bijlage 1.2.

Artikel 8 Bedrijf - Buitengebied gebonden

8.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als 'Bedrijf - Buitengebied gebonden'. 

8.2 Functieomschrijving

Een als Bedrijf - Buitengebied gebonden aangewezen locatie  heeft de volgende functies:
  1. buitengebied gebonden bedrijf ter plaatse van de aanduiding zoals opgenomen in de tabel in subsubparagraaf 8.4.2;
  2. bedrijfswoning;
  3. aan-huis-verbonden beroepen;
  4. nutsvoorzieningen;
met daarbij behorende:
  1. tuinen, erven en verhardingen;
  2. waterhuishoudkundige voorzieningen.

8.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

 
8.3.1 Algemeen
Per functievlak is bebouwing ten behoeve van niet meer den één bedrijf toegestaan behoudens de bebouwing die wordt gebruikt voor het aan huis verbonden bedrijf, zoals bedoeld in subsubparagraaf 8.4.3 van dit plan.
8.3.2 Gebouwen
 
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
  1. Per functievlak is maximaal 1 bedrijfswoning met bijbehorende bijgebouwen toegestaan, met dien verstande dat:
    1. herbouw van een bedrijfswoning niet is toegestaan.
  2. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende maatvoeringseisen:
    bedrijfsgebouwen
    		 
    goothoogte maximaal 8,5 m
    bouwhoogte maximaal 12 m
    bebouwde oppervlakte, inclusief overkappingen, exclusief bedrijfswoning en de bij de woonfunctie behorende bijgebouwen en overkappingen maximaal de bebouwde oppervlakte die per bedrijf is opgenomen in de tabel in subsubparagraaf 8.4.2 
    bedrijfswoning 
    goothoogte maximaal 6,5 m
    bouwhoogte maximaal 9 m
    inhoud
    maximaal 750m3,
    indien de bedrijfswoning deel uitmaakt van een (woon)boerderijpand, geldt de inhoud van het totale (woon)boerderijpand als maximale inhoud; verbouwing en gebruik van de voormalige agrarische inpandige stalgedeelten ten behoeve van de bedrijfswoning is toegestaan
    dakhelling
    minimaal 12 graden
    maximaal 70 graden
    indien de bestaande dakhelling meer of minder bedraagt, geldt de bestaande dakhelling als minimale/maximale dakhelling
     
    de dakhelling geldt niet voor aan- en uitbouwen en dakkapellen
    Bijbehorende bouwwerken
    		 
    afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoningmaximaal 15 m
    gezamenlijke oppervlakte maximaal 150 m2
    goothoogte maximaal 3 m
    bouwhoogte maximaal 6 m
8.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
  1. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende maatvoeringseisen:
bouwhoogte erfafscheidingen
maximaal 1 m vóór de voorgevelrooilijn
maximaal 2 m achter de voorgevelrooilijn
bouwhoogte antennesmaximaal 10 m
bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
maximaal 6 m
oppervlakte overkappingen de oppervlakte overkappingen telet mee in de maximaal bebouwde oppervlakte die is toegestaan zoals opgenomen in de tabel in 8.4.2

8.4 Specifieke functieregels

8.4.1 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met de in dit TAM-omgevingsplan toebedeelde functie wordt in ieder geval gerekend:
  1. het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken van producten tenzij dit noodzakelijk is voor het op de functie gerichte gebruik;
  2. detailhandel;
  3. woondoeleinden met uitzondering van de toegestane bedrijfswoningen;
  4. het plaatsen van kampeermiddelen;
  5. buitenopslag.
8.4.2 Buitengebied gebonden bedrijven
Ter plaatse van de aanduiding zoals opgenomen in de volgende tabel is het niet-agrarische bedrijf toegestaan
 
