direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Heusden komgebied
Inhoudsopgave
Plan:
Heusden komgebied
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0743.BP02009002-VS01
Algemeen deel
toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Algemeen deel
toelichting
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Overzicht met reacties op inventarisatiekaart
Bijlage 2 Reacties vooroverleg
Bijlage 3 Beoordeling reacties vooroverleg
Bijlage 4 Beoordeling inspraakreacties
Bijlage 5 Overzicht milieuonderzoeken
Bijlage 6 Nota zienswijzen
Bijlage 7 Ruimtelijke onderbouwing Meijelseweg 17(A) te Heusden
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aanduiding:
1.5 aan horeca verwante bedrijvigheid:
1.6 aan- en uitbouw:
1.7 aan huis gebonden bedrijf:
1.8 aan huis gebonden beroep:
1.9 agrarisch bedrijf:
1.10 agrarisch gebruik:
1.11 ambacht(elijk):
1.12 ambachtelijk bedrijf
1.13 archeologische waarde:
1.14 architectonische waarde
1.15 bebouwing:
1.16 bebouwingspercentage:
1.17 bedrijf:
1.18 bedrijfsactiviteiten:
1.19 bedrijfs-/dienstwoning:
1.20 bedrijfsgebouw:
1.21 bedrijfsverzamelgebouw:
1.22 beeldbepalend pand:
1.23 begane grond:
1.24 bestaande bebouwing:
1.25 bestaand gebruik:
1.26 bestemmingsgrens:
1.27 bestemmingsvlak:
1.28 bevoegd gezag:
1.29 bijgebouw (aangebouwd of vrijstaand):
1.30 bijgebouwgrens:
1.31 boogkas:
1.32 bouwen:
1.33 bouwgrens:
1.34 bouwlaag (voor woningen):
1.35 bouwperceel:
1.36 bouwperceelgrens:
1.37 bouwvlak:
1.38 bouwwerk:
1.39 brandgang:
1.40 brand- en/of explosiegevaarlijke stoffen:
1.41 (eet-)café:
1.42 carport/overkapping:
1.43 containervelden:
1.44 coffeeshop
1.45 cultuurhistorische waarde:
1.46 detailhandel:
1.47 dienstverlening:
1.48 erf:
1.49 erker:
1.50 escortbedrijf:
1.51 evenement
1.52 extensieve recreatie:
1.53 gebouw:
1.54 gehandicaptenvoorziening:
1.55 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.56 groothandel:
1.57 hellingbaan:
1.58 hoofdgebouw:
1.59 horeca
1.60 horecabedrijf:
1.61 horecaterras:
1.62 huishouden:
1.63 intensieve veehouderij:
1.64 kantoor:
1.65 kampeermiddel:
1.66 karakteristieke bebouwing:
1.67 maatschappelijke doeleinden:
1.68 mantelzorg:
1.69 meergezinswoningen/gestapelde woningen:
1.70 monumentale waarde:
1.71 monumenten:
1.72 ondergronds bouwen:
1.73 openbaar toegankelijk gebied:
1.74 oprit:
1.75 openbare nutsvoorziening
1.76 overkapping
1.77 peil:
1.78 recreatief medegebruik:
1.79 regenkap:
1.80 relatie:
1.81 restaurant:
1.82 ruimtelijke kwaliteit:
1.83 seksinrichting:
1.84 standplaats:
1.85 stedenbouwkundig beeld:
1.86 straatmeubilair:
1.87 teeltondersteunende voorzieningen:
1.88 ter plaatse geproduceerde goederen/ productie-gebonden detailhandel:
1.89 verblijfsgebied:
1.90 verblijfsruimte:
1.91 verkoop vloeroppervlak/bedrijfsvloeroppervlak:
1.92 volumineuze goederen:
1.93 voorgevel:
1.94 voorgevelrooilijn:
1.95 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.96 weg:
1.97 woning/wooneenheid:
1.98 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de lengte en/of breedte en/of diepte van een bouwwerk:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een gebouw:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een hellingbaan:
2.6 de oppervlakte van ondergrondse bouwwerken:
2.7 de oppervlakte van overkappingen/carports:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.10 bebouwingspercentage:
2.11 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.12 bedrijfsvloeroppervlakte:
2.13
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Overige regels met betrekking tot bebouwing
3.3 Wijzigingsbevoegdheid
3.3.1 Wijziging in de bestemming Water
3.3.2 Wijziging in de bestemming Wonen
3.3.3 Wijziging in de bestemming Bedrijf
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Regels ter plaatse van het bouwvlak
4.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijking voor een grotere hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Specifieke gebruiksregels van de gronden
4.5.2 Specifieke gebruiksregels van de opstallen
