Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen, met inbegrip van een beroep aan huis;
-
b. parkeervoorzieningen;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting': een inrit voor autoverkeer inclusief toegang tot de ondergrondse parkeergarage;
-
d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals tuinen en erven, nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.
4.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels.
4.2.1 Algemeen
-
a. het aantal wooneenheden bedraagt maximaal tien;
-
b. het bebouwingspercentage van het bouwperceel mag niet meer bedragen dan 50%.
4.2.2 Hoofdgebouwen
-
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan:
-
1. 14 m voor ten hoogste 60% van het bouwvlak;
-
2. 11 m voor het overige gedeelte van het bouwvlak.
4.2.3 Bijgebouwen
-
a. bijgebouwen mogen worden gebouwd binnen het bouwvlak en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
-
b. de goothoogte van een bijgebouw buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 3,5 m;
-
c. de bouwhoogte van een bijgebouw buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 5 m;
-
d. de gezamenlijke oppervlakte van de vrijstaande bijgebouwen buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 25 m².
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m;
-
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3,5 m.
4.2.5 Ondergronds bouwen
-
a. ondergronds bouwen is alleen toegestaan als onderbouw van een gebouw, met dien verstande dat in aansluiting daarop ondergrondse ruimte is toegestaan tot een totale oppervlakte van niet meer dan 25 m2;
-
b. de verticale diepte mag niet meer bedragen dan 4 m.
4.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
-
a. een samenhangend stedenbouwkundig beeld;
-
b. het voorzien in voldoende parkeergelegenheid.
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Beroep aan huis
Het gebruik van gedeelten van een woning voor kantoor- of praktijkruimte ten behoeve van een beroep aan huis is toegestaan, mits:
-
a. de woning blijft voldoen aan het bepaalde in de gemeentelijke bouwverordening en het Bouwbesluit;
-
b. de omvang van de activiteit niet meer bedraagt dan 30 m²;
-
c. er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep aan huis;
-
d. eventueel benodigde extra parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd;
-
e. het beroep wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van het pand.
4.4.2 Parkeren
-
a. Voor de in 4.1 genoemde functies, voor zover gerealiseerd na de inwerkingtreding van dit plan, gelden de parkeernormen zoals opgenomen in bijlage 1 van deze regels.
-
b. De onder a. bedoelde ruimte voor het parkeren moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan, indien de afmetingen van bedoelde parkeerruimten:
-
1. bij haaks of gestoken parkeren: minimaal 2,5 bij 5 m bedragen;
-
2. bij langsparkeren: minimaal 2 bij 6 m bedragen.