AanduidingAdresToegestaane activiteitToegestane bebouwde oppervlakte
specifieke vorm van bedrijf - 6Hoogdonkseweg 6 landbouwmechanisatiebedrijf 2.180 m2
8.4.3 Aan-huis-verbonden beroepen
In een woning en de bijbehorende bouwwerken bij de woning is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep toegestaan. Hiervoor gelden de volgende regels:
  1. De vloeroppervlakte die in gebruik is voor het aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 100 m2.
  2. Het beroep-aan-huis mag uitsluitend worden uitgeoefend door een bewoner van de woning.
8.4.4 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Het gebruik van de gronden en bebouwing met de functie 'Bedrijf - Buitengebied gebonden' conform het bepaalde in artikel 8.2 is uitsluitend toegestaan indien de landschappelijke inpassing binnen één jaar na het onherroepelijk worden van het omgevingsplan is gerealiseerd, wordt beheerd en duurzaam in stand wordt gehouden conform de bij deze regels opgenomen bijlage 1.1.

Artikel 9 Agrarisch

   

9.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als 'Agrarisch'. 

9.2 Functieomschrijving

Een als Agrarisch aangewezen locatie heeft de volgende functies:
  1. de uitoefening van het agrarisch bedrijf, met dien verstande dat:
    1. binnen het bouwvlak een (vollegronds)teeltbedrijf is toegestaan;
    2. binnen het bouwvlak een agrarisch kenniscentrum is toegestaan;
    3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch- landbouwhuisdieren uitgesloten', het houden van landbouwhuisdieren niet is toegestaan
  2. buitengebied gebonden en niet-agrarische nevenactiviteiten zoals opgenomen in de tabel in subsubparagraaf 9.4.2;
  3. agrarisch grondgebruik;
  4. bedrijfswoning; 
  5. aan-huis-verbonden beroepen;
  6. ondergeschikte detailhandel in agrarische producten binnen het bouwvlak;
  7. behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke waarden;
  8. waterhuishoudkundige doeleinden;
  9. extensief recreatief medegebruik; 
  10. nutsvoorzieningen;
  11. landschappelijke inpassing
met daar bijbehorende:
    f.     perceelsontsluitingen;
    g.    tuinen, erven en verhardingen binnen het bouwvlak.

9.3 Beoordelingsregels bouwwerken

Op deze gronden mag worden gebouw en gelden de volgende beoordelingsregels.
9.3.1 Algemeen
Per bouwvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één agrarisch bedrijf toegestaan
9.3.2 Gebouwen
  1. Ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mogen worden gebouwd:
    1. agrarische bedrijfsgebouwen;
    2. één bedrijfswoning;
    3. bedrijfsgebouwen ten behoeve van de buitengebied gebonden en niet-agrarische nevenactiviteiten als bedoeld in artikel 9.2 sub b 
  2. Voor het bouwen van bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende maatvoeringseisen:
bedrijfsgebouwen
 
goothoogte maximaal 6,5 m
bouwhoogte maximaal 12 m
dakhelling
maximaal 45 graden;
indien de bestaande dakhelling meer bedraagt, geldt de bestaande dakhelling als maximale dakhelling
bedrijfswoning 
goothoogte maximaal 6,5 m
bouwhoogte maximaal 10 m
inhoud
maximaal 750m3,
indien de bedrijfswoning deel uitmaakt van een (woon)boerderijpand, geldt de inhoud van het totale (woon)boerderijpand als maximale inhoud; verbouwing en gebruik van de voormalige agrarische inpandige stalgedeelten ten behoeve van de bedrijfswoning is toegestaan
dakhelling
minimaal 12 graden
maximaal 70 graden
indien de bestaande dakhelling meer of minder bedraagt, geldt de bestaande dakhelling als minimale/maximale dakhelling
 
de dakhelling geldt niet voor aan- en uitbouwen en dakkapellen
bijbehorende bouwwerken
 
afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoningmaximaal 15 m
gezamenlijke oppervlakte maximaal 150 m2
goothoogte maximaal 3 m
bouwhoogte maximaal 6 m
  
