Regels

HOOFDSTUK 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

De regels van het bestemmingsplan 'Stationsgebied e.o.' van de gemeente Bergen op Zoom, zoals vastgesteld door de raad op 27 juni 2013 , zijn onverkort van toepassing op dit wijzigingsplan met dien verstande dat:

het volgende leden worden toegevoegd:

1.1 het wijzigingsplan

het wijzigingsplan 1e wijzigingsplan Stationsgebied e.o. met de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0748.wp068a-0201 van de gemeente Bergen op Zoom met de bijbehorende regels en bijlagen;

1.2 kwetsbare functies

functie waarin personen niet zelfredzaam zijn ingeval van nood zoals, gezondheidszorgfunctie met een bedgebied, een woonfunctie voor zorg, een onderwijsfunctie voor basisschoolonderwijs aan minderjarigen en voor onderwijs aan minderjarigen met een lichamelijke of geestelijke beperking, een bijeenkomstfunctie voor kinderopvang.

het volgende lid wordt gewijzigd:

1.3 maatschappelijke voorzieningen

Bibliotheken, cultuur, gezondheidszorg, onderwijs, openbare dienstverlening, openbare orde en veiligheid, religie, verenigingsleven, volksgezondheid, zorg en welzijn en daarmee gelijk te stellen sectoren met dien verstande dat zeer kwetsbare functies niet zijn toegestaan.

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

De bestemming 'Kantoor' en 'Waarde - Cultuurhistorie' worden als volgt gewijzigd:

Artikel 2 Kantoor

2.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. zelfstandige kantoren;

2. dienstverlening;

3. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', een maatschappelijke functie;

4. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.

2.2 Bouwregels

Op de in lid 2.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in dat lid bedoelde bestemmingen worden gebouwd, met dien verstande dat:

1. de gebouwen uitsluitend mogen worden opgericht binnen het bouwvlak;

2. het bouwvlak volledig mag worden bebouwd;

3. de bouwhoogte van de gebouwen niet meer mag bedragen dan binnen het bouwvlak is aangegeven met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)';

4. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte 20 meter’ mag 50% van het maatvoeringsvlak tot deze hoogte worden bebouwd;

5. het maximum bruto vloeroppervlak aan functies mag niet meer bedragen dan aangegeven met de aanduiding ‘maximum vloeroppervlakte:bvo’ met dien verstande dat gebouwde parkeervoorzieningen niet worden meegerekend;

6. op het perceel dient in de eigen parkeerbehoefte te worden voorzien;

7. voor het bouwen van andere bouwwerken geldt dat:

1. de bouwhoogte van erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2,50 meter;

2. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 5 meter.

8. ter plaatse van de functieaanduiding ‘erf’ geldt dat in uitzondering op het gestelde onder a. tevens boven en ondergrondse parkeervoorzieningen zijn toegestaan tot ten hoogste twee parkeerlagen;

9. ter plaatse van de ‘specifieke bouwaanduiding – gebouwen uitgesloten’ is het oprichten van bijbehorende bouwwerken niet toegestaan, voor het overige geldt dat:

1. vlaggenmasten en reclame uitingen zijn toegestaan tot 7 meter;

2. erfafscheidingen zijn toegestaan tot 2,50 meter.

10. ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' dienen gevonden archeologische restanten in de bodem te worden geconserveerd en behouden.

Artikel 3 Waarde - Archeologie

Voor dit artikel zijn onverkort van toepassing de regels van artikel 8 van het bestemmingsplan 'Stationsgebied e.o.', zoals vastgesteld op 27 juni 2013.

Regels van het bestemmingsplan 'Stationsgebied e.o.'

Artikel 4 Waarde - Cultuurhistorie

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden, zijn behalve voor de ander daar voorkomende

bestemmingen, mede bestemd voor het behoud van de aan deze gronden eigen zijnde cultuurhistorische

waarde, alsmede de aanwezige (beeldbepalende) bomen.

4.2 Bouwregels

Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mag in afwijking van het elders in deze regels bepaalde ten aanzien van het

bouwen krachtens de andere voorkomende bestemmingen van deze gronden, uitsluitend worden bebouwd met

in achtname van de volgende aanvullende voorwaarden:

1. er mag uitsluitend worden gebouwd indien daardoor de cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden geschaad;

2. alvorens te beslissen over het verlenen van een omgevingsvergunning, wordt door het bevoegd gezag advies gevraagd aan de Welstandsmonumentencommissie van de gemeente Bergen op Zoom en bij bodem- of groengerelateerde waarden aan de archeoloog dan wel groenbeheerder van de gemeente Bergen op Zoom.

4.3 Omgevingsverguning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

4.3.1 Werken en werkzaamheden

Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning (omgevingsvergunning voor werken,

geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden) op de in lid 4.1 bedoelde gronden de volgende andere werken

en/of werkzaamheden uit te voeren:

1. het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden;

2. het bodemverlagen of afgraven van gronden;

3. het wijzigen van het wegprofiel en/of de inrichting van (onverharde) wegen;

4. het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

5. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie, of telecommunicatieleidingen en

6. daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur (voorzover geen bouwwerken zijnde);

7. het kappen van bomen.

4.3.2 Uitzonderingen

Het onder lid 4.3.1 vervatte vebod is niet van toepassing op:

1. het uitvoeren van de werken of werkzaamheden die het normale onderhoud en beheer betreffen;

2. werken of werkzaamheden die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende vergunning.

4.3.3 Toelaatbaarheid

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4.3.1 is slechts toelaatbaar indien door de werken of

werkzaamheden de cultuurhistorische waarde niet in onevenredige mate wordt aangetast en mede strekken tot

het behoud hiervan.

4.3.4 Advies

Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4.3.1 wordt door het bevoegd gezag

advies gevraagd aan de Welstandsmonumentencommissie van de gemeente Bergen op Zoom en bij bodem- of groengerelateerde waarden aan de archeoloog dan wel groenbeheerder van de gemeente Bergen op Zoom.

4.4 Omgevingsvergunning voor het slopen

4.4.1 Werken en werkzaamheden

Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen op de in lid 4.1

bedoelde gronden bouwwerken te slopen.

4.4.2 Uitzonderingen

Het onder lid 4.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op sloopwerkzaamheden die in uitvoering zijn op het

tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip

aangevraagde of verleende vergunning.

4.4.3 Toelaatbaarheid

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4.4.1 is slechts toelaatbaar indien de sloopwerkzaamheden geen

onevenredige afbreuk doen aan de cultuurhistorische waarde.

4.4.4 Advies

Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4.4.1 wordt door het bevoegd gezag

advies gevraagd aan de Welstandsmonumentencommissie van de gemeente Bergen op Zoom.

HOOFDSTUK 3 Algemene regels

Voor dit hoofdstuk zijn onverkort van toepassing de regels van artikel 10 tot en met 14 van het bestemmingsplan 'Stationsgebied e.o.', zoals vastgesteld op 27 juni 2013.

Regels van het bestemmingsplan 'Stationsgebied e.o.'

HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotregels

Op deze wijziging zijn onverkort van toepassing de regels van artikel 10 tot en met 14 van het bestemmingsplan 'Stationsgebied e.o.', zoals vastgesteld op 27 juni 2013.

Regels van het bestemmingsplan 'Stationsgebied e.o.'