Molenstraat 45, Deurne

1.3 Vigerend bestemmingsplan

De gronden van onderhavig plangebied liggen binnen het: hierna genoemde bestemmingsplan.

Bestemmingsplan "Deurne Centrum":

• Vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 19 maart 2002;
• Goedgekeurd door Gedeputeerde Staten d.d. 29 oktober 2002;
• Onherroepelijk door uitspraak Raad van State d.d. 28 december 2002.

Onderstaande afbeelding geeft een uitsnede van de vigerende plankaart. De ligging van het plangebied is aangegeven.

uitsnede plankaart vigerend bestemmingsplan

Het geplande nieuwe bouwperceel ligt binnen drie bestemmingen:

• overwegend binnen 'Centrumlint';
• deels binnen 'Verkeersdoeleinden';
• deels binnen 'Woondoeleinden'.

Ter plaatse van het plangebied zijn toegestaan, bestemming Centrumlint:

• wonen, voor zover het betreft de bestaande woning;
• zakelijke dienstverlening.

In het bouwvlak langs de Europastraat mag de goothoogte maximaal 7,5 meter en de totale hoogte maximaal 10 meter bedragen. In het bouwvlak langs de Molenstraat mag de goothoogte maximaal 6 meter en de totale hoogte maximaal 10 meter bedragen.

Het bestemmingsplan bevat voorts de volgende vrijstellingsmogelijkheid ten behoeve van de bouw van woningen en dienstverlening op de begane grond, mits:

• aantal woningen maximaal 3 bedraagt;
• hoofdgebouwen alleen binnen aangegeven bouwvlakken gebouwd worden;
• goothoogte en totale hoogte niet meer dan op de plankaart aangegeven maten bedragen;
• de te bouwen woningen binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma passen;
• overigens de bepalingen van 'Centrumlint' in acht genomen worden.

Toetsing van het plan aan het vigerende bestemmingsplan
Het bouwplan is strijdig op de volgende punten:

• bebouwing ligt buiten bouwvlak;
• meer woningen dan zijn toegestaan: 10 in plaats van 3 woningen;
• hoogte overschrijdt toegestane hoogte: 11 meter en deels 14 meter in plaats van maximaal 10 meter;
• woonperceel/bouwperceel valt deels binnen bestemming Verkeersdoeleinden.

Sinds de vaststelling van het vigerende bestemmingsplan in 2002 is een herontwikkeling op deze locatie mogelijk. Op basis van de aangegeven bouwvlakken (vorm en hoogte) in het vigerende bestemmingsplan kan geconcludeerd worden dat het uitgangspunt bij de herontwikkeling is dat de betreffende hoek Molenstraat-Europastraat een duidelijke samenhang heeft met de bebouwing aan de overzijde van de weg.

Het betreffende perceel is als oude route naar het centrum bestemd als 'Centrumlint' (wonen en zakelijke dienstverlening) met een duidelijke dichte hoekinvulling. Een invulling conform het vigerende bestemmingsplan, met name het realiseren van zakelijke dienstverlening, wordt -gezien het initiatief van Bergopwaarts@BOW (Europastraat, fase 2)- niet gezien als passend. Verder is -gelet op de kwaliteiten van het plan van Bergopwaarts@BOW- een stedenbouwkundig hoogwaardige invulling van deze locatie wenselijk.

Conclusie
Om de invulling volgens het vigerende bestemmingsplan (zakelijke dienstverlening) onmogelijk te maken en een hoogwaardige stedenbouwkundige invulling wel mogelijk te maken, is het noodzakelijk het bestemmingsplan voor deze locatie te herzien.