9.3.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende beoordelingsregels:
  1. De bouwhoogte bedraagt maximaal 2,5m;
  2. Tijdelijke en overige (permanente) teeltondersteunende voorzieningen, silo’s en dergelijke zijn niet toegestaan;
  3. Enkel perceelsafscheidingen in de vorm van open afrasteringen zijn toegestaan;
  4. De bouwwerken het behoud en bescherming van de watersystemen en de ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken niet onevenredig aantast;
  5. De bouwhoogte bedraagt maximaal 2m indien het bouwwerken, geen gebouwen zijnde betreft ten behoeve van extensief recreatief medegebruik, in de vorm van banken, picknicktafels en dergelijke;
  6. De bouwhoogte bedraagt maximaal 3m indien het bouwwerken, geen gebouwen zijnde betreft ten behoeve van extensief recreatief medegebruik, in de vorm van informatievoorzieningen, entreevoorzieningen en voorzieningen voor bewegwijzering niet meer mag bedragen dan 3 m.
 

9.4 Specifieke functieregels

 
9.4.1 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met de in dit TAM-omgevingsplan toebedeelde functie wordt in ieder geval gerekend:
  1. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik;
  2. het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken van producten;
  3. detailhandel;
  4. woondoeleinden;
  5. het plaatsen van kampeermiddelen, met uitzondering van het plaatsen van kampeermiddelen ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van agrarisch - kleinschalig kamperen;
  6. recreatieve activiteiten, met uitzondering van exensief recreatief medegebruik.
9.4.2 Nevenactiviteiten
Ter plaatse van de functie Agrarisch met aanduiding bouwvlak zijn zoals opgenomen in de volgende tabel de nevenactiviteiten toegestaan
 
AdresToegestaane activiteitToegestane bebouwde oppervlakte
Ommezwanksedijk 13landbouwhandelsbedrijf250 m2
Ommezwanksedijk 13landbouwmechanisatiebedrijf 500 m2
9.4.3 Verhardingen
Verhardingen zijn uitsluitend toegestaan:
  1. als perceelsontsluiting, gelegen tussen de voorzijde van het bouwvlak en de openbare weg.
9.4.4 Burgerbewoning van bedrijfswoningen
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Primag' is het gebruik van de bedrijfswoning met bijbehorende bijgebouwen – niet zijnde bedrijfsgebouwen - en gronden binnen het bouwvlak voor burgerbewoning toegestaan, indien deze bewoning plaatsvindt door:
  1. de voormalige agrariër;
  2. de in de toekomst op deze locatie te stoppen agrariër;
  3. een ieder die op 5 juli 2005 het pand bewoonde;
 
Bouwaanvragen, die betrekking hebben op de woonfunctie op dit perceel worden getoetst alsof het agrarische bedrijf nog aanwezig is.
9.4.5 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Het gebruik van de gronden en bebouwing met de aanduiding 'Bouwvlak' conform het bepaalde in artikel 9.2 is uitsluitend toegestaan indien de landschappelijke inpassing binnen één jaar na het onherroepelijk worden van het omgevingsplan is gerealiseerd, wordt beheerd en duurzaam in stand wordt gehouden conform de bij deze regels opgenomen bijlage 1.3.

Artikel 10 Leiding

10.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als Leiding.

10.2 Functieomschrijving

Een als Leiding aangewezen locatie heeft de volgende functie:
  1. de aanleg en instandhouding van een gastransportleiding ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn - gas';

10.3 Verbod op het bouwen van gebouwen

Het is verboden om gebouwen te bouwen
 

10.4 Beoordelingsregels bouwwerken

10.4.1 Toepassingsbereik
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 van het Omgevingsplan gemeente Deurne gelden de in dit artikel opgenomen beoordelingsregels.
10.4.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende beoordelingsregels:
 