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijking voor categorie 3 bedrijven
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1 Wijziging in de bestemming 'Wonen'
Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Regels ter plaatse van het bouwvlak
5.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijking voor een grotere hoogte van bouwerken, geen gebouw zijnde
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Specifieke gebruiksregels van de gronden
5.5.2 Specifieke gebruiksregels van de opstallen
Artikel 6 Bedrijf - Verkooppunt Motorbrandstoffen zonder lpg
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Regels ter plaatse van het bouwvlak
6.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijking van de bouwregels
6.4.1 Afwijking voor het overschrijden van de maximale hoogte van erfafscheidingen
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Specifieke gebruiksregels voor de gronden
6.5.2 Specifieke gebruiksregels voor de opstallen
Artikel 7 Centrum
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Regels ter plaatse van het bouwvlak
7.2.3 Regels ter plaatse de aanduiding 'bijgebouwen'
7.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijking van de bouwregels
7.4.1 Afwijking voor het overschrijden van de toegestane oppervlakte aan bijgebouwen
7.4.2 Afwijking voor het overschrijden van de maximale hoogte van erfafscheidingen
7.4.3 Afwijking voor een grotere hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde
7.4.4 Afwijking voor het toestaan van een carport op minder dan 2 meter uit de bestemming Verkeer
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Specifieke gebruiksregels van de gronden
7.5.2 Specifieke gebruiksregels van de opstallen
7.6 Afwijking van de gebruiksregels
7.6.1 Afwijking voor een aan huis gebonden beroep, aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf
7.6.2 Afwijking voor het realiseren van een mantelzorgvoorziening in een vrijstaand bijgebouw
7.6.3 Afwijking voor kamerverhuur
7.6.4 Afwijking voor het toestaan van een bed & breakfast
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Overige regels met betrekking tot bebouwing
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Afwijking voor kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen en vlaggenmasten
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.6 Wijzigingsbevoegdheid
8.6.1 Wijziging in de bestemming Bedrijf - Nutsvoorziening
Artikel 9 Maatschappelijk
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Regels ter plaatse van het bouwvlak
9.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing
9.3 Nadere eisen
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.4.1 Afwijking voor het overschrijden van de maximale hoogte van erfafscheidingen
9.4.2 Afwijking voor kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen en vlaggenmasten
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.5.1 Specifieke gebruiksregels van de gronden
9.5.2 Specifieke gebruiksregels van de opstallen
9.6 Wijzigingsbevoegdheid.
9.6.1 Wijziging in de bestemming 'Wonen'
9.6.2 Wijziging in de bestemming 'Wonen' (locatie Unitas)
Artikel 10 Sport
10.1 Bestemmingsomschrijving.
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Regels ter plaatse van het bouwvlak
10.2.3 Regels ter plaatse van het bestemmingsvlak
10.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing
10.3 Nadere eisen
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.4.1 Afwijking voor kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen en vlaggenmasten
10.5 Specifieke gebruiksregels
10.5.1 Specifieke gebruiksregels van de gronden
10.5.2 Specifieke gebruiksregels van de opstallen
10.6 Wijzigingsbevoegdheid
10.6.1 Wijziging in de bestemming Bedrijf - Nutsvoorziening
10.6.2 Wijziging in de bestemming Wonen
Artikel 11 Verkeer
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Overige regels met betrekking tot bebouwing
11.3 Nadere eisen
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.4.1 Afwijking voor kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen en vlaggenmasten