  1.  op deze gronden mogen uitsluitende meet- en regelkasten en afsluiterputten en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de leiding worden gebouwd;
  2. de hoogte mag niet meer bedragen dan 2 meter, gementen van de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld;
  3. schriftelijk advies is verkregen van de leidingbeheerder;
  4. de veiligheid, het beheer en exploitatie van de leiding niet in het gedrang komen;
  5. er geen (beperkt) kwetsbare objecten worden toegelaten.
10.4.3 Maatwerkvoorschriften en vergunningvoorschriften
Het bevoegd gezag kan een maatwerkvoorschrift stellen of een vergunningvoorschrift aan een omgevingsvergunning verbinden ten aanzien van de plaats en afmetingen van de bouwwerken ten behoeve van:
  1. de veiligheid van de leiding;
  2. het voorkomen van onevenredige schade aan de leiding.

10.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende beoordelingsregels:
  1. op deze gronden mogen uitsluitend meet- en regelkasten en afsluiterputten en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de leiding worden gebouwd;
  2. schriftelijk advies is verkregen van de leidingbeheerder;
  3. de veiligheid, het beheer en exploitatie van de leiding niet in het gedrang komen;
  4. er geen (beperkt) kwetsbare objecten worden toegelaten.
10.5.1 Vergunningplicht
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
  1. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
  2. het uitvoeren van graafwerkzaamheden;
  3. het uitvoeren van heiwerken of het andersins indringen van voorwerpen;
  4. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en of bomen;
  5. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;
  6. het vellen of rooien van houtgewas;
 
10.5.2 Uitzondering op de vergunningplicht
Het onder artikel 10.4.2 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:
  1. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het omgevingsplan een aanlegvergunning of omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden is verleend;
  2. welke ten tijde van het van kracht worden van het omgevingsplan legaal in uitvoering waren;
  3. welke betreffen het normale onderhoud van leidingen. 
10.5.3 Beoordelingsregels
    
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 10.4.1 wordt alleen verleend als:
 
  1. de uitvoering van de werkzaamheden geen onevenredige afbreuk doet aan de mogelijkheid van een adequaat beheer;
  2. aan de veiligheid van de ondergrondse leiding door het stellen van voorwaarden in de omgevingsvergunning voldoende tegemoet kan worden gekomen;
  3. advies is verkregen van de leidingbeheerder.

Artikel 11 Waarde - Archeologie 3

11.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als Waarde - Archeologie 3 

11.2 Functieomschrijving

Een als Waarde - Archeologie 3 aangewezen locatie is, behalve voor de andere daar voorkomende functie(s), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.

11.3 Beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 
11.3.1 Omgevingsvergunningplicht
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
  1. het verwijderen of het aanbrengen van diep wortelende beplantingen of bomen;
  2. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe ook wordt gerekend het diepploegen en diepwoelen van de bodem;
  3. het ontginnen, (af)graven, ophogen en egaliseren van de bodem;
  4. het aanleggen, verharden of verwijderen van wegen, paden, parkeergelegenheden en het aanbrengen of verwijderen van andere oppervlakteverhardingen;
  5. het aanbrengen van ondergrondse leidingen of daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
  6. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
  7. het graven, verbreden, uitdiepen, dempen en/of verleggen van watergangen.
  8. uitgezonderd werken en werkzaamheden tot 0,50m beneden het maaiveld
11.3.2 Uitzonderingen vergunningsplicht
Het in subsubparagraaf 11.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werkzaamheden die:
 
  1. tot 0,5 m beneden het maaiveld;
  2. ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning bufferzone bestaande bebouwing (peildatum 1 juli 2008)';
  3. buiten de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning bufferzone bestaande bebouwing (peildatum 1 juli 2008)' en dieper dan 0,5 m onder maaiveld, tot een oppervlakte van maximaal 1.000 m2.
11.3.3 Toetsing
  1. De in subsubparagraaf 11.3.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien de betreffende werken/werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken/ werkzaamheden niet leiden tot een verstoring van het archeologisch materiaal; hiertoe wordt een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke erkende ter zake deskundige gehoord.
  2. In afwijking van het bepaalde onder a mag, in geval de bedoelde werken/ werkzaamheden dan wel de directe gevolgen van deze werken/werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, de omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden niettemin worden verleed, indien aan de vergunning de volgende regels worden verbonden:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen, if;
    3. de verplichting de uitvoering van de werken/ werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan de door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
11.3.4 Archeologisch onderzoek
De in subsubparagraaf 11.3.1 bedoelde vergunning wordt pas verleend als de aanvrager een rapport heeft overlegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastegesteld en waaruit blijkt dat:
  1. Het behouden van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden geborgd of
  2. De archeologische waarden door de verstoring niet onevenredig worden geschaad of
  3. Geen archeologische waarde aanwezig is.
indien voor het betreffende gebied inmiddels een ander voldoende deskundig onderzoek heeft plaatsgevonden en daaruit is gebleken dat geen archeologische waarden te verwachten zijn, kan ook worden volstaan met een verwijzing naar dit onderzoek.

4 Algemene regels

Artikel 12 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 13 Aanvullende beoordelingsregels voor bouwen

 

13.1 Ondergeschikte bouwdelen

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen het plangebied worden ondergeschikte bouwonderdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, zonnecollectoren, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouwgrens of de grens van een besluitvlak niet meer dan 1 meter bedraagt.

13.2 Bestaande maten

  1. de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, en zijn gerealiseerd op basis van rechtsgeldige vergunningen, mogen als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.
  2. de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, en zijn gerealiseerd op basis van rechtsgeldige vergunningen, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden.
  3. in geval van herbouw is het bepaalde onder a. en b. uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.

13.3 Ondergronds bouwen

Voor ondergronds bouwen gelden de volgende regels:
  1. Ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder gebouwen of in gronden aansluitend aan deze gebouwen;
  2. De verticale diepte mag niet meer bedragen dan 4 meter.

13.4 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van de bescherming van de cultuurhistorische waarden nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, waarbij de in de Welstandsnota 2011 opgenomen categorie "Historische Dorpslinten" leidraad vormt.

Artikel 14 Algemene gebruiksregels

 

14.1 Strijdig gebruik

  1. Onder strijdig gebruik met de in dit TAM-omgevingsplan toegestane functies en activiteiten wordt in elk geval verstaan:
    1. het gebruiken of doen gebruiken van delen van het hoofdgebouw van een woning, de aanbouw dan wel het vrijstaande bijgebouw bij dat hoofdgebouw als afhankelijke woonruimte;
    2. het gebruik van (bedrijfs)woningen voor bed & breakfast voorzieningen;
    3. de huisvesting van arbeidsmigranten is niet toegestaan in recreatieve verblijfsvoorzieningen;
    4. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie;
    5. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor statische opslag.

14.2 Dubbele functie - enkelvoudige functies

Voorzover voor gronden tevens een dubbele functie geldt, dienen bij toepassing van de gebruiks- en bouwregels, binnenplanse omgevingsvergunningen voor het afwijken van de bouw- en gebruiksregels en voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden en wijzigingsbepalingen van de overige voor deze gronden geldende functies de bepalingen van de dubbelfunctie(s) in acht te worden genomen.