11.5 Specifieke gebruiksregels
11.6 Wijzigingsbevoegdheid
11.6.1 Wijziging in de bestemming Bedrijf - Nutsvoorziening
Artikel 12 Water
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Nadere eisen
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Vergunningplicht
12.4.2 Uitzonderingen
12.4.3 Toetsingscriteria
12.4.4 Advies
Artikel 13 Wonen
13.1 Bestemmingsomschrijving.
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Regels ter plaatse van het bouwvlak
13.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
13.2.4 Regels ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen-stalling'
13.2.5 Overige regels met betrekking tot bebouwing
13.3 Nadere eisen
13.4 Afwijken van de bouwregels
13.4.1 Afwijking voor het overschrijden van de toegestane oppervlakte aan bijgebouwen
13.4.2 Afwijking voor het overschrijden van de maximale hoogte van erfafscheidingen
13.4.3 Afwijking voor het toestaan van een carport op minder dan 2 meter uit de bestemming Verkeer
13.5 Specifieke gebruiksregels
13.5.1 Specifieke gebruiksregels van de gronden
13.5.2 Specifieke gebruiksregels van de opstallen
13.6 Afwijken van de gebruiksregels
13.6.1 Afwijking voor een aan huis gebonden beroep, aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf
13.6.2 Afwijking voor het realiseren van een mantelzorgvoorziening in een vrijstaand bijgebouw
13.6.3 Afwijking voor kamerverhuur
13.6.4 Afwijking voor het toestaan van een bed & breakfast
13.7 Wijzigingsbevoegdheid
13.7.1 wijziging in de bestemming Bedrijf - Nutsvoorziening
13.7.2 Wijziging extra inpandige woningen/wooneenheden
13.7.3 Wijziging herverkaveling
Artikel 14 Leiding - Water
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.4.1 Vergunningplicht
14.4.2 Uitzonderingen
14.4.3 Toepassingscriteria
Artikel 15 Waarde - Archeologie
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Omgevingsvergunning
15.2.2 Voorschriften omgevingsvergunning voor het bouwen
15.2.3 Uitzonderingen
15.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.3.1 Verbodsbepaling
15.3.2 Uitzonderingen
15.3.3 Rapport en toelaatbaarheid
15.3.4 Voorschriften omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
15.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Waarde - Bomen
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 17 Waarde - Cultuurhistorie
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.3.1 Vergunningplicht
17.3.2 Uitzonderingen
17.3.3 Toepassingscriteria
17.3.4 Voorwaarden
17.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
17.4.1 Vergunningsplicht
17.4.2 Uitzonderingen
17.4.3 Toepassingscriteria
Artikel 18 Waterstaat - Waterlopen
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.3.1 Afwijking voor het oprichten van andere bebouwing
18.4 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 19 Anti-dubbeltelregel
Artikel 20 Algemene bouwregels
20.1 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
20.1.1
20.1.2
20.1.3
20.2 Ondergronds bouwen
20.2.1
20.2.2
20.2.3
20.3 Nadere eisen
Artikel 21 Algemene gebruiksregels
21.1 Gebruiksverbod
21.2 Strijdig gebruik
Artikel 22 Algemene afwijkingsregels
22.1 Openbare nutsvoorzieningen en evenementen
22.2 Bestemmingen Centrum, Groen, Maatschappelijk, Sport, Verkeer en Wonen
22.3 Voorwaarden
Artikel 23 Algemene wijzigingsregels
23.1 Algemene regels tot wijziging
23.1.1 Wijziging in verband met geringe afwijkingen of onnauwkeurigheden
23.1.2 Wijziging in verband met verschuiving van het bouwvlak en/of de aanduiding 'bijgebouwen'
23.1.3 Wijziging voor het uitbreiden van hoofdgebouwen tussen het bouwvlak en de zijdelingse perceelsgrens
23.2 Wijziging supermarkt en woningen
23.3 Wijziging verkaveling
Artikel 24 Overige regels
24.1 (Wettelijke) regels
24.2 Voorrangsregeling
24.2.1 Strijdigheid belangen
24.2.2 Realisatie nieuw beleid door dubbelbestemmingen
24.2.3 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
24.3 Gemeentelijke regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 25 Overgangsrecht
25.1 Overgangsrecht bouwwerken
25.1.1
25.1.2
25.1.3
25.2 Overgangsrecht gebruik
25.2.1
25.2.2
25.2.3
25.2.4
Artikel 26 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Toegesneden lijst van bedrijfstypen
Bijlage 2 Overzicht karakteristieke panden
Bijlage 3 Overzicht aan huis gebonden bedrijf en aan huis gebonden beroep
Bijlage 4 Overzicht beschermwaardige bomen
Bijlage 5 Stedenbouwkundige randvoorwaarden locatie Unitas
Vaststellingsbesluit
Plangegevens