14.3 Parkeren

14.3.1 Aanvullende beoordelingsregels gebruik
In aanvulling op de beoordelingsregels die elders in dit hoofdstuk zijn bepaald voor het gebruik, geldt tevens de volgende beoordelingsregel:
  • er dient in voldoende mate parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd en in stand te worden gehouden, alsmede voor het laden en lossen van goederen moeten voldoende voorzieningen worden getroffen op eigen terrein, een en ander volgens de 'Regeling parkeernormen Deurne 2019' (zoals vastgesteld op 19 november 2019) of diens opvolger.
14.3.2 Aanvraagvereisten toets aanvullende beoordelingsregels
Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning wordt ten behoeve van de toets aan subsubparagraaf 14.3.1 tevens de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
  • een tekening waaruit in voldoende mate blijkt dat op eigen terrein voldoende parkeerplaatsen worden aangelegd met een opgave van het aantal parkeerplaatsen.
14.3.3 Afwijkende aanvullende beoordelingsregels gebruik
Indien er niet voldaan kan worden aan het bepaalde in subsubparagraaf 14.3.1 geldt dat de omgevingsvergunning toch kan worden verleend als er door bijzondere omstandigheden de aanleg van parkeergelegenheid op eigen terrein en/of voorzieningen voor laden en lossen van goederen op eigen terrein op overwegende bezwaren stuit op voorwaarde dat voldaan wordt aan de 'Regeling parkeernormen Deurne 2019' (zoals vastgesteld op 19 november 2019) of diens opvolger opgenomen voorwaarden voor afwijking.
14.3.4 Aanvraagvereisten toets afwijkende aanvullende beoordelingsregels
Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning worden ten behoeve van de toets aan subsubparagraaf 14.3.3 tevens de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
  1. een opgave van reden(en) waarom niet in voldoende parkgelegenheid conform de 'Regeling parkeernormen Deurne 2019' (zoals vastgesteld op 19 november 2019), of diens opvolger kan worden voorzien;
  2. een toets aan de in de 'Regeling parkeernormen Deurne 2019' (zoals vastgesteld op 19 november 2019) of diens opvolger opgenomen voorwaarden voor afwijking.

Artikel 15 Algemene aanduidingsregels

 

15.1 vrijwaringszone - ihcs

 
15.1.1 Toepassingsbereik
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als 'vrijwaringszone - ihcs 74m +nap' en 'vrijwaringszone - ihcs 174m +nap'.
15.1.2 Functieomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - ihcs 74m +nap' en ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - ihcs 174m +nap', gelden ter bescherming en instandhouding van de belangen van de IHCS-zone van het vliegveld de hierna volgende bepalingen.
15.1.3 Beoordelingsregels
Op de in subsubparagraaf 15.1.1 bedoelde gronden zijn uitsluitend toegestaan bouwwerken die ten dienste staan van het vliegveld. Bouwen ten behoeve van de functie is uitsluitend toegestaan met een maximale goot- en bouwhoogte, zoals ter plaatse op grond van de bestemming geldt, met dien verstande dat:
  1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - ihcs 74m +nap' een maximale bouwhoogte geldt van 74 m boven NAP;
  2. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - ihcs 174m +nap' een maximale bouwhoogte geldt van 174 m boven NAP.
 
15.1.4 Omgevingsvergunningplicht
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in teneinde subsubparagraaf 15.1.1 het oprichten van hogere bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden liggende bestemmingen toe te staan, mits hierbij de IHCS-zone niet wordt geschaad. Hiertoe wordt advies ingewonnen bij het ministerie van Defensie.
  

Artikel 16 Algemene afwijkingsregels

 

16.1 Omgevingsvergunning algemene afwijking maatvoering en situering

 
16.1.1 10% afwijking - vergunningsplicht
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning en in afwijking van de in dit hoofdstuk opgenomen beoordelingsregels voor het bouwen de voorgeschreven minimum- en maximummaten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages te overschrijden.
16.1.2 10% afwijking - uitzondering vergunningplicht
Voor de inhoud van de (bedrijfs)woning niet afgeweken kan worden op grond van subsubparagraaf 16.1.1.
16.1.3 10% afwijking - beoordelingsregels
De omgevingsvergunning als bedoeld in subsubparagraaf 16.1.1 wordt slechts verleend als het landelijk karakter van het gebied, alsmede binnen de functie opgenomen waarden niet onevenredig wordt aangetast.

16.2 Omgevingsvergunning bed & breakfastvoorzieningen

 
16.2.1 Bed & Breakfastvoorziening - vergunningsplicht
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning en in afwijking van de in dit hoofdstuk opgenomen regels gronden en bouwwerken te gebruiken voor het gebruik als afhankelijke woonruimte
16.2.2 Bed & Breakfastvoorziening - beoordelingsregels
 De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel subsubparagraaf 16.2.1 wordt slechts verleend als:
  1. de bed & breakfastvoorziening is gelegen ter plekke van functie ‘Wonen’;
  2. de woning blijft voldoen aan het bepaalde in het Besluit bouwwerken leefomgeving;
  3. de bed & breakfastvoorzieningen enkel in de (bedrijfs)woning en binnen de regels van dit TAM-omgevingsplan maximaal toegestane op te richten bij de (bedrijfs)woning behorende bijgebouwen - niet zijnde bedrijfsgebouwen – is gelegen en tot een maximum bebouwingsoppervlak van 150m2 ;
  4. de bed & breakfastvoorzieningen ondergeschikt van aard is;
  5. de gebruiksoppervlakte niet meer dan 250 m2 bedraagt;
  6. de bed & breakfastvoorziening uit niet meer dan 9 bedden bestaat of maximaal 15 gasten kan huisvesten;
  7. er geen sprake is van permanente bewoning of huisvesting van arbeidsmigranten;
  8. de verkeersaantrekkende werking van de bed & breakfastvoorzieningen is afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
  9. eventueel extra benodigde parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd;
  10. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende bedrijven;
  11. de bed & breakfastvoorziening niet leidt tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke en ecologische waarden;
  12. de cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast.

16.3 Omgevingsvergunning afhankelijke woonruimte

 
16.3.1 Afhankelijke woonruimte - vergunningsplicht
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning en in afwijking van de in dit hoofdstuk opgenomen regels gronden en bouwwerken te gebruiken voor het gebruik als afhankelijke woonruimte.
16.3.2 Afhankelijke woonruimte - beoordelingsregels
De omgevingsvergunning als bedoeld in subsubparagraaf 16.3.1  wordt slechts verleend als:
  • uit de aanvraag blijkt er behoefte is (in medisch danwel sociaal opzicht) aan mantelzorg van de persoon of personen voor wie de afhankelijke woonruimte is bedoeld;
  • de afhankelijke woonruimte uitsluitend wordt gerealiseerd in een deel van het hoofdgebouw, een aanbouw of een (vrijstaand) bijgebouw, behorende bij een in deze functies toegestane (bedrijfs)woning;
  • de oppervlakte van de afhankelijke woonruimte is aangegeven, alsmede hoe de ruimte concreet ingedeeld en gebruikt wordt en de afhankelijke woonruimte niet meer dan 120 m2 bedraagt;
  • de cultuurhistorische waarden niet onevenredig aangetast wordt;
  • er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing (met voor het landschap kenmerkende soorten), op basis van een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan. Hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals bedoeld in het 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen;
  • er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven.
 
Degene aan wie de omgevingsvergunning is verleend, diens rechtsopvolger en in ieder geval de hoofdbewoner van het hoofdgebouw de gemeente onmiddellijk te informeren, indien de afhankelijke woonruimte niet meer wordt gebruikt door de persoon of personen ten behoeve waarvan de omgevingsvergunning is verleend. Het bevoegd gezag trekt deze omgevingsvergunning in, indien de afhankelijke woonbehoefte, waarvoor de omgevingsvergunning is verleend, eindigt.

16.4 Omgevingsvergunning herbouw (bedrijfs)woning

 
16.4.1 Herbouw (bedrijfs)woning - vergunnigplicht
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning en in afwijking van de in dit hoofdstuk opgenomen beoordelingsregels voor het bouwen een (bedrijfs)woning te herbouwen.
16.4.2 Herbouw (bedrijfs)woning - beoordelingsregels
De omgevingsvergunning als bedoeld in subsubparagraaf 16.4.1 wordt slechts verleend als:
  1. de nieuwe situering van de (bedrijfs)woning stedenbouwkundig, landschappelijk en milieukundig aanvaardbaar is, waarbij dient te worden voldaan aan de Wet geluidhinder danwel hogere grenswaarde;
  2. sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing, (met voor het landschap kenmerkende soorten), op basis van een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan. Hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in de bijlage 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen;
  3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van derden, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
  4. overtollige bebouwing, waaronder de voormalige (bedrijfs)woning, wordt gesloopt.

16.5 Omgevingsvergunning aan-huis-verbonden-bedrijf

 
16.5.1 Aan-huis-verbonden-bedrijf – vergunningsplicht
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning en in afwijking van de in dit hoofdstuk opgenomen regels gronden en bouwwerken te gebruiken voor het uitoefenen van een aan-huis-verbonden-bedrijf.
16.5.2 Aan-huis-verbonden-bedrijf - beoordelingsregels
De omgevingsvergunning als bedoeld in subsubparagraaf 16.5.1 wordt slechts verleend als:
  1. De vloeroppervlakte die in gebruik is voor het aan-huis-verbonden bedrijf mag niet meer bedragen dan 100 m2.
  2. Het bedrijf-aan-huis mag uitsluitend worden uitgeoefend door een bewoner van de (bedrijfs)woning.
  3. Het bedrijf-aan-huis behoort tot de categorieën 1 of 2 van de Lijst Activiteiten zoals opgenomen in de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering', editie 2009 of daarmee naar aard, omvang en invloed vergelijkbaar zijn.
  4. Het bedrijf-aan-huis mag uitsluitend worden uitgeoefend in een (bedrijfs)woning en de bij die (bedrijfs)woning behorende bijgebouwen, niet zijnde (agrarische) bedrijfsgebouwen.
  5. Het bedrijf-aan-huis dient milieukundig aanvaardbaar te zijn en er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van derden, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven.

16.6 Omgevingsvergunning vergroten inhoudsmaat woning

16.6.1 Vergroten inhoudsmaat woning - vergunningsplicht
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning en in afwijking van de in dit hoofdstuk opgenomen beoordelingsregels voor het vergroten van de inhoudsmaat van een (bedrijfs)woning.
16.6.2 Vergroten inhoudsmaat woning - beoordelingsregels
De omgevingsvergunning als bedoeld in subsubparagraaf 16.6.1 wordt slechts verleend als:
  1. de inhoud bedraagt niet meer dan 1.000m3;
  2. de cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
  3. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waardonder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
  4. er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke kwaliteitseisen;
    1. Landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering:
      1. Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels erfbeplanting (met voor het landschap kenmerkende soorten);
      2. de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan;
      3. hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in bijlage 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.
    2. Verkaveling: Met het initiatief dient aansluiting te worden gezocht bij het bestaand verkavelingspatroon (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van de gebouwen.
    3. Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto (bestemmings- of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag.
    4. Ontstening: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch waardevol) wordt gesloopt.
    5. Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving (hoogte, massa en architectonische kwaliteit).
  5. bij toename van bebouwing of verharding dient aangegeven te worden hoe met water wordt omgegaan via de trits: vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen minimaal hydrologisch neutraal gebouwd dienen te worden;
  6. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
  7. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van in de in de directe omgeving voorkomende waarden.

5 Overgangs- en slotregels

 

Artikel 17 Overgangsrecht

 

17.1 Overgangsrecht bouwwerken

 
17.1.1 Algemeen
  1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
    1.  gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 
    2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
17.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in subsubparagraaf 17.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in subsubparagraaf 17.1.1 met niet meer dan 10%.
17.1.3 Uitzondering
Het bepaalde in subsubparagraaf 17.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

17.2 Overgangsrecht gebruik

17.2.1 Algemeen
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
17.2.2 Verbod
het is verboden het van dit TAM-omgevingsplan strijdige gebruik, zoals bedoeld in subsubparagraaf 17.2.1 te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. indien het gebruik, bedoeld onder  subsubparagraaf 17.2.1 na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
17.2.3 Uitzondering
Het in subsubparagraaf 17.2.1  bepaalde is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd strijd was met het voorheen geldende omgevingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.